（2025）粤5222执恢45号案件标的物：位于广东省揭西县棉湖镇湖坡大道西侧曙光君和园17栋17-1B房【不动产权证书号：粤（2020）揭西县不动产权第0000133号，房屋建筑面积：256.17㎡】。面积以主管登记部门最后核定为准，资产详细信息请查看网络询价报告。拍卖物面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：93万元，保证金：18万元，增价幅度：1万元。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间及方式：自公告发布之日起至变卖前5个工作日内接受咨询，有意者可与法院联系统一看样时间。看样地点：广东省揭西县棉湖镇湖坡大道西侧曙光君和园17栋17-1B房。

五、对标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人依法承担，应由原权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付。买受人应当自成交裁定书送达买受人后20日内凭相关垫付票据原件到本院办理报销税费手续、领取垫付款，逾期不报支导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议或有其他权利人，请于变卖期开始前5个工作日内向本院书面提出。逾期不提出，视为放弃有关权利。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后的5日内缴入法院指定账户（收款单位名称：揭西县人民法院，开户行：中国农业银行揭西县支行，账号：441412010400077200000005163，汇款时请注明标的物案号），并在尾款缴纳后携凭付款凭证及相关身份材料，根据法院通知到揭西县人民法院（揭西县河婆镇特美思大道揭西法院）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：本公告发布时暂无人主张。

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金为18万元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：0663—5230406

法院监督电话：0663—5230515

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：广东省揭阳市揭西县河婆街道特美思大道

网址：https://sf.taobao.com/0663/06

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

揭西县人民法院

二〇二五年八月十五日

竞买人资质要求

标的物位置：广东省揭阳市揭西县

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