泗泾北03-05号地块住宅用地项目招标代理、财务监理服务竞争性磋商采购公告

泗泾北03-05号地块住宅用地项目招标代理、财务监理服务竞争性磋商采购公告

2025年11月27日，中国招标投标公共服务平台发布《松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目招标代理服务竞争性磋商采购公告》、《松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目财务监理服务竞争性磋商采购公告》，主要内容如下：

松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目招标代理服务竞争性磋商采购公告 1 招标人 上海泗泾城市更新建设有限公司 2 项目名称 松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目招标代理服务 3 项目概况 项目位于松江区泗泾镇，东至宜宾路（现状路）、南至达州路（现状路）、西至彭州路、北至横港河。 主要建设内容：泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块建设项目，总建筑面积46660.90㎡，建筑高度小于50m，建筑最大跨度：单跨跨度小于27m。建设投资：本项目总投资60000万元（不含土地费），建安费44954万元。 4 项目主要内容 负责涉及松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目的有关招标代理工作，包含设计、勘察、施工、施工监理招标及相关专业工程招标、二类费用招标、工程量清单编制、最高投标限价编制等，具体项目内容、采购范围及所应达到的具体要求，以本文件相应规定为准。 5 采购预算金额 296.9984万元，报价不能超过其预算金额报价，超过预算的报价视为无效报价。

松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目财务监理服务竞争性磋商采购公告 1 招标人 上海泗泾城市更新建设有限公司 2 项目名称 松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目财务监理服务 3 项目概况 项目位于松江区泗泾镇，东至宜宾路（现状路）、南至达州路（现状路）、西至彭州路、北至横港河。 主要建设内容：泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块建设项目，总建筑面积46660.90㎡，建筑高度小于50m，建筑最大跨度：单跨跨度小于27m。建设投资：本项目总投资60000万元（不含土地费），建安费44954万元。 4 项目主要内容 为松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目提供全过程财务监理工作，从接受项目委托起至竣工财务决算全过程的资金监控、财务管理、投资控制（含工程价款结算审核）工作。具体工作内容按《上海市市级建设财力项目财务监理管理办法》（沪财发（2022）4号）、《上海市松江区区级政府投资项目财务监理管理办法》（松财建（2016）23号）等市、区相关文件以及财务监理合同要求，文件有更新的，以最新文件要求为准，具体服务内容及要求详见招标文件。 5 采购预算金额 293.36万元，报价不能超过其预算金额报价，超过预算的报价视为无效报价。

2025年11月14日，上海土地市场官方网站《松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块国有建设用地使用权协议出让信息公示》，具体可点击以下链接查看：

？

上海市松江区国有建设用地使用权协议出让信息公示 沪松协信示字（2025）第4号 经上海市松江区人民政府批准，我局拟以协议方式出让1幅国有土地使用权。现根据国家有关法律、法规以及国务院关于国有土地资产管理和自然资源部关于《协议出让国有土地使用权规范（试行）》等的规定，本着公开、公平、公正的原则，将拟协议出让地块的有关情况公示如下。 一 协议出让地块基本情况 序号：1 地块名称：松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块（松江区泗泾镇古镇周边等地块城中村改造项目地块） 地块位置：东至宜宾路-石桥幼儿园，南至达州路，西至彭州路，北至横港河 土地级别：七级 土地面积（公顷）：2.06 容积率（万/公顷）：1.2 土地用途：普通商品房 出让年限（年）：普通商品房：70年 全生命管理周期管理要求： 1、公共服务设施要求。地块内应设置建筑面积不少于300平方米的公共服务设施，包括：老年活动室不少于200平方米（计容）、文化活动室不少于100平方米（计容）。以上公共服务设施建成后无偿移交松江区泗泾镇人民政府，公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。新建住宅小区应按照每满300户不低于25平方米、最小不少于25平方米的标准配建智能末端配送设施（智能快件箱）服务用房。该地块暂定划分为一个物业管理区域。应在物业管理区域地面上配置独用成套物业管理用房，其中物业企业用房按照总建筑面积千分之二配置，不低于100平方米；业委会用房不低于30平方米。（具体以实测面积为准） 2、规划建设条件。该地块建设用地面积20648.12平方米，土地用途为二类组团住宅用地，容积率1.2，地上计容建筑面积24777.74平方米。 3、保障性住房和租赁住房配建。本合同项下出让宗地范围内配建的保障性租赁住房（原公租房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计1238.89平方米以上。受让人同意上述配建的保障性租赁住房（原公租房）按规定无偿移交给区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。 根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。 4、全装修和装配式。本项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。 装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不应低于60%。按照《上海市住房和城乡建设管理委员会关于进一步明确装配式建筑实施范围和单体预制率、装配率计算细则的通知》(沪建建材〔2025〕250号)文的相关要求实施。 5、绿色建筑。绿色建筑标准为：一星级及以上。 6、建设管理。该地块应当在设计、施工阶段采用BIM技术。 7、资源能源节约要求。按照《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》（沪建建材联〔2022〕679号文）要求，新建公共建筑、居住建筑和工业厂房应按要求使用一种或多种可再生能源，应根据建设要求满足可再生能源综合利用量和光伏安装的要求，可再生能源综合利用量、光伏安装面积、发电效率、太阳能保证率、集热器效率、系统制冷COP、能效等级等应按该文件要求执行。 根据《上海市绿色建筑条例》第十四条，五个新城等区域的新建民用建筑，应当按照不低于超低能耗建筑标准建设。 8、海绵城市。本项目建设应贯彻海绵城市设计理念，年径流总量控制率不低于81%，年径流污染控制率不低于53%。 9、民防行政管理要求。该项目用地性质为二类住宅组团用地，属于人防结建范围，应按地上总建筑面积的10%结合修建人防工程，人防工程为甲类，核武器抗力级别6级，常规武器抗力等级6级，战时用途为二等人员掩蔽部。根据《上海市人民防空警报设施专用房建设管理意见》，本建设项目应按规划于建筑物楼顶建设不少于10平方米的防空警报设施专用房，具体建设标准待项目方案予以确定。 10、绿地率管理要求。绿地率35%，集中绿地率下限10%。 11、住宅管理要求。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的/%，计/平方米以上（中小套型住宅设计建设标准以本市相关部门政策为准）。 12、配套商业管理要求。受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外）。 13、股权监管。本合同项下国有建设用地使用权的受让人，其出资比例、股权结构、实际控制人等，均不得改变。 二 公示时限 公示时限为20日，本公示在2025年12月04日24时截止。 三 意见反馈方式 在公示时限内，任何单位、组织和个人，对本公示所列的地块有意向的，请以书面方式提出。 地 址：荣乐东路2111号 单 位：上海市松江区规划和自然资源局 邮政编码：201600 联系电话：021-57747543 联 系 人：张瑜 四 意向用地者必须提交的申请文件 1、意向用地者申请书原件； 2、意向用地者有效身份证件（复印件）； 3、授权委托书及受托人有效身份证件（复印件）； 4、市或区主管部门相关批准文件（原件）。 五 确定供地方式 1、公示时限内，若该地块有两个以上意向用地者，我局将采取招拍挂方式出让该宗地土地使用权。 2、公示时限内，若该地块只有一个意向用地者，我局将按《协议出让国有土地使用权规范》的规定以协议方式出让该宗地土地使用权。 六 其他 该地块信息在上海市规划和自然资源局网站（ghzyj.sh.gov.cn）及上海市土地交易事务中心（上海市南泉北路201号）予以发布。 2025年11月14日

03-05号地块

03-05号地块位于达州路宜宾路路口西北侧，紧邻石桥幼儿园（03-06号地块），南侧为同济晶萃一期小区（05-04号地块）。

▲ 03-05号地块位置示意图（图片来源：百度地图）

根据相关规划，03-05号地块为规划250套的住宅用地（20648㎡，容积率1.2）。

▲ 03-05号地块及周边规划示意图

2025年9月24日，中国招标投标公共服务平台发布《上海市松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05地块项目全过程开发管理中标公告》，具体可点击以下链接查看：

？

2025年8月28日，中国招标投标公共服务平台发布《上海市松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05地块项目全过程开发管理招标公告》，具体可点击以下链接查看：

？

2025年8月28日，上海市松江区人民政府发布松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块《征收土地公告》，具体可点击以下链接查看：

？

2025年4月4日，上海市松江区人民政府发布松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块《征地补偿安置方案公告》，具体可点击以下链接查看：

？

2025年2月28日， 上海市 松江区人民政府发布松江区 泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块 《 征收土地预公告 》，具体可点击以下链接查看：

？

根据上海市规划和自然资源局官方网站发布的消息，松江区 泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块 已于2025年1月16日取得《 用地预审与选址意见书 》。

▲ 03-05号地块现状（图片来源：2025年6月29日编者拍摄）

▲ 03-05号地块现状（图片来源：2025年2月6日编者拍摄）

▲ 03-05号地块现状（图片来源：2024年12月14日编者拍摄）

▲ 03-05号地块现状（图片来源：2024年12月14日编者拍摄）

▲ 石桥幼儿园（图片来源：2025年2月6日编者拍摄）

▲ 同济晶萃一期（晶典嘉苑）（图片来源：2023年10月28日编者拍摄）

关于 泗泾北03-05地块住宅用地 的后续进展，小编将持续关注。大家如有更多相关信息，欢迎在文末留言分享。

内容来源：

中国招标投标公共服务平台（点击文末“阅读原文”查看）

上海土地市场官方网站

上海市松江区人民政府官方网站

上海市规划和自然资源局官方网站

上海一网通办

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松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目招标代理服务竞争性磋商采购公

告

（招标编号：NR-SJ20251102）

项目所在地区：上海市，市辖区，松江区

一、招标条件

本松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目招标代理服务已由项目审批/核准/备

案机关批准，项目资金来源为其他资金296.9984万元，招标人为上海泗泾城市更新建设有

限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围

规模项目位于松江区泗泾镇，东至宜宾路（现状路）、南至达州路（现状路）、西至彭

州路、北至横港河。主要建设内容：泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块建设项目，总建筑

面积46660.90m，建筑高度小于50m，建筑最大跨度：单跨跨度小于27m。建设投资：本项

目总投资60000万元（不含土地费），建安费44954万元。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的

（001）松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目招标代理服务：

三、投标人资格要求

（001松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目招标代理服务）的投标人资格能力

要求：1、中华人民共和国境内具有独立法人地位的单位：

2、未被列入“信用中国”网站（www.creditchinn.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违

法案件当事人名单和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名

单的供应商：

3、本项目面向大、中、小、微型企业，事业法人、其他组织采购。

4、本项目不允许联合体投标。：

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年11月28日09时00分到2025年12月04日16时00分

获取方式合格的供应商可于2025年11月28日至2025年12月4日（9:00-11:00,13:00-

16:00，法定节假日除外），携有关材料至上海市徐汇区斜土路1223号2401室现场报名、

营业执照、税务登记证、组织机构代码证，或营业执照（含有企业统一社会信用代码）复印

件：2、供应商财务状况及税收、社会保障资金缴纳情况声明函原件：3、“信用中国网”

（http://www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单查

询页面网页截图、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行

为记录名单查询页面网页截图：4、被授权人代表携带法定代表人授权书和被授权代表人身

份证原件及复印件，或法人携带法人证明书和法定代表人身份证原件及复印件复印件需加

盖公章且不接受除公章以外的比如投标专用章等。如以上资料不齐全或不符合要求，报名

将不予接受，参加投标的合格供应商应在上述规定的时间内按照规定获取竞争性磋商文件，

逾期不再办理。未按规定获取竞争性磋商文件的投标将被拒绝。注投标人须保证报名及获

得竞争性磋商文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚

假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。售价文件费600元/

本，以现金方式收取。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年12月10日13时00分

递交方式：上海市徐汇区斜土路1223号2401室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025年12月10日13时00分

易其

开标地点：上海市徐汇区斜土路1223号2401室

七、其他

1、项目名称：松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目招标代理服务

2、招标编号：NR-SJ20251102

3、项目主要内容（具体项目内容及所应达到的具体要求，以竞争性磋商文件相应规定为准）

负责涉及松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目的有关招标代理工作，包含设计、

勘察、施工、施工监理招标及相关专业工程招标、二类费用招标、工程量清单编制、最高投

标限价编制等，具体项目内容、采购范围及所应达到的具体要求，以本文件相应规定为准。

4、项目地点：松江区泗泾镇；

5、服务周期：从接受项目委托起至完成全部合同约定招标代理工作：

6、采购预算金额：296.9984万元，报价不能超过其预算金额报价，超过预算的报价视为无

效报价。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招标人：上海泗泾城市更新建设有限公司

地址：上海市松江区泗泾镇方泗公路18号2幢625室

联系人：夏工

电话：13052176915

电子邮件：1

招标代理机构：上海甯睿建设项目管理有限公司

地址：上海市徐汇区斜土路1223号2401室

联系人：沈佳纯

电话：13524057236

电子邮件：2872696738@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：传签名）

公司

招标人或其招标代理机构：（盖章）

松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目财务监理服务竞争性磋商采购公

告

（招标编号：NR-SJ20251101）

项目所在地区：上海市，市辖区，松江区

一、招标条件

本松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目财务监理服务已由项目审批/核准/备

案机关批准，项目资金来源为其他资金293.36万元，招标人为上海泗泾城市更新建设有限

公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围

规模项目位于松江区泗泾镇，东至宜宾路（现状路）、南至达州路（现状路）、西至彭

州路、北至横港河，主要建设内容：泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块建设项目，总建筑

面积46660.90m，建筑高度小于50m，建筑最大跨度：单跨跨度小于27m。建设投资：本项

目总投资60000万元（不含土地费），建安费44954万元。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目财务监理服务；

三、投标人资格要求

(001松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目财务监理服务）的投标人资格能力

要求：1、中华人民共和国境内具有独立法人地位的单位：

2、未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违

法案件当事人名单和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名

单的供应商；

3、本项目面向大、中、小、微型企业，事业法人、其他组织采购。

4、本项目不允许联合体投标。：

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年11月28日09时00分到2025年12月04日16时00分

获取方式合格的供应商可于2025年11月28日至2025年12月4日（9:00-11:00,13:00

16:00，法定节假日除外），携有关材料至上海市徐汇区斜土路1223号2401室现场报名、

营业执照、税务登记证、组织机构代码证，或营业执照（含有企业统一社会信用代码）复印

件：2、供应商财务状况及税收、社会保障资金缴纳情况声明函原件：3、“信用中国网

（http://www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单查

询页面网页截图、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行

为记录名单查询页面网页截图；4、被授权人代表携带法定代表人授权书和被授权代表人身

份证原件及复印件，或法人携带法人证明书和法定代表人身份证原件及复印件复印件需加

盖公章且不接受除公章以外的比如投标专用章等。如以上资料不齐全或不符合要求，报名

将不予接受。凡愿参加投标的合格供应商应在上述规定的时间内按照规定获取竞争性磋商文

件，逾期不再办理。未按规定获取竞争性磋商文件的投标将被拒绝。注投标人须保证报名

及获得竞争性磋商文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递

交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担，售价：文件费

600元/本，以现金方式收取。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年12月10日10时00分

递交方式：上海市徐汇区斜土路1223号2401室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025年12月10日10时00分

开标地点：上海市徐汇区斜土路1223号2401室

七、其他

1、项目名称：松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目财务监理服务

L

2、招标编号：NR-SJ20251101

3、项目主要内容（具体项目内容及所应达到的具体要求，以竞争性磋商文件相应规定为准）：

为松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块项目提供全过程财务监理工作，从接受项目委

托起至竣工财务决算全过程的资金监控、财务管理、投资控制（含工程价款结算审核）工作。

具体工作内容按《上海市市级建设财力项目财务监理管理办法》（沪财发（2022）4号）、

《上海市松江区区级政府投资项目财务监理管理办法》（松财建（2016）23号）等市、区相

关文件以及财务监理合同要求，文件有更新的，以最新文件要求为准，具体服务内容及要求

详见招标文件。

4、项目地点：松江区泗泾镇：

5、服务周期：从接受项目委托起至竣工财务决算完成

6、采购预算金额：293.36万元，报价不能超过其预算金额报价，超过预算的报价视为无效

报价。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/

九、联系方式

招标人：上海泗泾城市更新建设有限公司

地址：上海市松江区泗泾镇方泗公路18号2幢625室

联系人：夏工

电话：13052176915

电子邮件：

招标代理机构：上海甯睿建设项目管理有限公司

地址：上海市徐汇区斜土路1223号2401室

联系人：沈佳纯

电话：13524057236

电子邮件：28726967388qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）

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上海土地市场上海市公共资源交易中心

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首页区域发展与宣介土地交易市场观察客服与监督0|6

当前位置：通知公告

上海市松江区国有土地使用权协议出让公示（沪松协信示字（2025）第4号）

2025-11-15

上海市松江区国有建设用地使用权协议出让信息公示

沪松协信示字（2025）第4号

经上海市松江区人民政府批准，我局拟以协议方式出让1幅国有土地使用权。现根据国家有关法律、法规以及国务院关于国有土地资

产管理和自然资源部关于《协议出让国有土地使用权规范（试行）》等的规定，本着公开、公平、公正的原则，将拟协议出让地块的有关

情况公示如下。

一、协议出让地块基本情况

二、公示时限

公示时限为20日，本公示在2025年12月04日24时截止。

三、意见反馈方式

在公示时限内，任何单位、组织和个人，对本公示所列的地块有意向的，请以书面方式提出。

地址：荣乐东路2111号

单位：上海市松江区规划和自然资源局

邮政编码：201600

联系电话：021-57747543

联系人：张瑜

四、意向用地者必须提交的申请文件

1、意向用地者申请书原件；

2、意向用地者有效身份证件（复印件）；

3、授权委托书及受托人有效身份证件（复印件）；

4、市或区主管部门相关批准文件（原件）。

五、确定供地方式

1、公示时限内，若该地块有两个以上意向用地者，我局将采取招拍挂方式出让该宗地土地使用权。

2、公示时限内，若该地块只有一个意向用地者，我局将按《协议出让国有土地使用权规范》的规定以协议方式出让该宗地土地使用

权。

六、其他

该地块信息在上海市规划和自然资源局网站（ghzyj.sh.gov.cn）及上海市土地交易事务中心（上海市南泉北路201号）子以发布。

2025年11月14日

刘

金地自在城-2期

01-12

南更

松江区泗泾

杨家村第五幼儿园

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一国药康养泗

04-08

泾照护中心

上海市松江区

泗泾医院

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