安徽省滁州市中都大道与南谯路之间、醉翁路与敬梓路之间的土地使用权[不动产权证号(证明):皖(2018)滁州市不动产权第1016613号]及地上、地下建筑物(港汇中心城T9#楼在建工程、东地库在建工程)

变卖公告

广东省广州市中级人民法院将于2025年8月21日10时至2025年10月20日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开变卖的活动，现公告如下：

一、变卖标的物：

变卖位于安徽省滁州市中都大道与南谯路之间、醉翁路与敬梓路之间的土地使用权【不动产权证号（证明）：皖（2018）滁州市不动产权第1016613号】及地上、地下建筑物（港汇中心城T9#楼在建工程、东地库在建工程），用途为其他商服用地，房屋性质为出让。实物现状详见评估报告。

参考市价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

参考市价：270,772,400元，起拍价：151,632,544元，保证金：15,163,254元；增价幅度：758,162元

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买人可以向法院指定的账户缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳。

网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：

1、优先购买权事项：竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前10个工作日前向本院提交《优先购买权申请书》及有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权；

2、本次变卖公告除在网上发布，还在现场张贴。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（司法拍卖客服热线：18933992832、400-828-4666、020-32620368）。

五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、特别提醒：

经申请执行人反馈：该土地使用权已办理国有土地使用权证，其地上、地下建筑物均为烂尾楼，未竣工验收且未办理对应的不动产权证，现处于空置状态。评估报告也对现状进行了详细描述，请仔细阅读评估报告。另根据《建设工程规划许可证》的附记显示：T9#楼二楼北部及三楼、四楼、五楼整体为自持部分，不得销售。

关于上述房屋按现状进行拍卖，房屋具体情况由竞买人自行前往房屋现场了解实际情况。请买受人自行了解、判断竞买成本，慎重决定参与竞拍，如有纠纷另诉解决。

请意向竞买人须充分估算拍卖所产生的各种费用，能否办理相关产权手续及过户等相关问题，请竞买人亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵，一经应价即表明了解标的物所有的已知及未知瑕疵。

本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准，请提前咨询登记机关，否则自行承担相关风险。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及变卖价格。

竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据国家及变卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。变卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、变卖成交后，本院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727066438，交款时注明本院执行案号“（2024）粤01执1537号”，以便法院查收），并在交齐变卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广东省广州市白云区启德路66号广州市中级人民法院执行局）领取拍卖成交裁定书。 变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。买受人不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-83211092。

竞买人资质要求

标的物位置：安徽省 滁州市 南谯区

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