西昌市黑泥井路1号6栋1单元2楼5号成套住宅建筑面积82.37平方米及室内装饰装修价值

拍卖公告

接受委托，我公司将对以下2套住房按照现状面向社会依法进行网络公开拍卖:

一、标的名称:

标的1：西昌市黑泥井路1号6栋1单元2楼5号成套住宅建筑面积82. 37平方米及室内装饰装修价值【参考价：50.27万元；竞买保证金：5万元】；

标的2：西昌市黑泥井路1号6栋1单元11楼3号成套住宅建筑面积141.12平方米及本小区内378号地面露天车位1个【参考价：87.25万元；竞买保证金：5万元】。

【以上标的详情见《评估报告》】。

二、拍卖时间地点：2025年11月26日上午10:00 时至2025年11月27日上午10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准)，在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn）以网络竞价方式拍卖；

三、报名时间地点：即日起至2025年11月25日下午17:00时之前，有意竞买人持有效身份证明及保证金回单在本公司报名【注：网上注册报名，线下缴纳竞买保证金；竞买保证金账户：户名：四川公信拍卖有限责任公司；开户行：中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行；账号：4402902009100068160；汇款时注明：紫阁小区住房竞买保证金）。上述竞买保证金以银行到账为准不计利息】

四、标的展示时间地点：即日起标的物原址现场展示，资料备索；

五、公司地址：成都市青羊区一环路西一段148号颐景商务楼5楼509号；

六、咨询电话： 13540303396、13882062994、13981899538【微信同号】。

四川公信拍卖有限责任公司

2025年11月5日

竞买须知

昭觉县财政局

西昌市黑泥井路1号6栋1单元2楼5号成套住宅及室内装饰装修价值

西昌市黑泥井路1号6栋1单元11楼3号成套住宅及本小区内378号车位

拍卖说明书

[拍卖期号：第20251127期]

四川公信拍卖有限责任公司

2025年11月5日

尊敬的竞买人：

接受昭觉县财政局的委托，我公司今天将对以下标的：

标的1：西昌市黑泥井路1号6栋1单元2楼5号成套住宅建筑面积82. 37平方米及室内装饰装修价值【参考价：50.27万元；竞买保证金：5万元】；

标的2：西昌市黑泥井路1号6栋1单元11楼3号成套住宅建筑面积141.12平方米及本小区内378号地面露天车位1个【参考价：87.25万元；竞买保证金：5万元】。

【以下简称：标的物；详见《评估报告》】面向社会进行公开拍卖。

我们经过多方考察，进行了必要的咨询和准备工作，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及国务院《企业国有资产监督管理暂行条例》、国资委、财政部[2016]第32号令《企业国有资产交易监督管理办法》和川委办[2004]04号文《中共四川省委办公厅四川省人民政府办公厅关于严肃国有产权转让工作纪律的规定》及凉山州人民政府有关国有资产处置法规文件，在严格遵守公开、公平、公正、诚实信用的拍卖原则基础上进行公开拍卖,现将有关情况说明如下：

一、标的物简介：

注：标的物证载地址与房屋、土地门牌号现状不一致的，一切以现状或公安机关户籍管理核定为准；

二、标的物拍卖方式：

按照标的物现状，实行单个标的物、有保留价的增价拍卖方式进行拍卖；

三、标的物使用情况：

标的目前使用现状为空置/占用。

四、有关拍卖事项：

1、拍卖时间地点：2025年11月26日上午10:00 时至2025年11月27日上午10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准)，在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn）以网络竞价方式拍卖；

2、报名截止时间：即日起至2025年11月25日下午17:00时之前，

有意竞买人持有效身份证明及保证金回单在本公司报名【注：网上注册报名，线下缴纳竞买保证金；竞买保证金账户：户名：四川公信拍卖有限责任公司；开户行：中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行；账号：4402902009100068160；汇款时注明：紫阁小区住房竞买保证金）。上述竞买保证金以银行到账为准不计利息】；

3、咨询报名地点及所需资料：有意竞买人持有效身份证明及银行缴款凭证到本公司咨询报名；

4、标的展示时间：自公告之日起标的物原址现场展示，资料在本公司备查；

5、竞买保证金：详见表格；

6、联系地址：成都市青羊区一环路西一段148号颐景园商务楼5楼；

7、联系电话：13882062994、13540303396、13981899538、028-86938801

四川公信拍卖有限责任公司

2025年11月5日

昭觉县财政局

西昌市黑泥井路1号6栋1单元2楼5号成套住宅及室内装饰装修价值

西昌市黑泥井路1号6栋1单元11楼3号成套住宅及本小区内378号车位

竞买须知

接受昭觉县财政局的委托，我公司今天将对以下标的：

标的1：西昌市黑泥井路1号6栋1单元2楼5号成套住宅建筑面积82. 37平方米及室内装饰装修价值【参考价：50.27万元；竞买保证金：5万元】；

标的2：西昌市黑泥井路1号6栋1单元11楼3号成套住宅建筑面积141.12平方米及本小区内378号地面露天车位1个【参考价：87.25万元；竞买保证金：5万元】。

【以下简称：标的物；详见《评估报告》】面向社会进行公开拍卖。

现将有关《拍卖规则》及《竞买须知》说明如下：

第一条：在本公司举办的拍卖活动中，为便于竞买人及委托人参加拍卖活动，本公司制作拍卖标的情况简介等宣传资料，对拍卖标的之状况以文字进行简要陈述、描述、说明，以上宣传资料仅供竞买人参考，并可于拍卖前修订，不表明本公司对拍卖标的的真实性、价值、瑕疵等提供担保。本公司及其工作人员对任何拍卖标的用任何方式所作的介绍及评价，均为参考性意见。竞买人或其代理人应当自行了解拍卖标的的实际状况并对自己的竞买行为承担法律责任。

第二条：网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：

- 已进行网络竞价竞买登记（实名认证等）；

- 已线下交纳竞买保证金并进行资格审查；

- 已获得网络竞价号。

第三条：竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

当拍卖网络出现异常情况，本公司有权根据实际情况做出相应处理。

第四条：本次拍卖按照《拍卖说明书》约定拍卖方式：拍卖方式以标的物现状为准，以单套房屋、有保留价的增价拍卖方式进行拍卖。

竞买保证金按照《拍卖说明书》表格列示；本次拍卖采用网络竞价方式进行，每次加价幅度以电脑显示为准。电脑显示可以应价后，网络竞买人即可应价，一经应价不得撤回，直到有其他竞买人应价或成交为止。同时竞买人应价时不得与前一竞买人的应价相同，否则其应价无效。希望各竞买人理解因网络原因可能产生的各种状况。

竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价时间是固定的，设定为24小时，24小时后，结束自由竞价过程，进入限时竞价，限时竞价时间是一个滚动的周期，设定为3分钟，这3分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从3分钟开始计时，以此类推，至网络均无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。电脑显示成交（未达底价不成交）。

第五条：竞买人在竞买成功后，竞买保证金在扣除成交价款的1.8%佣金后自动转为履约保证金（最后可冲抵拍卖款），待付清软件使用费及剩余拍卖款后，再冲抵拍卖款。

买受人应自成交日起5个工作日内 [即2025年12月4日之前]付清全部成交价款至委托人指定账户【拍卖款收款账户：户名：昭觉县财政局，开户行：中国农业银行股份有限公司昭觉县支行，账号：22647101040002094】；

竞拍成功后，网络平台系统会自动生成一笔待支付的软件使用费订单{成交总价的1.5‰（单价拍卖的，买受人应根据实际交割数量支付软件使用费），低于10元免收}，买受人应在标的接收期限内通过线上完成相应费用的支付后再与本拍卖公司联系办理成交及交割手续。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息。

不能按时付款的，拍卖标的视为未售出，委托人有权在不通知原买受人的情况下，将拍卖标的再次拍卖；如果再次拍卖，原买受人交纳的竞买保证金作为违约金将不再退还，如再次拍卖低于第一次拍卖成交价款，差额为本次拍卖给委托人造成的损失，该损失由原买受人承担，原买受人还将承担两次拍卖产生的买卖双方的拍卖佣金及其他费用。

第六条：标的物未办理产权证，拍卖成交后在办理房屋产权证过程中买卖双方所发生的一切税费，包括但不限于房产税城镇土地使用税及其滞纳金、增值税【营改增后】及附加、契税、印花税、交易登记费、所得税、土地增值税等，由委托人与买受人按照国家规定各自承担缴纳。

本次拍卖约定卖方需要缴纳税：增值税、城市建设维护税、教育附加税、地方教育附加、印花税、土地出让金等；买方需要缴纳税：契税、印花税、维修基金等。

拍卖人应配合委托人及买受人在付清拍卖款后2个月内完成标的物产权证办理。

第七条：本次拍卖按照标的物现状进行拍卖，房屋面积来源于委托方提供的评估面积即本次拍卖约定面积；在办理产权时，实际办证面积与约定面积有出入，或者与实际测量面积产生误差，不影响拍卖成交结果,成交价款不实行多退少补。拍卖成交后，委托人在收妥全部拍卖成交价款30日内将标的物移交给买受人；有租赁关系的，新的买受人与承租人对原租赁合同重新确认后，认定委托人已实现对标的物清场移交。

第八条：买受人应及时办理产权过户登记手续，委托人提供办理产权证所需的现有一切法律文件及资料，并协助买受人办理产权过户手续，如买受人无正当理由且属买受人原因拖延办理产权过户登记的，委托人可取消拍卖交易，并要求买受人承担相应违约金。

第九条：拍卖人特别声明：

1、本次拍卖是以标的物现状进行拍卖，标的物现有各类权证性质和用途按照现有房产、国土证登记而界定；拍卖成交后，如果标的物房屋、土地性质和用途随政府城市乡村规划调整而发生改变、或被政府征用、拆迁，由此带来的风险或收益由买受人承担，与委托人和拍卖人无关。

2、本次拍卖是以标的物现状进行拍卖，拍卖标的物房屋面积数量、公摊数量、户型结构、房屋墙面、屋顶质量现状和相邻权关系、租赁关系等瑕疵，由竞买人自行评估并承担相应风险；房屋和土地使用状态由竞买人自行调查核实，并承担不能办理产权证的风险。

3、标的物在拍卖成交之日前所涉及的物管、水、电、讯、气费和房屋租金由委托方或前所有人担缴纳和收取；标的物在拍卖成交之日起所涉及的物管、水、电、讯、气费和房屋租金由买受人承担缴纳和享有。房屋买受人须在相关部门规定的期限内申办水、电、气等过户手续，并承担过户费用，逾期未过户，委托方有权申报停用。

4、拍卖人已对标的物的数量、质量现状和已知瑕疵作了充分披露，竞买人已对标的物数量、质量现状和瑕疵进行了充分了解和查验。拍卖人和委托方有义务对竞买人提出的询问做出说明，但拍卖人和委托方的介绍仅供参考，不代表拍卖人和委托方的承诺或担保。

5、拍卖人和委托人声明不对标的物已经存在的瑕疵承担任何担保责任。拍卖成交后，拍卖标的物如果出现新的瑕疵，拍卖人和委托人仍不承担任何赔偿责任，竞买人对自己的竞买行为承担法律责任。买受人不得在任何时候，以任何理由向委托人、拍卖人主张任何权利，也不能因实现受让资产的障碍或风险，特别是税费风险、资产价格变动的风险，而对受让标的提出抗辩，更不能向委托人和拍卖人提起法律诉讼。

6、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），四川公信拍卖有限责任公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

7、拍卖人及其工作人员没有参与此次竞买或者委托他人代为竞买，也没有与竞买人之间恶意串通的情况。

8、拍卖人有权拒绝不适宜人员进入拍卖会场，有权提高或降低竞价阶梯。如拍卖过程中出现争议，拍卖师有权在落槌或其他表示买定之前当场重新拍卖。

9、拍卖成交后，买受人与委托人在本《竞买须知》内容以外另行约定而产生的后果与拍卖人无关。

10、在签订《拍卖成交确认书》后，买受人名称不得变更。成交后买受人如需部分或整体转让该标的，拍卖人不提供变更手续。

11、本《竞买须知》是对竞买行为的约定，成交后是《拍卖成交确认书》的组成部分。

第十条：本《竞买须知》涂改无效。

第十一条：竞买人在本《竞买须知》上签名或盖章，则视为对以上内容的确认和同意。

竞买人声明：

四川公信拍卖有限责任公司：

以上《拍卖说明书-竞买须知》我已经全部阅读，我已对拟拍卖标的物进行了现场踏勘，领取了标的物现有权源资料文件[复印件，该复印件与原件一致]，对标的物存在的瑕疵进行了充分了解和查验，对标的物拍卖成交后过户税费的约定已经全部知悉，并对以上内容表示同意和确认。

以下是我本人亲笔签名，是我本人真实意思的表示。

竞买人（签 章）：

四川公信拍卖有限责任公司（签 章）：

四川公信拍卖有限责任公司

二0二五年十一月五日

标的介绍