山西省晋中市太谷县小白乡上庄村房产两处及相应的国有建设用地使用权和地上建筑物、构筑物、附属物
竞买公告
山西省晋中市榆次区人民法院将于2025年9月2日10时至2025年9月3日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：山西省晋中市太谷县小白乡上庄村房产两处及相应的国有建设用地使用权和地上建筑物、构筑物、附属物。
特别提醒：1、晋(2017)太谷县不动产权第0000507号土地上有证建筑物面积1674.09平方米；宗地上红线内无证建筑物总建筑面积为9497.7平方米 ，宗地上红线外无证建筑物总建筑面积为270.68 平方米;晋(2016)太谷县不动产权第0000109号土地上有证建筑物面积1676.7平方米；宗地上红线内无证建筑物总建筑面积为365.46平方米，宗地上红线外无证建筑物总建筑面积为294.55平方米，均未办理产权登记，不具备登记条件，该部分法院不作过户的任何保证，竞买人按照房屋现状取得房屋，后续产权登记事项以及将来可能面临的拆除、拆迁及不能补偿等风险，由买受人自行负责；
2、该标的目前由被执行人太谷恒久通管道设备制造厂正常生产使用中，本次拍卖不包含地上可移动的机器设备和材料等物品及办公室内可移送的办公用品、家具等物品，详见评估报告山西摩方地产评估有限公司《涉执土地及地上建筑物司法执行评估报告》（晋摩地(2024)鉴字第003、004号）。
证号为：晋（2016）太谷县不动产权第0000109号的房产及相应的国有建设用地使用权和地上建筑物、构筑物、附着物起拍价为2347020元；证号为：晋（2017）太谷县不动产权第0000507号及相应的国有建设用地使用权和地上建筑物、构筑物、附着物起拍价为8687560元，合计起拍价：9379393元，合计保证金：1400000元，合计增价幅度：46000元（及其整数倍）。
标的基本情况摘自山西摩方地产评估有限公司《涉执土地及地上建筑物司法执行评估报告》（晋摩地(2024)鉴字第003、004号）。
表1： 土地证载登记状况表
不动产权证号 | 权利人 | 座落 | 不动产单元号 | 用途 | 土地面积/m2 | 使用年限 |
晋(2017)太谷县不动产权第0000507号 | 太谷恒久通管道设备制造厂 | 太谷县小白 乡上庄村 | 140726 204203 GB00005 F00010001 | 工业用地 | 19430.31 | 2017年8月3日起2067年8月2日止 |
不动产权证号 | 权利人 | 座落 | 不动产单元号 | 用途 | 土地面积/m2 | 使用年限 |
晋(2016)太谷县不动 产权第0000109号 | 太谷恒久通管道设备制造厂 | 太谷县小白乡上庄村 | 140726 204203 GB00001 F00010001 | 工业用地 | 8600.04 | 2015年7月20 日起2065年7月19日止 |
表2：有证建筑物登记状况表
不动产权证号 | 权利人 | 座落 | 不动产单元号 | 用 途 | 建筑面积/m2 | 建筑结构 | 建成年代 |
晋(2017)太谷县不动产权第0000507号 | 太谷恒久通管道设备制造厂 | 太谷县小白乡上庄村 | 140726 204203 GB00005 F00010001 | 工业 | 1674.09 | 钢结构 | 2015 |
不动产权证号 | 权利人 | 座落 | 不动产单元号 | 用途 | 建筑面积/ m2 | 建筑结构 | 建成年代 |
晋(2016)太谷县不动产权第0000109号 | 太谷恒久通管道设备制造厂 | 太谷县小 白乡上庄 村 | 140726 204203 GB00001 F00010001 | 工业 | 1676.7 | 钢结构 | 2015 |
表3：晋(2017)太谷县不动产权 第0000507号宗地内、外无证建筑物明细表
座落：太谷县小白乡上庄村(太谷恒久通管道设备制造厂)
序号 | 现状用途 | 层数 | 层次 | 建筑面积/m2 | 结构 | 备注 |
1 | 厕所 | 1 | 1 | 24.48 | 砖墙 | 层高2.00-2.60米 |
2 | 生活区西房 | 1 | 1 | 92.75 | 混合石棉顶 | 层高3.50米 |
3 | 淋浴房 | 1 | 1 | 47.54 | 混合 | 层高2.80米 |
4 | 活动房 | 1 | 1 | 10.35 | 铁皮单彩顶 | 层高2.90米 |
5 | 锅炉房 | 1 | 1 | 9.00 | 混合单彩顶 | 层高2.90米 |
6 | 餐厅 | 1 | 1 | 154.50 | 1面砖复合彩钢 | 层高3.80-4.70米 |
7 | 生活区东房 | 1 | 1 | 84.27 | 混合 | 层高3.50米 |
8 | 生活区南房 | 1 | 1 | 186.96 | 混合 | 层高3.50米 |
9 | 厂区门口西侧平房(红线内) | 1 | 1 | 151.1l | 混合 | 红线内层高3.10米 |
厂区门口西侧平房(红线外) | 1 | 1 | 33.92 | 混合 | 红线外层高3.10米 | |
10 | 厂区门口东侧平房(红线外) | 1 | 1 | 22.24 | 混合 | 红线外层高3.70米 |
11 | 厂区门口平房(南北) | 1 | 1 | 234.26 | 混合 | 层高3.70米 |
12 | 锅炉房(办公室南侧) | 1 | 1 | 9.76 | 混合 | 层高3.00米 |
13 | 车库 | 1 | 1 | 57.35 | 混合 | 层高3.40米 |
14 | 库房 | 1 | 1 | 204.00 | 砖墙单彩顶 | 层高4.10-5.70米 |
15 | 库房 | 1 | 1 | 72.29 | 2面砖单彩棚 | 层高3.30-3.60米 |
16 | 工具房 | 1 | 1 | 29.74 | 铁皮石棉顶 | 层高3.60米 |
17 | 休息室 | 1 | 1 | 9.91 | 混合 | 层高3.60米 |
18 | 办公 | 1 | 1 | 10.98 | 砖墙玻璃顶 | 层高3.50米 |
19 | 铁皮工具房 | 1 | 1 | 84.96 | 单钢彩顶 | 层高4.70米 |
20 | 厕所 | 1 | 1 | 13.01 | 砖墙单彩顶 | 层高2.20米 |
21 | 小工具房 | 1 | 1 | 26.52 | 砖墙单彩顶 | 层高3.05米 |
22 | 机加工车间、抛丸车间、车床车间、库房(红线内) | 1 | 1 | 1921.1 | 砖墙单彩顶 | 红线内层高3.50-6.00米 |
机加工车间、抛 丸车间、车床车 间、库房(红线 外) | 1 | 1 | 28.27 | 砖墙单彩顶 | 红线外层高3.50-6.00米 | |
23 | 门房 (厂区东侧) | 1 | 1 | 6.09 | 混合 | 层高2.80米 |
24 | 新包装车间 | 1 | 1 | 1210.30 | 钢结构 | 层高12.35-13.45米 |
243.14 | 钢结构 | 层高6.3米 | ||||
25 | 库房 | 1 | 1 | 635.00 | 2面砖单彩顶 | 层高3.40-5.50米 |
26 | 空压机房(红线外) | 1 | 1 | 112.7 | 砖墙复彩顶 | 红线外层高3.8米 |
27 | 冲床车间 | 1 | 1 | 241.65 | 砖墙单彩顶 | 层高3.60-5.20米 |
28 | 喷塑车间 | 1 | 1 | 759.99 | 砖墙单彩顶 | 层高3.60-5.20米 |
29 | 配电室(红线外) | 1 | 1 | 25.11 | 砖墙复彩顶 | 红线外层高4.4米 |
30 | 喷塑车间(红线内) | 1 | 1 | 502.73 | 砖墙单彩顶 | 红线内层高3.30-5.10米 |
喷塑车间(红线外) | 1 | 1 | 17.92 | 砖墙单彩顶 | 红线外层高3.30-5.10米 | |
31 | 水塔(地下为消火栓总阀) | 1 | 1 | 8.28 | 复彩钢房 | 层高5.70米 |
33 | 镀锌车间 | 1 | 1 | 1853.28 | 钢结构 | 层高12.35-13.45米 |
205.92 | 钢结构 | 层高6.25米 | ||||
35 | 旧镀锌车间 | 1 | 1 | 396.48 | 砖墙单彩顶 | 层高3.20-5.70米 |
36 | 库房 (红线外) | 1 | 1 | 30.52 | 砖墙复彩顶 | 红线外层高3.4米 |
小计 | 9768.38 |
晋(2016)太谷县不动产权第0000109号宗地内、外无证建筑物明细表
序号 | 现状用途 | 层数 | 层次 | 建筑面积/m2 | 结构 | 备注 |
32 | 食堂 | 1 | 1 | 142.19 | 复彩钢房 | 层高3.45米 |
34 | 库房 | 1 | 1 | 223.3 | 砖墙复彩顶 | 层高4.3-5.9米 |
37 | 厕所 | 1 | 1 | 26.1 | 砖墙石棉瓦顶 | 层高2.5米 |
38 | 库房 | 1 | 1 | 79.53 | 复彩钢房 | 层高3.5-3.7米 |
39 | 财务、办公室等 | 1 | 1 | 150.48 | 砖墙复彩钢 | 层高3.5-3.7米 |
40 | LNG站 | 1 | 1 | 38.44 | 砖墙石棉瓦顶 | 层高2.55米 |
小计 | 660.04 |
表4晋(2017)太谷县不动产权第0000507号红线外无证建筑物明细表
座落：太谷县小白乡上庄村(太谷恒久通管道设备制造厂)
序号 | 用途 | 层数 | 层次 | 建筑面积/m2 | 结构 | 备注 |
9 | 厂区门口西侧平房 | 1 | 1 | 33.92 | 混合 | 层高3.10米 |
10 | 厂区门口东侧平房 | 1 | 1 | 22.24 | 混合 | 层高3.70米 |
22 | 加工车间 | 1 | 1 | 28.27 | 砖墙单彩顶 | 层高3.50-6.00米 |
26 | 仓库 | 1 | 1 | 112.70 | 砖墙复彩顶 | 层高3.80米 |
29 | 配电室 | 1 | 1 | 25.11 | 砖墙复彩顶 | 层高4.40米 |
30 | 仓库 | 1 | 1 | 17.92 | 砖墙单彩顶 | 层高3.30-5.10米 |
36 | 平房 | 1 | 1 | 30.52 | 砖墙复彩顶 | 层高3.40米 |
晋(2016)太谷县不动产权第0000109号红线外无证建筑物明细表
序号 | 用途 | 层数 | 层次 | 建筑面积/m2 | 结构 | 备注 |
37 | 厕所 | 1 | 1 | 26.1 | 砖墙石棉瓦顶 | 层高2.5米 |
38 | 库房 | 1 | 1 | 79.53 | 复彩钢房 | 层高3.5-3.7米 |
39 | 财务、办公室等 | 1 | 1 | 150.48 | 砖墙复彩钢 | 层高3.5-3.7米 |
40 | LNG站 | 1 | 1 | 38.44 | 砖墙石棉瓦顶 | 层高2.55米 |
小计 | 294.55 |
上述地上建筑物均正常使用中
二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）联系，统一安排看样。
三、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别提醒：对于本院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。
七、标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费（可能产生的土增税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前10日与本院联系。
九、与本标的有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。
十一、竞买人应于拍卖竞价前通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明。
十二、拍卖余款应于竞拍成功后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：晋中市榆次区人民法院
开户银行：中国农业银行股份有限公司晋中道北支行
账号：622840165704 3855 660（转款时请备注项目名称）
2、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付。余款缴纳成功，余款将马上自动转入法院的支付宝账号，1-3个工作日内自动提现到法院预留银行。注意：因为法院一般以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限。（付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十三、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392、18635055550 薛先生
淘宝技术咨询：400-822-2870
山西省晋中市榆次区人民法院
2025年8月11日
竞买人资质要求
标的物位置：山西省 晋中市 太谷区
图片展示:
