湖北大明水产科技有限公司管理人将于2025年11月5日10时至2026年1月4日10时止（延时周期除外）在淘宝网阿里资产破产拍卖平台（处置单位：湖北大明水产科技有限公司管理人，监督单位：湖北省荆州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行破产财产变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为湖北大明水产科技有限公司名下位于荆州开发区鱼农桥路北侧的土地、房屋建筑物、构筑物、苗木、以及少量租赁户自建资产。详情如下：

（一）房屋建筑物

房屋建筑物共计建筑面积3071.47㎡，其中已办证房屋面积990.38㎡并以设定抵押，抵押权人中国农业银行股份有限公司荆州经济开发区支行。

（二）构筑物

构筑物主要为孵化池、鱼池、护坡、道路地坪等。

（三）土地使用权

土地使用权共4宗，共计使用权面积187807.74㎡，其中2宗科研用地未设定抵押，其余2宗抵押权人分别为上海浦东发展银行股份有限公司荆州分行、湖北农业银行股份有限公司荆州经济开发区支行。明细如下：

土地证号	土地实际座落	终止日期	地类用途	使用权类型	土地面积（m2）	抵押权利人
荆州国用（2012）第1030100076号	荆州开发区共建路北侧	2062年7月16日	工业用地	国有出让	27001.87	上海浦东发展银行股份有限公司荆州分行
荆州国用（2012）第1030100078号	荆州开发区共建路北侧	2062年7月16日	工业用地	国有出让	68393.42	湖北农业银行股份有限公司荆州经济开发区支行
荆州国用（2008）第1822377号	荆州市高新技术开发区窑湾渔农路	2058年3月18日	科研用地	国有出让	40000.32
荆州国用（2008）第1822376号	荆州市高新技术开发区窑湾渔农路	2058年3月18日	科研用地	国有出让	52412.13
合计					187807.74

（四）苗木

苗木包括水杉、香樟、广玉兰等，株树以实际交割为准。

标的的具体情况以湖北正量行房地产估价咨询有限公司出具的《房地产估价报告》中载明的财产和湖北永誉资产评估事务所（普通合伙）出具的《资产评估报告书》中载明的湖北大明生物科技有限公司所有的固定资产为准。

变卖价：3,274.49万元，增价幅度：2万元，保证金：320万元。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始3日前与辅助机构或管理人联系。

二、变卖方式

1、本次变卖采取增价拍卖的方式，按照价高者得的原则确定买受人。变卖期为60天，如有竞买人在60天内的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名用户可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责，在淘宝网阿里资产破产拍卖平台处置湖北大明水产科技有限公司破产财产，并承担相应责任。

2、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。管理人和辅助机构对变卖标的所作的说明以及提供的图文资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，请竞买人理性参与变卖。同时管理人和辅助机构不承担标的的瑕疵担保责任。

3、竞买人在竞价前请务必遵照《变卖公告》《变卖须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（拍卖的土地及房屋建筑物、构筑物、苗木现状、权利瑕疵、税费、过户要求等）、了解竞买资格、委托代理、尾款支付方式、标的交付等内容，自行承担由此产生的法律责任和一切风险。

四、咨询、展示看样的时间与方式

1、公告期间工作时间内（周一至周五上午9:00-12：00，下午14:30-17:30）接受咨询，有意者致电辅助机构，由辅助机构统一安排踏勘。

2、标的以实物现状及行政机构核定登记为准，管理人和辅助机构不对标的作任何形式的保证或承担责任。意向竞买人可提前现场实地踏勘。未踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担拍卖成交后的相关法律责任。

五、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行报名，须在竞买开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；拍卖成交后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认、交付或权属转移手续。如委托手续不全，拍卖活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、与本标的有关人员【案件当事人、担保物权人、债权人等】均可参加竞价。不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、拍卖报名程序

1、本次变卖通过淘宝网阿里资产破产拍卖平台线上报名，不支持线下报名。

2、意向竞买人在报名前，须在淘宝网络拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册的淘宝账号需通过实名认证）。

3、意向竞买人须按淘宝网络拍卖平台的提示使用支付宝账户缴纳变卖价全款，淘宝网络拍卖平台将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。

4、竞买人参与竞买，建议在开拍2日前完成报名及保证金缴纳手续，如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖价全款缴纳手续，导致淘宝网络拍卖平台在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞价权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、辅助机构与淘宝平台均不就此承担任何责任。

5、竞买人参与变卖，支付保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。在参与竞价、缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870。

6、竞买人一旦作出竞价决定，缴纳变卖价全款并报名成功，即表明竞买人已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，愿意按照本《变卖公告》《变卖须知》约定的内容履行各项权利义务。

7、变卖成交后，买受人不得以任何理由提出反悔，否则将承担违约责任。

七、优先购买权人

1、截止变卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对变卖标的的优先购买权。变卖标的若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞价的，应于变卖活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞价的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

八、软件服务费

变卖成交后，买受人应按照淘宝网络拍卖平台《软件服务费收取规则介绍》的要求另行向平台支付变卖成交价0.5%的软件服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的软件服务费金额上限为人民币50万元（人民币：伍拾万元整）。

九、其他未尽事宜，请向辅助机构或管理人咨询。

管理人联系方式：汤经理15571476979

联系地址：湖北省荆州市沙市区江津中路238号青少年宫综合楼5楼湖北智勃会计师事务所

辅助机构联系方式：张经理17798358989

联系地址：湖北省荆州市沙市区塔桥北路义乌小商品城一期六栋十四楼湖北点石拍卖有限公司

淘宝拍卖技术咨询：400-822-2870

凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

湖北大明水产科技有限公司管理人

湖北点石拍卖有限公司