2020年5月6日，四川省眉山市中级人民法院以（2020）川14破申4号民事裁定书裁定受理四川川眉特种芒硝有限公司（下称特种芒硝公司）破产清算一案，交由四川省眉山市东坡区人民法院审理。2020年9月7日，眉山市东坡区人民法院以（2020）川1402破2号决定书指定四川元绪律师事务所、四川融通清算事务所有限公司眉山分公司联合担任特种芒硝公司管理人（下称管理人）对四川川眉特种芒硝有限公司名下岳沟厂区原炸药库土地使用权及地面建筑物启动拍卖程序。本次拍卖参照《四川川眉特种芒硝有限公司破产财产变价方案》（下称变价方案）指定四川内江圣典拍卖有限公司（下称处置单位）负责网络拍卖服务，现就相关事宜公告如下：

一、竞价时间、拍卖方式

（一）竞价时间：管理人将于2025年11月3日10时起至2025年11月4日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。

委托单位	四川川眉特种芒硝有限公司管理人
处置单位	四川内江圣典拍卖有限公司
监督单位	眉山市东坡区人民法院

（二）拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

二、拍卖标的

特种芒硝公司名下岳沟厂区原炸药库土地使用权及地面建筑物（详情见标的物调查明细表）

三、起拍价、保证金及加价幅度

评估价：247,009.20元起拍价：158,085.89元

竞买保证金：20,000.00元加价幅度：1,000.00元

四、咨询、展示和看样方式

联系电话：谭经理19960197959

自公告发布之日起至2025年10月31日****止（每日10:00-18:00）接受咨询，有意者可与处置机构联系统一安排现场看样。

五、竞买人资格

为了保证公平公正，提高竞买合同履行能力，以下单位或个人不具备竞买资格：

（一）凡不具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均不可参加竞买。特别提醒，竞买人应当确保自身具备符合拥有本次拍卖资产的竞买主体资格。法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。意向竞买人应向相关部门咨询适格主体资格相应的规定，并自行承担竞买后主体资格不符等致使不能办理权益变更登记的风险。

（二）被判处刑罚、被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位，或其法定代表人、大股东等实际控制人被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位。

（三）参与破产程序审判的司法机构组成人员、管理人工作团队成员、管理人聘用人员、处置机构及其工作人员。

（四）不具备竞买资格的个人或单位不得委托或变相委托参与竞买。竞买时，国有（含国有参股）企业竞买的须提交出资人同意参与竞买的书面意见，分支机构须持法人授权委托书以法人名义竞买。

（五）不具备竞买资格的单位和个人委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格，该次竞买无效，根据情况重新组织拍卖，再次拍卖的变价款不足上次拍卖的变价款的，价款的差额由原不具备竞买资格的竞买人补足。

六、竞买保证金的支付方式

本次竞价前，阿里拍卖破产强清平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，管理人及处置机构不代为收取竞买人的竞买保证金。

提交保证金后出现下列情形，竞买保证金将不予退还，纳入破产财产进行分配：

（一）竞买人资质造假或不具备载明的竞买资格的；

（二）收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署购买合同的；

（三）收到成交通知后明确拒绝支付余款的；

（四）其他严重违背本变价方案规定的主要义务的。

七、成交后价款的支付方式及相关费用负担

（一）成交价尾款：买受人缴纳的竞买保证金直接充抵为成交价款。标的物剩余成交价款请买受人于2025年11月24日前（拍卖成交后20日内），汇入管理人指定收款银行账户。

管理人指定收款银行账户如下：

开户名：四川川眉特种芒硝有限公司管理人

账号：2240 1001 0400 1686 0

开户行：中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行

备注：炸药库拍卖尾款

其他竞买人缴纳的保证金将在成交后30日内不计利息退还，详情请咨询阿里拍卖破产强清平台。

（二）软件服务费：拍卖相关费用由成交后的买受人承担；标的物竞买成交后，如产生相应的软件服务费由买受人承担，（软件服务费总额为成交价的0.5%-1%，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖破产强清平台原因导致的除外。详情请向淘宝网咨询）。

（三）拍卖佣金：本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的处置机构支付佣金，佣金收取标准：依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020年修订）第二十九条规定收取。买受人须于2025年11月24日前（拍卖成交后20日内，佣金支付期限以本条约定时间为准），通过买受人本人银行账户以转账的方式交至处置机构银行账户。

处置机构指定收款银行账户如下：

开户名：四川内江圣典拍卖有限公司

账号：2307 4831 0912 4939 496

开户行：中国工商银行股份有限公司内江中兴支行

备注：炸药库拍卖佣金

（四）成交价款到账后，由处置机构通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公点（地址：眉山市东坡区东坡大道南四段118号凯旋帝景天秤座二单元五楼B座）签署《拍卖成交确认书》。

（五）买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续或买受人悔拍（包含刻意违约及未按期缴纳尾款）的，交纳的保证金不予退还，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由原买受人承担。管理人可以直接从买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入特种芒硝公司财产范围依法定程序进行清偿；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

（六）原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖款低于原拍卖款的差价的，可以责令买受人补交，拒不补交的，由法院强制执行。

（七）税费及其他费用承担。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由相应主体各自承担承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税费由相应主体各自承担承担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提醒：

1.本次变价成交后不可回转。

2.管理人不开具含有标的物拍卖成交金额的任何发票。

八、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、处置机构不承担任何责任。

（四）本次竞买标的物以其现状为准，管理人与处置机构不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）用地红线内无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往相关管理部门查询，竞买成交后自行处理，管理人不作办证保证，且不提供无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后续拆违风险由买受人自行承担。

（六）本次拍卖标的物价格较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29yTs。

（七）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将会自动延迟5分钟。

（八）管理人、处置机构对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物详细情况详见四川省久源房地产土地估价有限公司的评估报告，报告文号：久源评报资字【2023】第058号。

（九）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（十）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

（十一）拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并通过以此实名认证办理的银行卡、网银或第三方支付平台在线支付竞买保证金及标的物竞得之后的余款缴纳，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的本次拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价前，请详细了解其银行卡、网银或第三方支付平台能否及时足额支付，避免出现保证金、余款因当日限额或余额不足等情况从而无法及时的完成支付，如因此造成的后果，竞买人责任自负。

（十二）法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

九、竞买风险及附加责任说明

（一）所有处置资产均以现状进行处置：

1.本次拍卖的土地使用权存在抵押，抵押权人为中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司；

2.本次拍卖的土地使用权存在证载面积与实际面积不符的情况，证载面积为1731.8㎡，实测面积1719.52㎡；

3.本次拍卖的土地使用权或存在证载地址与实际地址不符的情况，系村村合并造成，具体以实际情况为准；

4.本次拍卖的标的物存在无权占有的情况，原租户租赁用于养殖，租赁合同到期后继续占用养殖，涉及腾退问题。拍卖成交后，由买受人与占有方协商腾退事宜，管理人和处置机构可协助买受人沟通，但不负责腾退；

5.本次拍卖涉及的地面建筑物（2处房屋及监墙等建筑物）无房产证，是否能够办证请咨询相关职能部门；

6.四周建有围墙，部分已拆除或倒塌，或存在安全隐患；

7.大部分建筑物因年久失修已失去使用价值，或存在坍塌、灭失风险，或存在安全隐患；

8.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解；

9.所展示的照片、资料仅作参考，未经专业机构检测鉴定，买受人需到场查看并了解情况，以标的物实际现状为准。

（二）社会矛盾风险自担。破产财产可能存在交付障碍的风险，成交后卖方不负责清场，竞买人也不能以标的物交付障碍方面的原因毁约。管理人对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，管理人有权撤销拍卖，管理人撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

（三）成交后相应主体应交税费由相应主体各自承担，办理过户登记手续和实物转移相关的费用及可能存在的欠费（如：水、电、气、物业费等）等由买受人承担。

本项内容在竞买人参与竞买前，管理人将单独要求竞买人出具确认风险自担声明书，声明书应至少包括自愿承担以上风险的内容。即使竞买人未及时出具的，一旦提交保证金的也视为对竞买风险和责任明知。

（四）竞买成交买受人付清全部价款后，凭成交确认书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物已根据第三方评估机构评估的价值或通过其他方式确定的财产处置参考价，同时综合考量各方承担费用的问题确定了起拍价，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的相应主体所需承担的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税等）由相应主体各自承担。办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的其他费用（包括但不限于权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。水、电、气等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的税费，仅指因办理标的物过户需要，相应主体所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。实际税费按成交价计算，由相应主体各自承担，具体缴交金额以税务部门和相关部门确定的金额为准。竞买人应自行估算最终的交易成本，参与竞买的视为对相关的税、费都有充分了解并同意承受，成交后不再对过户税费或实物移交、使用过程中需要缴交的费用进行退补。

（五）买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。管理人对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前应自行核实清楚，参与竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，管理人不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。根据税务局相关文件精神，买受人取得的不动产的城镇土地使用税和房产税的纳税期限为法律文书或者征收决定等生效的次月，买受人取得法律文书后应及时办理不动产产权过户登记手续。

十、暂缓拍卖的情形

拍卖过程中出现下列情形应暂缓拍卖：

（一）债务人及案外人提出代为清偿所有债务的意愿并对裁定确认的所有债权提出可信度较高的清偿方案或提供价值足以覆盖全部债权的履行担保的；

（二）债权人认为拍卖过程中背离变价方案实质性规定而提出书面异议的；但同一债权人就同一事由再次提出异议的，异议期间不因此暂缓拍卖。

（三）继续拍卖可能对当地社会稳定造成重大影响的；

（四）若因他人或者债权人对处置财产主张权利导致交付变价的财产部分不能转让时，对应部分暂缓或者撤回变卖；

（五）其他需要暂缓拍卖的情形。

四川川眉特种芒硝有限公司管理人

2025年10月18日

看样咨询电话（圣典拍卖）：谭经理（19960197959）

管理人联系电话：黄律师13882121325

监督电话：028-38107380 /四川省眉山市东坡区人民法院