江门市蓬江区建设三路185号12幢第三层、第四层

1.资产类型：物业。

2.资产面积：物业：2204平方米。

3.标的物所在位置：江门市蓬江区建设三路185号12幢第三层、第四层。

4.租赁期限：自合同起始之日计起至2032年2月14日（自合同起始之日免租期1个月）。

5.交易底价（含税）：人民币￥17632元/月（大写：壹万柒仟陆佰叁拾贰元/月）。

6.租金递增方式：前2年不变，第3年起每2年递增5%；

即，第一期：租期第1年至第2年租金￥17632元/月；

第二期：租期第3年至第4年租金￥18513.60元/月；

第三期：租期第5年至第6年租金￥19439.28元/月；

第四期：租期第7年租金￥20411.24元/月；

递增幅度不变，租金按竞投成交金额计算为准。

7.租金收取方式：租金按月收取，每月10日前交付当月租金。

8.竞投保证金：人民币￥35264元（大写：叁万伍仟贰佰陆拾肆元整）。

9.合同履约保证金：中标价的两个月租金。

10.资产使用用途：工业（不得经营烧烤，不得用作生产易燃易爆、化工、造纸、玻璃、

制革、陶瓷或生产过程产生异味、噪音、污染废物的行业)。

11.交易资产的现状：待租，可交付。

   备注：1、竞投人未能成功竞得的，在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非中标者所缴纳的保证金；

2、中标者的保证金划转至项目所属集体经济组织的银行账户，竞投保证金在签订合同并办理相关退款手续后5个工作日内全额不计息返还该中标者；

3、中标者中标后需在签订合同前交纳合同履约保证金；

4、不得用作任何化工储存及法定污染作业；

5、按物业现状移交；

6、管理费以建筑面积每月收取0.6元/平方米计算，合计￥1322.40元/月（含税）；生活垃圾清运费以建筑面积每月收取0.2元/平方米计算，合计￥440.80元/月（含税）；

7、用电押金为人民币￥10000元，可提供75千伏安的用电容量；电费单价按《物业管理协议书》约定标准收取；以上由江门市蓬江区篁庄物业发展有限公司收取；

8、供水设施由首、二层客户负责提供，并按江门市供水部门的收费标准进行收取；

9、电梯的维护保养费用按层数共同承担，由首二层租户作为主体签署相关维保文件；

10、合同内容样式在公告附件中，最终以实际签订版本为准。 。

蓬江区农村集体资产网上交易平台服务协议

蓬江区农村集体资产交易中心（以下简称“区交易中心”）根据《蓬江区农村集体资产交易管理实施细则》等有关规定在蓬江区农村集体资产网上交易平台（以下简称“网上交易平台”）组织网上竞投活动。为明确网上交易平台服务规则及其效力，竞投人须认真阅读本协议，竞投人在网上交易平台报名参与网上竞投活动，即表示其已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容。

一、竞投人应妥善保管和使用网上交易平台账号，账号的注册、登录、竞投等所有操作一律视为竞投人本人的行为，由此而引起的一切责任均由竞投人承担，区交易中心不承担任何责任。

二、网上竞投过程所涉及时间均以网上交易平台服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易平台服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备的任何原因导致未按时参与网上竞投的，后果由竞投人自行承担。

三、交易保证金交纳时间以网上交易平台实际到账时间为准，竞投人应当提前交纳交易保证金以确保在截止时间前到账。由于非网上交易平台的原因导致竞投人交纳的交易保证金超过到账截止时间的，均视为竞投人未按要求交纳交易保证金，无法完成报名，后果由竞投人自行承担。

四、项目交易公告等相关信息在蓬江区农村集体资产管理平台等信息平台上公布，并视为有效送达，不再另行通知。

五、区交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。

六、区交易中心不组织实地勘察，项目标的以实物为准，交易文件提供的项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，一经报名，视为竞投人已完全了解项目标的的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，区交易中心不承担任何责任。

七、严禁弄虚作假、串通竞投、敲诈勒索、威胁他人等行为。

八、网上交易平台依照公布的程序和规则组织网上竞投活动。公示期间如对网上竞投过程或结果有异议的，可以书面形式向蓬江区农业农村局、项目业主单位所在街道办事处或蓬江区纪检监察部门提出。

九、区交易中心不对项目交易举行集中答疑会，竞投人如对交易流程有疑问请以书面、传真或电邮形式至区交易中心释疑。

十、本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理，不属项目交易内容，区交易中心不承担任何责任。

十一、特殊情况处置：

1.出现下列情形之一的，区交易中心有权中止网上竞投：

（1）因不可抗力因素，导致网上交易平台无法正常运行的；

（2）因软硬件故障、通讯网络故障、服务器受到非法入侵或恶意攻击等原因导致网上竞投无法正常进行或提前结束的；

（3）如因系统故障导致区交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的。

（4）区交易中心认为需要中止网上竞投活动的其他情形。

对上述原因产生的网上竞投结果，区交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

2.区交易中心中止网上竞投活动时，网上交易平台显示的最高出价仅为当前最高出价，非成交价；最高出价者仅为当前最高出价的竞投人。

3.区交易中心采取中止网上竞投活动的，待网上交易平台恢复正常运行后，将按照项目业主单位要求的时间继续组织网上竞投或重新组织网上竞投。区交易中心另行通知竞投人并根据情况选择以下方式之一组织网上竞投：

（1）出价记录可以恢复的，继续组织网上竞投。系统出现故障前显示的最高出价者及其出价作为起始状态继续组织网上竞投。如继续网上竞投过程中无人出价，则起始状态的价格为成交价，起始状态的出价者为竞得人。

（2）出价记录无法恢复的或中止网上竞投时无出价记录的，按项目交易底价，根据交易规则重新组织网上竞投。

4.区交易中心继续组织网上竞投或重新组织网上竞投的，该项目竞投人应按规定参与网上竞投，否则视为自动放弃竞投资格，且不影响竞投结果。

5.因竞投人原因导致其无法出价或出价错误的，后果由竞投人自行承担。

十二、本协议未约定的，按《蓬江区农村集体资产交易管理实施细则》及项目交易文件规定执行。

十三、区交易中心对本协议具有最终解释权。

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