商丘市梁园区民主路南向阳路西地委综合楼大门南1、2间门北1-8间(部分房地产),建筑面积:78.40㎡
拍卖公告
拍 卖 公 告
受委托，我公司在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（中拍：
拍卖时间：2025年8月12 日9时开始至10时止(延时除外)
拍卖标的：商丘市梁园区民主路南向阳路西地委综合楼大门南1、2间门北1-8间（部分房地产），面积 78.4㎡ 。
即日起开始展示，有意竞买者请于2025年8月11 日17时前向我公司指定账户（河南德厚拍卖有限公司，账户：41050166690800000721 ，开户行：中国建设银行股份有限公司开封中山路支行）交纳竞买保证金人民币3万元 ，持有效证件办理竞买手续。保证金以实际到账为准，未成交者全额无息退还。
展示地点：标的所在地
竞买人应当为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，信誉良好，有资金实力，能承担购买标的的风险，交易资金来源合法。
风险提示：请务必详尽阅读并认可我公司在中拍平台发布的《重要提示》、《竞拍须知》，竞买人一经参拍即视为同意且完全遵守竞拍须知的规定，并自行承担全部瑕疵风险。
公司地址：河南省开封市育新街龙基花园1号楼
联系电话：13569504040
河南德厚拍卖有限公司
2025年7月29 日
竞买须知
竞买须知
为规范网络竞价行为，根据有关法律、法规特制定本须知。我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、拍卖标的介绍：
商丘市梁园区民主路南向阳路西地委综合楼大门南1、2间门北1-8间（部分房地产），面积 78.4㎡，起拍价：18万元。
二、拍卖时间： 2025年8月12 日9时开始至10时止(延时除外)
三、竞买条件：参与竞买的竞买人须在中拍平台注册账户，个人用户须上传本人身份证件实名认证，企业用户须上传营业执照和法人身份证件实名认证。竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以网络竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为网络竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如网络竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。
四、 本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，系统自动补齐2分钟。网络竞买人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为买受人。本次拍卖采取增价拍卖方式进行拍卖。本次拍卖是有保留价拍卖。
五、标的瑕疵声明
（1）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查存在瑕疵情况，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（2）竞买人对拍卖标的手续、品质、现状、已有瑕疵和将来可能出现的潜在瑕疵，应仔细认真的审查、勘验、了解，慎重确认后方可参与竞买。拍卖人对标的外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有实际情况与买受人调查时发生改变的，须修复或变更的相关费用由买受人承担。
（3）拍卖标的对应的房地产权为： 商丘市房权证（2009）字第0058139号，房屋结构：混合，房屋设计用途：商业，总层数：6层，所在层数：1层， 登记发证时间：2009年11月13日。该房产证已被法院撤销部分登记，相关判决书为梁园区人民法院（2019）豫1402行初124号；商丘中院行政判决书（2020）豫14行终22号。
（4）该房产（房产所属房产证已被法院撤销部分登记，相关判决书为梁园区人民法院【（2019）豫1402行初124号；商丘中院行政判决书（2020）豫14行终22号。）现状无独立的入户门，房屋通行权、使用权受限，拍卖成交后，委托人不负责房产的入户问题，由此引发的一切纠纷由买受人自行解决。该房产目前被人占用、使用，用于堆放杂物，委托人没有实际控制拟处置房产，拍卖成交后，委托人不负责清场交付，由此引发的一切纠纷由买受人自行解决。委托人不负责实际交付房产及解决上述争议，包括但不限于以上瑕疵情况的存在，容易引发新的风险。拍卖成交后10日内，委托人将《房权证》（2009）字第0058139号复印件交付买受人即视为标的交付，房产能否过户由买受人自行到相关部门了解详情，如能办理过户手续，办理过户涉及包含但不限于所有的税、费等全部由买受人承担。如不能办理过户手续，委托人和拍卖人不退还拍卖价款和拍卖佣金。目前该房权证原证载面积1510.94平方米，现证载面积243.94平方米，对其中的房产面积78.4平方米拍卖，由于该房屋没有独立的入户门，商丘市不动产登记交易中心没有进行分割为我行颁发拍卖房屋的不动产权证书，该房屋的不动产权证书由买方自行办理分割登记、过户手续，我行不负责办理房产分割、过户手续。
（5）标的交接前涉及的水、电、气、物业费等欠费全部由买受人自行承担。买受人在买受后不得据此主张竞价无效或向委托人和拍卖人索偿。
（6）该房产按目前现状拍卖，委托人不对房产实际误差面积负责。拍卖成交后，买受人不得对房产面积有误提出任何异议，拍卖价款为展示现状房产的价值。
（7）竞买人应自行咨询专业人士、相关方基础上自行判断是否具有作为本次拍卖买受人的主体资格，决定是否参与竞买拍卖标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，拍卖成交后如因买受人自身原因导致所拍卖标的不能履行相关义务的，拍卖人有权扣除买受人保证金及价款，并单方解除买受人签署的《电子成交确认书》等相关拍卖文件，收回拍卖标的，再次进行公开拍卖。
（8）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物瑕疵等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的所有（包括已公示及未公示的）瑕疵风险。
六、竞买保证金、成交款、拍卖佣金及其他费用支付：
（1）竞买人应在正式竞价活动前交纳竞买保证金人民币3万元并办妥竞买报名手续登记，保证金以实际到达河南德厚拍卖有限公司指定账户为准（河南德厚拍卖有限公司， 账户：41050166690800000721 ，开户行：中国建设银行股份有限公司开封中山路支行），方可进入网络拍卖系统参与竞买。拍卖结束后，未能竞买成功的保证金将由我公司五个工作日内不计息退回原汇款账户。竞买人如竞买成功，竞买保证金转为履约保证金，可以冲抵拍卖佣金，剩余的部分可以冲抵拍卖成交价款。竞买人办理报名手续时需要扫描身份证明和签订的竞买须知传给我公司（签订的原件须提供给我公司）。如果本次拍卖因竞买人提供的材料有误或者虚假提供，造成拍卖无效，给拍卖人、委托人、其他竞买人造成的经济损失全部由提供资料方的竞买人承担，同时该竞买人须承担相关的法律责任。竞买人须拨打电话或直接到河南德厚拍卖有限公司索要资料及对接现场勘验。
（2）拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起二日内到拍卖公司签订《电子成交确认书》。买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖价款及拍卖佣金交至我公司账户，然后领取《电子成交确认书》。逾期则视为买受人违约，所缴纳的竞买保证金按自愿放弃处理。买受人在拍卖成交之日起10日内，凭《电子成交确认书》及转账的凭证与委托人办理《房权证》复印件的交接手续（即为标的交接）。
（3）拍卖成交后，买受人应向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金按成交价款的百分之五收取。
（4）若竞买人出现下列其中情况之一的，河南德厚拍卖有限公司有权不退回竞买人已交纳的保证金，买受人将承担违约责任；已经获得买受人资格的，拍卖人有权予以撤销；
【1】竞买人在竞价过程中违反竞价规则和竞买须知，扰乱竞价秩序的；
【2】买受人未在约定的时间签订《电子成交确认书》的或在签订《电子成交确认书》后未能按竞买须知的约定履行其义务的；
【3】买受人未按《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《电子成交确认书》要求履行其义务的；
【4】买受人未按拍卖的要求完成拍卖标的交付交接的；
【5】买受人逾期支付拍卖佣金和拍卖成交价款的。
七、违约责任
1、买受人违约，委托人和拍卖人有权解除拍卖合同，竞买人交纳的保证金将不再退还，并根据《拍卖法》的规定收回拍卖标的，经委托人同意后进行再次拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再拍卖的价款低于前次拍卖价款的，违约买受人应补足差额。同时，本拍卖人有权追究违约买受人的违约责任。
2、买受人逾期未支付拍卖价款和拍卖佣金的，委托人和拍卖人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，违约人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不退，已交纳的保证金和价款按自愿放弃处理，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价两项费用之和高于保证金的，买受人还应当承担差额部分的损失赔偿责任。
3、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、委托人、拍卖人有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因委托人撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，拍卖公司有权取消或推迟本次拍卖会，由此对竞买人造成的损失由竞买人自行承担，竞买人不得向委托人、拍卖公司追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。
九、重要提示：
（1）竞买人报名并交纳相应竞买保证金，视为作出如下陈述：
【1】竞买人在拍卖前应仔细阅读并理解了河南德厚拍卖有限公司发布的《竞买须知》、《拍卖公告》、《重要提示》等文件，《竞买须知》、《拍卖公告》、《重要提示》披露的拍卖标的存在的瑕疵与风险。竞买人完全接受上述所规定的交易条件，没有任何异议。
【2】风险和瑕疵知悉。河南德厚拍卖有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了尽可能的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。标的物以现状为准，委托人和拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地查看拍卖标的，未实地查看拍卖标的的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
【3】竞买人已被告知并完全理解本次拍卖标的的品质、法律关系、司法状况等各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，竞买人对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的所存在的上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由，不得因该类瑕疵或风险而要求委托人赔偿、回购或承担任何责任。
（2）竞买人成为买受人后的特别承诺。
【1】竞买成功后，买受人承诺，在拍卖成交后10日内与委托人进行标的交接，当委托人将标的交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的。如竞买人不及时受领标的，则自愿承担迟延受领标的所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的产生的其他状况向拍卖人及委托人提出任何主张。
【2】竞买人已被告知仔细审阅本须知的条款，并在全面理解全部须知条款内容后，经独立慎重判断作出竞买的决定，竞买人对标的可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可，同意按照现状受让标的。竞买人承诺不因上述瑕疵或风险而要求拍卖人和委托人赔偿、回购或承担任何责任，或以标的存在上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由。
【3】竞买人承诺报名时提交的全部的报名材料均真实、合法、有效。承诺拍卖前已认真阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《重要提示》的内容并已知悉，承诺接受《拍卖公告》、《竞买须知》、《重要提示》中所有内容的要求，并愿意按照本次拍卖程序参与竞价和承担相应竞价结果。竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对拍卖公告及附件的认可。
联系人：王女士
联系地址：河南省开封市育新街龙基花园1号楼
河南德厚拍卖有限公司
以上内容均已知悉，我方承诺严格遵守《竞买须知》规定。
竞买人（签字或盖章）：
联系电话：
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标的介绍
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