无锡市建设发展投资有限公司关于无锡市新吴区泰山路2号国际科技合作园A楼2A3室三年租赁使用权[首年租金]的公告(再次)
无锡市建设发展投资有限公司关于无锡市新吴区泰山路2号国际科技合作园A楼2A3室三年租赁使用权【首年租金】的公告(再次)
现有一研发、办公用房的租赁权将在淘宝网阿里拍卖平台（网址：http：//zc-paimai.taobao.com，户名：无锡市建设发展投资有限公司）进行公开挂牌竞价，现将相关内容公告如下：
注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞租标的物：
标的名称 | 首年租金起拍价（元/年） | 保证金（元） | 拟出租建筑面积（㎡） | 租赁合同期 |
无锡市新吴区泰山路2号国际科技合作园A楼2A3室 | 51739 | 4312 | 225 | 3年 |
二、 竞价时间
2025年9月23日10：00起至2025年9月24日10：00止（延时除外），竞价时间以网络电子竞价系统时间为准。
三、竞租人应具备的资格条件
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞价。竞租人必须开设淘宝账户并使用本人淘宝帐户竞拍，报名人与签合同人须保持一致。（以公司名义签定合同，自然人名义参与竞拍，需出具该公司加盖公章的授权委托书）。
1.竞租人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人，承诺交易资金来源合法。竞租人是是独立法人实体或合伙企业或个体工商户或个人的（且未被法院列入失信被执行人名单或涉及任何重大未决诉讼)，应具有良好的财务状况、支付能力和商业信誉，最近3年经营中，无不良记录，无严重违约行为。竞租人是自然人的，还应具有完全民事行为能力，符合国家法律法规规定的其他条件。
2.竞租人须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、 咨询、看样的时间与方式
自公告发布之日起接受咨询（咨询时间：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，节假日除外），有意者可电话咨询或联系看样。
看样时间：2025年9月22日下午2:00起至4:00止（请至少提前一天预约）。
五、 竞价方式
本次竞价采用增价拍卖的方式，不设置保留价。
竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
六、 特别提醒
1.本次竞价活动的标的物以现状为准。
2.竞租人在竞价前自行做好尽职调查。
3.竞租人自行判断是否符合承租本项目资格。竞租人不符合竞价资格条件的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.起拍价为首年租金价格，租期起讫时间以合同约定时间为准。承租人签订租赁合同时需交首年月租金的100%作为押金（即“履约保证金”），合同终止时，如无违约行为，无息退还，如承租人存在违约行为的，招租人有权在扣除租金、违约金等相关费用后将押金退还给承租人。租金为半年一付，先付后用。
5.租赁合同期为三年。在租赁期内，若租赁市场价格水平出现明显偏离（以招租人聘请的第三方评估机构的评估价为准），招租人有权对租金作出相应调整，承租人对此无异议。
6.竞拍成交后，标的物的结构、装修、水、电、气、暖等交接以现状为准。租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业安保费、电梯维保费、消防维保费、水电费、网络通讯费、卫生费等与租赁相关的费用）由承租人承担，承租期间所有涉及消防、电梯需要到相关部门备案通过的，均由承租人自行办理（涉及相关整改费用均由承租人自行承担），消防设施设备需住建局备案通过。标的物整体招租，不接受联合招租，未经招租人同意,不得将房屋转租或拆分招租，经营项目的用房标准应符合国家有关部门的相关规定。承租人参与竞拍即视为对出租的房屋具体情况已充分了解，自愿承租该房屋，承租人不得以此为理由不签订租赁合同。租赁期满后，原承租人需继续租赁的，须进行公开招租。
7.房屋招租用途为研发、办公。不得经营易燃易爆、有毒有害、有污染噪声等不符合规定的行业，不得经营使用明火，产生油烟、废水、异味的餐饮行业。遵守招租人相关管理规定，使用大功率电器须经招租人同意，不得存放易燃、易爆、易腐蚀等危险物品。
8.竞拍成交后，承租人经营项目不得随意变更。承租人因经营需要进行的改造应事先提交方案并征得招租人同意。承租人擅自改变经营用途及违规经营的，产权方有权无偿收回该房屋，解除合同，并按租赁合同追究相应的违约责任。
9.承租期间做好防火等安全工作，承租期间因任何原因（包括不可抗力）所引起的人身损害、财产经济损失由承租人承担。
10.因政府征收征用、规划布局调整、政府环保治理致使本合同提前终止的，承租人保证在接到招租人发出的合同解除通知后二个月内将出租房地产交还给招租人，双方根据实际租赁时间结算相关费用，但招租人不给予承租人任何补偿。
11.承租人应充分考虑标的物的现状情况，租赁期内对出租房地产进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统、消防系统、空调系统、电梯系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租人自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构。承租人不得改变房屋用途，不得改变房屋结构。如遇承租人更替或合同终止，原装修由承租人自行处置，但不得损坏房屋，承租人到期未处置的，由招租人处置，但招租人不对原承租人作装修等方面的任何补偿；增开店门及门头店招、墙体广告布置须经招租人同意。
12.本次竞价活动货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含承租人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
13.本《竞买公告》中的未尽事宜，请详见《竞买须知》。
七、违约责任：以下情况作为竞租人违约，交易保证金不予退还，本次竞价结束。
1、未在规定的期限内，支付平台软件服务费；
2、未在规定的期限内，与招租人签订相关合同；
3、未在规定的期限内，支付招租人相关款项。
八、 咨询联系方式
代理机构：阿里拍卖认证服务机构（江苏政资云科技有限公司）
咨询电话：13301528096联系人：张女士
淘宝技术咨询：400-822-2870（9:00-21：00人工在线）
无锡市建设发展投资有限公司
2025年8月26日
竞买人资质要求
竞租人需提交报名材料后方可缴纳保证金及参与竞拍（相关模板可见附件）： 若为自然人：1）经营者的身份证原件照片；2）经营方案;3)经营事项确认函；4）报名人最近的征信报告。 若为法人：1）营业执照照片；2）经营方案；3）经营事项确认函；4）授权委托书；5）企业最近的征信报告。
标的物位置：江苏省 无锡市 新吴区
图片展示:
