(破)姚河乡姚河村土地使用权、建筑物(含无证建筑)构筑物及辅助设施

安徽良奇生态农业科技有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年8月21日10时起至2025年8月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：安徽良奇生态农业科技有限责任公司管理人，监督单位：安徽省岳西县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖依据

2022年6月13日，安庆市中级人民法院作出（2022）皖08破申7号民事裁定书，裁定受理安徽岳西农村商业银行股份有限公司对良奇公司的破产申请。2022年7月5日，岳西法院作出（2022）皖0828破3号决定书，指定安徽天禾律师事务所为管理人。本标的系管理人根据第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》在破产强清平台处分债务人财产。

二、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。

5、买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。对于无证房产管理人不保证后续能够办理产权证书。

三、拍卖标的介绍

（一）拍卖标的

安徽良奇生态农业科技有限责任公司位于姚河乡姚河村土地使用权、建筑物（含无证建筑）、构筑物及辅助设施。详见附件安徽信德资产评估事务所出具的【信德评报字[2023]A-009号】《评估报告》及《评估明细表》，具体以实际交付现状为准。

提示：对上述标的物权属有异议者，应当至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。

（二）标的物情况

1、土地使用权（评估价值：70,539.02元）

注：根据岳西县自然资源和规划局2025年7月9日出具的《划拨土地使用权准予转让通知书》《规划条件通知书》，转让后用地规划指标：用途为工业用地，容积率不大于1.0（详见规划条件通知书），宗地号为YX2025-10。竞买人需同岳西县自然资源和规划局签订《国有土地使用权出让合同》，向岳西县自然资源和规划局缴纳土地使用权出让金8万元。

2、建筑物（含无证建筑）（评估价值：655,020.09元）

3、构筑物及附属设施（评估价值：215,512.43元）

注：以上表格仅供参考，本次拍卖标的均以实际交付为准，请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买！

四、拍卖价格及方式

（一）拍卖价格：评估价值：941,071.54元,起拍价：308,370.4元，保证金：8万元，增价幅度:1,000元（及其整数倍）。

（二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

（三）法律、行政法规、司法解释及相关政策等对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间及方式

（一）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：高女士，咨询电话：18130024787，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调。所有标的物以实物现状为准，管理人及拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任。

（二）标的物以现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的三个工作日前向管理人提交有效证明材料，经管理人和法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、保证金和余款支付

（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后十五日内一次性缴入管理人指定账户（开户行：中国农业发展银行岳西县支行；开户名称：安徽良奇生态农业科技有限责任公司管理人；开户账号：20334082800100000471312），竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称。

（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh。

（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之二支付违约金。逾期超过十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。

（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。

九、软件服务费及拍卖服务费的支付

（一）软件服务费：1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五，上限为50万元。3、标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的一部分支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付从而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，本管理人保留向其追索的权利。4、软件服务费付款期限为订单生成之日起三十日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

（二）拍卖服务费：本次拍卖费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的0.3％,买受人应于拍卖成交后五个工作日内向拍卖机构缴纳拍卖费用，逾期未支付的，拍卖机构有权利追缴。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖服务费的，视同买受人违约。

十、拍品交付

（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里破产强清平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件。**买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等）后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件。**买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权变更手续。

如管理人催告办理交付手续或办理产权变更手续后，买受人未按催告时间办理手续，视为拍卖已成交，交付义务已完成。

因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍、租户延期交房等原因未在前述期限内办理相关手续（如需），或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责。

（二）**拍卖标的现场存在他人占用，拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的的清场、拆除、搬运、实际移交等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。**移交过程中涉及的标的物权属；能否过户；抵押情况；过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险。管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

（三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。

（四）现场遗留的文件资料、办公用品、机器设备、产成品、半成品等非本次处置范围内的资产，由管理人另行处置。前述资产在管理人处置期间，买受人应提供场地存放并负责进行无偿保管直至处置完毕。

十一、税费及其他费用承担

（一）交易过程中所产生的一切税费由买受人承担（含本应由卖方承担的部分），请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人对税费问题不做任何承诺或保证。

如因买受人不愿承担税费导致无法办理交付或过户手续，则视为买受人悔拍。

（二）买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。

十二、特别提醒

（一）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。法院、破产管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（二）本次拍卖标的坐落于安徽省岳西县姚河村，因此拟购买人在报名参拍前，须自行到岳西县姚河乡政府、姚河村委会及其他相关部门咨询购买所应具备的准入条件，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不从事相关生产、或所经营的产业不符合拟处置资产所在位置的产业规划、或达不到岳西县姚河乡政府、姚河村委会及其他相关部门要求的投资规模，导致不能入驻或不能过户的，责任自负。

（三）本次拍卖标的中土地使用权及建筑物（土地使用权证编号分别为岳国用（2006）第168号；不动产权证号分别为房地权岳自管房字第0888号）于岳西县不动产登记服务中心登记显示抵押权人为岳西县立信中小企业融资担保有限公司，竞买人参加竞买前，需自行向相关部门了解办理注销登记手续及材料。如有问题，与管理人提前了解该标的抵押权设立情况。管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

（四）本次拍卖标的物存在被第三方违法占据的情况；良奇公司存在欠付当地农民劳务费、地租、茶叶款等情况；该拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的的清场、实际移交等，需买受人自行与第三方、当地债权人协商处置。

本次拍卖标的物中位于一楼的现场存有的驵合冷库不属于本次拍卖范围，已被第三方购买。

（五）良奇公司名下位于姚河乡姚河村象形组编号为【岳国用（2006）第168号】的土地系划拨用地，依据《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》，破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置。买受人需自行向相关部门了解，若不能入驻或不能过户的，责任自负。

（六）本次拍卖所涉及的税费均由买受人承担。有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、环保等相关部门了解确认。

（七）因破产企业移交的资料不完整，管理人未接管到权属证书等资料，竞买人竞拍成功后应自行补办相关证书，由此产生的一切风险、费用由买受人承担。

（八）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。

（九）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最总依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（十）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（十一）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

（十二）管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

（十三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知，本公告未尽事宜，请向服务商或管理人咨询。

拍卖机构名称：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司

拍卖机构电话：高女士/18130024787；沈先生/15391966520

管理人咨询电话：邹律师/19556016128

淘宝技术咨询：400-822-2870

安徽良奇生态农业科技有限责任公司管理人

二〇二五年八月十四日

竞买人资质要求

标的物位置：安徽省 安庆市 岳西县

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