(破)恒信泰公司约27栋房屋建筑物、附属物及其对应的国有土地使用权

竞买公告

枣阳市恒信泰农业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年10月25日10时至2025年10月26日10时（延时的除外）在阿里拍卖网络竞价平台上（网址：https://sf.taobao.com/）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞买成交后，管理人协助买受人办理拍卖标的过户手续，由此产生的产权变更登记等费用及所有税、费（包括因交易依法应由出卖人承担的所有税、费）等均由买受人承担。

（四）本次竞买公告对标的所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（五）本次处置标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、竞拍标的

枣阳市恒信泰农业有限公司的资产（厂房、土地及附属物）整体处置（以实物为现状）：土地性质：出让；标的物位置：枣阳市环城办事处叶庄社区居委会三组，土地面积：51400㎡，终止日期：2063年9月21日，地上建筑物面积约：7197.39㎡，未办理房产证；土地用途：工业用地（标的详情见附件“评估报告”）；附属物以实物现状为准（竞买人竞买前应充分调查）。

以上标的所包括的种类、数量、状态均来源于枣阳市恒信泰农业有限公司管理人提供的资产评估报告书，所载数量、质量仅供参考，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。交付时若标的数量、质量、状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

管理人对竞买标的现场勘查及瑕疵的特别提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在竞买前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。管理人为此还提请注意下列事项：

（一）不确保拍卖标的有破损。需买受人自行查验、维修、配置，并承担相应费用。

（二）拍卖之前的保管维护费用由管理人承担，超过交付时间所产生的费用由买受人自行承担。

（三）管理人不对标的物的安全、质量、数量、使用状态等负责，且不对标的物将出现的数量种类灭失等状态负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。

（四）标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物的现状、数量、质量及使用状态以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准。若与拍卖公告载明的现状、数量、质量及使用状态有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

（五）标的物交付地点为标的物所在地，买受人交齐竞买款等费用后，除部分被非法占用的房屋、土地（堰塘）及附属设施外，管理人按现状将标的物交付买受人。

（六）拟拍卖的标的国有土地使用权证号为：枣国用2013第1373号；使用权类型：出让，面积51400㎡；类别：工业用地；土地使用权终止日期：2063年9月21日。房屋建筑物面积约为7197.39平方米，未办理相关的房屋产权证。

（七）因标的为破产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。

标的具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

标的资产评估值为：16,681,235.91元，其中：建筑物的为3,438,880.51元；附属物的为548,611.40元；国有土地使用权为12,693,744.00元。

(八)起拍价为：8800000元，保证金：800000万元。拍卖增价幅度：20000元(或以其整倍数)。

本次资产处置采取有保留价的增价竞买方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

三、竞买条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合有关条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人需为具有上述土地厂房购买资格的单位或个人，如不符合条件参与报名所导致的不利后果由买受人自负（竞买资格请咨询相关政府部门）。

（三）对上述标的权属有异议者，应在竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的可关注本次竞价活动的整个过程。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2025年10月24日前（节假日除外）接受咨询看样，有意者请与管理人联系统一安排看样（联系人刘先生，联系电话：13972256183）。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在阿里拍卖和支付宝注册账号并通过实名认证（已注册阿里拍卖账号和支付宝账号需通过实名认证），在线通过支付宝账户支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金、竞价未成交的竞买人的保证金将在24小时内释放，保证金锁定期间不计利息。因竞买人毁拍等自身原因导致流拍的，管理人有权没收其缴纳的保证金。

（二）竞价成交后，标的物竞得者锁定的保证金在缴纳软件服务费和综合服务费后作为成交价款将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起7个工作日内将成交价尾款支付至管理人指定账户（户名：枣阳市恒信泰农业有限公司管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司襄阳市高新区支行，账号：17460201040032135）或通过支付宝直接支付，逾期则视为买受人违约，竞买保证金由管理人没收。

七、标的移交与过户

（一）依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里拍卖网络竞价平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

（二）买受人在支付完毕全部竞买成交款后7个工作日内，持身份证明文件、委托手续原件到管理人处签署《成交确认书》，领取拍卖款收款收据，并至迟在拍卖网络竞价成功确认书之日起30天内向管理人申请办理拍卖标的物现场移交手续（除部分被非法占用的房屋、土地[堰塘]及附属设施外，管理人按现状将标的物交付买受人）。拍卖标的现场移交后，标的物灭失等一切风险转移至买受人。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。

（三）成交价不包含双方应负担的一切税、费；交易产生的双方应负担的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等以及出卖人因交易应当承担的各项税、费等）均由买受人承担，具体金额由买受人向相关主管部门自行核定。

八、特别提示

标的物以实物现状为准，相关房屋、设施等是否能够正常使用无法确定，管理人在任何情况下均不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样或与管理人联系统一安排看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

竞买人在竞买前应自行到相关职能部门咨询确认竞买标的能否办理过户手续及办理过户手续的期限。因标的现状以及其他瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续以及由此户造成费用增加的后果，均由买受人自负。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费。竞买标的涉及违法违章行政处罚以及其他法律责任，由买受人自行解决并自愿接受行政主管机构的处理。对可能存在的拖欠的各项欠费或行政处罚等费用，均由买受人负担。对未明确缴费义务人的费用，也均由买受人负担。

九、风险提示

（一）标的土地、建筑物及构筑物均以现状进行拍卖，并以标的现状进行移交。标的移交时存在的任何瑕疵问题，均不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人及所有权人也不承担任何责任。

（二）管理人对标的品质不作任何保证，亦不提供任何形式的售后服务。管理人提供的标的物照片等信息仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。

（三）恒信泰公司上述拍卖标的中尚有部分房屋、土地（堰塘）及其他设施被他人占用，管理人依据相关生效民事判决对其中4起案件申请枣阳法院强制执行，要求向管理人返还占用的房屋、土地（堰塘）及设施。管理人对其他占用的恒信泰公司房地产等资产的人，也正在进行清收中。拍卖成交后，管理人不再向买受人移交上述资产，管理人代表贤德公司将依据生效判决享有的权利直接转让给买受人，买受人作为权利承继人行使申请执行人依法应享有的权利或作为标的竞买的权利人另行通过诉讼程序向实际占用人主张权利，并自愿承受由此产生的法律风险。买受人受让管理人代表贤德公司相关权利转让后或作为买受标的权利人对非法占用人提起诉讼后，视为管理人将实际占用人占用的资产全部移交完毕。

本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的交割时产生的相关税费等全部费用。

参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在参与竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

因竞买标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，可能遇到支付保证金及余款受当天限额限制而无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行或充值支付宝账户。各大银行充值和支付的限额情况可上阿里拍卖查询。

联系地址:枣阳人民路新天地小区22栋2单元605室

管理人咨询电话： 13972256183（刘先生）

综合服务咨询：4008760719

电子邮箱：2458370203@qq.com

枣阳市恒信泰农业有限公司管理人

2025年10月9日

竞买人资质要求

标的物位置：湖北省 襄阳市 枣阳市

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