丹江口市新港经济管理处金家湾路南侧办公楼临金家湾路第一层(建筑面积203.98㎡)

拍卖公告

受委托，湖北诚丰拍卖有限公司在中国拍卖行业协会网中拍平台(网址https://paimai.caa123.org.cn/，以下简称中拍平台）采用网络拍卖方式举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的

位于湖北省丹江口市新港经济管理处金家湾路南侧一处办公楼（共三层，合计建筑面积688.94㎡），整体拍卖起始价66.447万元，竞买保证金11万元（整体拍卖无人竞买时，分层拍卖）：

二、拍卖时间

整体拍卖时间：2025年10月8日10时至10月9日10时（延时除外）

分层拍卖时间：2025年10月9日11时至10月10日11时（延时除外）

整体拍卖成交的，分层拍卖自然终止。

三、拍卖文件获取

有意竞买者可在拍卖日前至本公司索取或在中拍平台下载拍卖文件，了解拍卖标的详细状况，竞买人决定参加竞买的，视为全面接受拍卖文件,认可拍卖标的现状并接受其一切已知和未知瑕疵。

四、展示时间及地点

公告之日起至拍卖日前在标的物所在地公开展示，有意竞买者可自行看样或与本公司预约看样。

五、竞买资格取得

有意竞买者应当于拍卖日前在中拍平台实名登记注册后，持有效身份证明文件到本公司办理竞买登记手续并交纳竞买保证金后取得竞买资格，竞买不成者，竞买保证金全额无息原路退还。

六、联系方式

联 系 人：黄女士 0719-5211109 159 7257 7800

联系地址：湖北省丹江口市人民路116号（长办对面）

湖北诚丰拍卖有限公司

2025年9月17日

竞买须知

受委托，湖北诚丰拍卖有限公司定于2025年10月8日10时至10月10日11时（延时除外）在中国拍卖行业协会网中拍平台(网址：https://paimai.caa123.org.cn/，以下简称中拍平台）采用网络拍卖方式举行拍卖会，为方便各位竞买人参加竞买，现就有关事宜告知如下：

一、敬告竞买人

本须知根据《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等法律法规、司法解释所制订。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，勿以文件冗长繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

二、拍卖原则

网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚信”原则，拍卖活动具有法律效力。

参加本次网络拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

位于湖北省丹江口市新港经济管理处金家湾路南侧一处办公楼（共三层，合计建筑面积688.94㎡，详见《拍卖公告》以及《拍卖标的说明书》）。

整体竞买优先，整体拍卖无人竞买时分层拍卖。

四、瑕疵说明

1.现状拍卖，拍卖成交后现状移交。

2.房屋尚未办理产权登记，土地使用权类型不详，若有涉及补交土地出让金方可办理产权登记的，土地出让金由买受人负担。

3.房屋建筑面积来源自《房产测绘报告》，拍卖成交后，实测面积有误差的，拍卖成交价款不做任何调整；房屋若有涉及违法、违章现象的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4.拍卖成交后，由委托人丹江口市人民法院执行局（以下简称委托人）出具拍卖标的归买受人所有的法律文书，拍卖标的符合办理产权登记手续时，由买受人持法律文书自行办理，办理过程中产生的相关税费包括水电欠费全部由买受人负担。

5.竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解并接受其一切已知和未知瑕疵。

五、竞买资格取得

（一）实名注册

竞买人应当于2025年10月7日前在中拍平台实名注册认证后取得网络账号。

（二）交纳竞买保证金

竞买人实名注册成功后应当在2025年10月7日17时前将竞买保证金交进下列银行账户内（竞买人交纳竞买保证金时应当在转款凭证中备注标的名称以及竞买保证金字样）：

户 名：湖北诚丰拍卖有限公司

开 户 行：农行丹江口市支行

账 号：1720 1201 0400 16116

竞买保证金应当从竞买人账户中转出；竞买保证金转出账户名称与竞买人名称不一致的，交款人和竞买人应当持交款凭证及有效证件至本公司共同办理竞买登记手续。

拍卖结束后，买受人交纳的保证金自动抵作拍卖成交价款的一部分。未竞得者交纳的保证金由拍卖人在拍卖结束后三日内全额无息原路退还。

注：竞买保证金不是定金。竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为，作为参与竞买并遵守拍卖规则和竞买协议的担保。

（三）办理竞买登记

竞买人应当于2025年10月7日17时前持下列竞买申请资料到本公司办理竞买登记：

1.竞买人有效身份证明文件；

2.竞买保证金交纳凭证；

3.网络竞买登记申请表；

4.拍卖标的现场踏勘声明。

竞买人提交的竞买申请文件必须按规定签章，以表明所提交文件的真实性、有效性和合法性。委托他人办理的，还须提交委托人签名的授权委托书和被委托人的有效身份证明文件。拍卖人只对竞买人提交的竞买申请文件进行形式审查。凡提供虚假文件或是加盖伪章的后果自负，造成损失的，依法承担赔偿责任。

竞买人具备完全民事行为能力且竞买保证金在规定时间到账并与本公司签订竞买协议后，本公司即赋予其竞买资格并为其开通竞买权限，竞买人可在规定时间内登录中拍平台参加竞买。

六、拍卖规则及相关责任

1.网络拍卖中，凡在中拍平台上以竞买人网络账号进行的竞价操作均视为竞买人的行为。

2.本次网络拍卖采用在线增价拍卖方式进行，请竞买人自备竞价工具，拍卖人不提供竞价场所和竞价工具。

3.本次网络拍卖从起拍价（详见《拍卖公告》）开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次1000元及其整倍数。低于起拍价的出价或是未按照增加幅度加价的出价无效。

4.本次网络竞价分整体拍卖和分层拍卖两个时段，取得竞买资格的竞买人应当在规定时间内登录中拍平台参与竞价。具体时间如下：

（1）整体拍卖开始时间为2025年10月8日10时，结束时间为2025年10月9日10时（延时除外）；

（2）分层拍卖开始时间为2025年10月9日11时，结束时间为2025年10月10日11时（延时除外）；

整体拍卖成交的，分层拍卖自然终止。

5.竞买人一经网络出价，不可撤回，当有更高出价出现时，其应价自动丧失约束力。

6.竞买人出价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效出价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格（优先购买权人出价的除外）。

7.自由竞价周期结束后5分钟内（整体拍：2025年10月9日9时55分至10时整；分层拍：2025年10月10日10时55分至11时整，下同）无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为拍卖标的的买受人。

8.自由竞价周期结束后5分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延5分钟，以此类推。（延时竞价周期可以是一个5分钟也可以是N个5分钟，具体以竞买人出价次数为限，每最后5分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延时5分钟）。延时竞价结束后出价最高的竞买人即为拍卖标的买受人。

9.竞买人可通过中拍平台或至本公司了解网上竞价具体操作办法。

10.在网络竞价过程中：若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网络拍卖平台上予以公告。

11.竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞买人尽量在自由竞价期内充分出价。发生下列情形的，由竞买人自行承担相应责任：

①竞买人登录网络竞价系统时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账号无法登录的；

②竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中出价错误、出价不能发送及系统无响应等误操作的；

③竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

④因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

⑤竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统时间不符而导致其未按时参与网络竞价的；

⑥其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的原因。

七、拍卖成交

1.网络竞价结束，网络竞价系统显示出价最高的竞买人为买受人后，拍卖即告成交。

2.软件服务费由拍卖人向中拍平台交纳，无需买受人负担。

3.买受人应当在拍卖成交之日起3日内到本公司签署《拍卖成交确认书》，买受人拒不签署成交文件的行为不能对抗网络竞价系统显示的实际成交结果，拍卖人有权按照法释（2023）13号《最高人民法院关于适用 合同编通则若干问题的解释》第四条第二款规定以及《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定要求其承担违约责任。 中华人民共和国民法典>

4.买受人应当在拍卖成交之日起10日内付清拍卖成交价款并按照约定向拍卖人支付佣金。

八、移交

1.买受人付清拍卖成交价款后，拍卖人向委托人报送拍卖成交报告，由委托人做出拍卖标的归买受人所有的法律文书。买受人应当按照委托人通知的时间地点签收法律文书。

2.拍卖标的涤除抵押、解除查封需要一定时间来完成，若因其他事由需要办理涤除轮候查封以及公告注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。

3.拍卖标的转移登记手续由买受人持委托人签发的法律文书自行至相关管理部门办理并按照本次拍卖文件要求承担相应税费。若拍卖标的暂不具备办理产权变更条件的，买受人需待办理条件符合时再行办理。

4.拍卖标的产权转移登记后的产权所有人名称须与拍卖成交确认书和法律文书载明的买受人名称一致。因买受人名称不一致导致的后果（包括但不限于二次过户产生的费用）由买受人承担。

5.其他按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的有关规定办理。

九、违约责任

竞买人或者买受人有下列行为之一的，视为违约：

1.竞买成功后拒不签署拍卖成交凭证的；

2.未在规定时间内支付拍卖成交价款的。

竞买人违约的，交纳的竞买保证金不予退还，由委托人依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、其他需要说明的事项

1.本次网络拍卖是经法定公告期和展示期后举行，拍卖人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了详尽的说明。请竞买人在参拍前务必认真阅读拍卖文件，仔细审查拍卖标的，调查是否存在其它瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，亲临展示现场实地看样，慎重决定参拍行为。

2.竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解并愿意遵守拍卖文件的各项声明和约定，认可拍卖标的现状并接受其一切已知及未知瑕疵。

3.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交价不含税。

4.竞买人在现场看样过程中和参加竞买时有下列行为的，拍卖人有权不予办理竞买登记或取消其竞买资格，并追究其法律责任。

①阻挠其他竞买人现场看样的；

②现场看样过程中与其他竞买人串通操纵、垄断竞拍价格的；

③阻扰其他竞买人参加竞买的；

④其他恶意串通等有损公平竞买行为的。

5.网络拍卖中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销拍卖的，拍卖人除全额无息退回竞买人已交竞买保证金外，不承担其他任何责任。

6.本须知其他未尽事宜，竞买人可向拍卖人咨询。

十一、附则

1.拍卖人发布在媒体上的拍卖公告与本文件不同的，以本文件文本内容为准。

2.拍卖人对拍卖标的所作的文字说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的担保。

3.拍卖人在拍卖开始前可以对本文件进行补充说明，补充说明与本文件具备同等法律效力。

湖北诚丰拍卖有限公司

2025年9月17日

标的介绍

拍卖标的现状/一层房屋（建筑面积203.98m，可移动物品不属拍卖范围）

网络拍卖展示图片，仅供参考，请有意竞买者务必亲临展示现场实地看样后决定竞买行为