(破)雅府住宅:大田县建设镇建设村259号“三宝商业广场”8幢10层1003号

拍卖公告

福建雅府房地产开发有限公司管理人（以下统称“管理人”）将于2025年8月21日10时至2025年8月22日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：福建雅府房地产开发有限公司管理人，网址），现公告如下：

一、拍卖标的位置：大田县建设镇建设村259号“三宝商业广场”2幢、3幢、8幢

特别说明：1、拍卖房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物现状为准。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

2、本次资产拍卖及办理过户所涉及交易双方所需承担的各项税费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）由买受人和福建雅府房地产开发有限公司依照法律规定各自承担，实际征收税费的项目与金额以税务机关的认定为准。请竞买人在竞买前自行向拍卖标的所在地税务部门咨询确认。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件。是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等政府相关部门询问。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：福建省三明市三元区工商联大厦20楼君来律师事务所）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因竞买人不符合过户条件的，所带来的后果由竞买人自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年8月7日起至2025年8月21日止（节假日休息）接受咨询，预约看样。咨询联系电话：15392326102（周先生）、13860579340（翁律师）、18250323186（林律师）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅作参考，不构成对标的物的任何担保，请买受人在竞价前自行查询、了解标的物可能存在的瑕疵与风险，**竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。**请谨慎参与竞拍。

七、标的物存在软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整），其中：系统成交价=起拍价+溢价，软件服务费由买受人承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助，因网络拍卖本身形成的税费，按照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担**。水、电、物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，也均由买受人承担。具体费用请竞买人务必于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉**。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻后返还，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

十一、拍卖成交后，拍卖余款请在2025年9月6日17时前（拍卖成交后15日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。或缴入管理人指定账户(户名：福建雅府房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行，账号：935002010032646710)，注明“破产案号：(2022)闽0425破1号；款项性质：福建雅府拍卖尾款”。拍卖成交后，逾期则视为买受人悔拍，买受人悔拍的，保证金不予退还，计入债务人财产。

十二、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，但不进行公示。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：15392326102（周先生）、13860579340（翁律师）、18250323186（林律师）

福建雅府房地产开发有限公司管理人

2025年8月7日

竞买人资质要求

标的物位置：福建省 三明市 大田县

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