济宁高新技术产业开发区人民法院将于2025年9月4日10时至2025年9月5日10时止（延时除外）在济宁高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：汶上县周凤制衣有限责任公司名下位于汶上县苑庄镇周村耕地以南、周村耕地以西、蒙馆公路以北的一宗土地使用权及房屋建筑物、地上附着物

起拍价：14208760.3元，保证金：2000000元，加价幅度：100000元，评估价：20298229元。

（一）拍卖对象范围

拍卖对象为位于汶上县周凤制衣有限责任公司名下位于汶上县苑庄镇周村耕地以南、周村耕地以西、蒙馆公路以北的一宗国有出让工业用地使用权及房屋建筑物、地上附着物。

拍卖对象的财产范围包含土地使用权及房屋建筑物、地上附着物，不包含附着于房屋建筑物的设备等。

（二）拍卖对象实物状况

（1）土地实物状况

本次拍卖对象的土地使用权总面积为21054㎡。

宗地形状：拍卖对象呈较规则多方形；

四至：南临蒙馆公路；

地形地势土壤地基：平坦；

土地使用权终止日期：2011年7月19日至2061年5月31日；

开发程度：拍卖对象所在区域土地开发程度达到“五通一平”，即通上水、通下水、通讯、通电、通路；“一平”即场地平整。

利用现状：有证房屋7幢，总建筑面积为17215.64㎡，规划用途为工业。无证房屋总建筑面积为1189.88㎡，地上附着物主要为围墙、树木、棚、水泥地面等。

(2) 房屋建筑物及地上附着物实物状况：

序号	名称	结构/规格型号	单位	面积/数量	实物状况
1	车间1	钢结构	㎡	8869.00	墙1.4m，部分pvc吊顶，高6.5m
2	沿街1-2层	混合	㎡	3344.34	外墙刷涂料，铝合金窗
3	门卫室(西)	混合	㎡	39.75	外墙刷涂料，铝合金门窗
4	厕所	混合	㎡	228.44	外墙刷涂料，铝合金窗，瓷砖地面，高3.5m
5	车间2	钢结构	㎡	4146.05	墙1.4m，高6.5m
6	餐厅	砖墙彩钢顶	㎡	566.76	外墙刷涂料，铝合金门窗，高4m
7	锅炉房1	混合	㎡	21.30	高3.6m
8	门卫室(东)	混合	㎡	51.00	外墙刷涂料，铝合金门窗
9	办公室	砖墙彩钢顶	㎡	60.96	瓷砖地面，高3.2m
10	房屋(厕所南)	混合	㎡	25.20	外墙刷涂料，高4.5m
11	房屋(厕所北)	砖墙彩钢顶	㎡	156.24	塑钢门窗，不锈钢护栏，高3.5m
12	简易房	一坡瓦	㎡	12.15	高2.9m
13	锅炉房2	混合	㎡	11.50	高3.6m
14	设备间	砖墙彩钢顶	㎡	28.32	借墙，高4.2m
15	餐厅2	砖墙彩钢顶	㎡	637.62	外墙刷涂料，铝合金门窗，高4m
16	厕所(西)	砖墙彩钢顶	㎡	39.99	外墙刷涂料，铝合金窗,高2.8m
17	配电室	混合	㎡	70.40	高6m、高4.3m
18	板房		㎡	96.50	塑钢窗
19	楼梯间	彩钢板	㎡	8.40	彩钢板维护
20	外楼梯	铁	㎡	24.90
21	棚	彩钢顶	㎡	9.00	彩钢板维护
22	棚	彩钢顶	㎡	144.20	高5.8m
23	棚	彩钢顶	㎡	446.60	铁架支撑，高2.1m
24	简易厕所	砖、无顶	㎡	2.87
25	大门	铝合金	㎡	51.20
26	大理石墙		㎡	29.40
27	花砖	砖	㎡	192.00
28	喷泉		套	1
29	亭子及连廊		套	1
30	水泥地面	砼	㎡	5272.52
31	围墙	砖	㎡	623.87
32	门垛	砖	㎡	59.8
33	围栏	不锈钢	㎡	65
34	银杏	10-500px	棵	6
35	杏树	＞150px	棵	6
36	苹果	＞150px	棵	1
37	桑葚	＞150px	棵	1
38	香椿树	5-250px	棵	3
39	柿子树	＞150px	棵	2
40	花椒树	＞150px	棵	1
41	栗子树	＞150px	棵	1
42	玉兰树		棵	3
43	桃树	＞150px	棵	3
44	紫薇		棵	3

（三）权益状况描述

根据《他项权利证》，拍卖对象为位于汶上县苑庄镇周村耕地以南、周村耕地以西、蒙馆公路以北的一宗国有出让工业用地使用权，具体情况如下：

土地使用权人	汶上县周凤制衣有限责任公司
国有土地使用权证号	汶国用(2011)第083008000757号
坐落	苑庄镇周村耕地以南、周村耕地以西、蒙馆公路以北
权属性质	国有
地类(用途)	工业
使用权类型	国有出让
使用权面积	21054㎡
终止日期	2011年7月19日至2061年5月31日
宗地四至	东临苑庄镇周村土地，南临蒙馆公路，西临苑庄镇周村土地，北临苑庄镇周村土地。
宗地形状	较规则多边形
地形、地势、地质	平坦、平原、宗地地质情况一般，承载力一般。
开发程度	宗地外达到五通一平(包括通上水、通下水、通讯、通电、通路，场地平整)。

（四）拍卖对象区位状况

(1)位置状况

①坐落：汶上县苑庄镇周村耕地以南、周村耕地以西、蒙馆公路以北；

②方位：位于汶上县苑庄镇周村；

③与重要场所(设施)的距离：距离汶上县城区约5km；

④临街状况：南临蒙馆公路，临街状况较好；

⑤总层数：根据登记的信息及注册房地产估价师现场勘察，详细信息见实物状况。

(2)交通状况

①道路状况：拍卖对象南临蒙馆公路，所在区域交通通达度较好；

②出入可利用交通工具：周边主要为汶上31路东路，距离公交站点约500m，公交便捷度一般；

③停车方便程度：厂区内停车较方便。

(3)外部配套设施状况

①基础设施：厂区内外基础设施已达到五通（即通上水、通下水、通讯、通电、通路）及宗地红线内场地平整，基础设施完善度一般；

②公共服务设施：拍卖对象位于汶上县苑庄镇周村，周边公共配套设施一般。

(4)周围环境状况

①自然环境：拍卖对象位于汶上县苑庄镇周村，自然环境一般；

②人文环境：拍卖对象所在区域人文环境一般；

③景观：拍卖对象景观一般。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-2715039（工作日：上午9:00-11:50，下午：2:00-5:00）。

看样时间：（请自行看样）。

看样集中地点：（标的物所在地）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年9月12日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2025)鲁0891执668号汶上县周凤制衣有限责任公司名下位于汶上县苑庄镇周村耕地以南、周村耕地以西、蒙馆公路以北的一宗土地使用权及房屋建筑物、地上附着物拍卖余款。”

户名：济宁高新技术产业开发区人民法院

开户银行：中信银行股份有限公司济宁火炬路支行

帐号：3112510044790012364

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询、监督电话：0537-2715039。

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址：济宁市高新区廖河路与山河路交汇处济宁高新技术产业开发区人民法院执行局。

司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司 19353578986。

山东司辅客服电话：400-600-1216

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

山东省济宁高新技术产业开发区人民法院

二〇二五年八月四日