受委托，我公司定于2025年12月15日上午10时，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）依法拍卖：标的一：打包拍卖河南省洛阳市洛龙区259号科大德园住宅区8-2-302住宅，建筑面积156平方米（包括2米x0.95米衣柜1套，钢琴1台）。标的二：河南省洛阳市涧西区龙麟路一街坊2-401住宅（产权证号X140348，建筑面积56.6平方米)。拍卖以现状为准，详情请电询。

凡符合国家法律、法规规定的法人和自然人均可参加竞买。有意竞买者请于2025年12月13日16时前向我公司交纳竞买保证金：标的一，贰拾万元。标的二，叁万元。(保证金以实际到账为准，不成交者5个工作日内全额无息退回)，并持有效证件前往我公司办理竞买手续。

预展时间：

标的一：2025年12月10日—2025年12月11日

标的二：2025年12月12日—2025年12月13日

竞买报名时间：公告之日起至2025年12月13日16时前。

展示地点：

标的一：河南省洛阳市洛龙区259号

标的二：河南省洛阳市涧西区龙麟路一街坊。

咨询电话：1813771716613937938229

河南德惠拍卖有限公司

竞买须知

网络拍卖竞买须知

本须知依照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定，确保网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则进行。

本次拍卖活动，具备法律效力。合格竞买人拍卖前应认真仔细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、标的展示：

1、本次拍卖是在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）上进行的网络拍卖。竞买人自行对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的及拍卖活动的详细情况，竞买人一经办理竞买手续，参加网络拍卖，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的实物现状，并承担参加拍卖所产生的一切法律后果。

2、本次拍卖按照《中华人民共和国拍卖法》有关规定及“依物品现状进行拍卖” 的国际惯例，拍卖人已在拍卖会前对拍卖标的进行了预展，并声明不承担瑕疵担保责任。竞买人应在拍卖预展期间认真查看了解拍卖标的，仔细阅读本《网络拍卖竞买须知》。竞买人一旦参加竞投，即表示接受拍卖标的之一切现状和本须知之全部条款，并对自己的竞投行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔，一经拍卖成交确认，委托人、拍卖人及”中拍平台（http：paimai.caa123.org.cn）”在线拍卖系统不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。

3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络拍卖竞买须知》的规定和业务程序，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买者责任自负。委托人、拍卖人及“中拍平台（http：paimai.caa123.org.cn）”在线拍卖系统不承担网络拍卖标的任何瑕疵担保责任。

二、拍卖方式：

本次拍卖活动通过中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）上进行，届时正式拍卖开始时间以中拍平台电子拍卖系统时间为准。本次拍卖标的采用中拍平台拍卖系统网络拍卖，拍卖模式为增价拍卖。具体的网络拍卖操作方式、拍卖规程等务必详细查阅中拍平台拍卖系统竞拍流程-中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

拍卖人声明不提供统一的拍卖工具。

三、办理竞买登记手续：

有意竞买者，需在报名截止日前向拍卖人指定帐号交纳规定数额的竞买保证金，以实际到帐为准。持身份证件、有效工商营业执照、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料到我公司指定地点办理竞买登记手续，并在中拍平台实名注册，申请参拍拍卖标的，方成为合法的竞买人。若竞拍不成功，竞买保证金于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还。本次拍卖不接受联合体报名。

四、参加竞买的人员应当遵守网络拍卖的规定，有下列扰乱交易秩序之一的，取消其竞买资格，竞买保证金不予返还，还将追究其相关经济和法律责任：

1、提供伪造或变造虚假材料骗取竞买资格的；

2、相互串通或采取诋毁、排挤、欺骗、威胁等不正当或非法阻碍他人竞买的；

3、向相关利益当事人行贿或者提供其他不正当利益的；

4、在拍卖活动中有其他违反法律、法规行为的。

五、竞买人竞买帐号、密码的使用：

竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

六、拍卖结算及标的交割的办理：

1、拍卖成交后，买受人须在自成交之日起2日内与拍卖人签定《拍卖成交确认书》。买受人须在自成交之日起 5日内向拍卖人交纳完全部拍卖成交价款及佣金。买受人未在规定期限内交纳拍卖成交价款及相应佣金的，或不按约定线下签署《拍卖成交确认书》及相关拍卖资料的，均视为买受人违约，除买受人竞买保证金拍卖人不予退还以外，还应承担相应的法律责任；拍卖人征得委托人的同意，可以重新拍卖，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失、原拍卖中的委托人及买受人应支付的拍卖佣金，均由原买受人承担。标的再次拍卖的，原买受人不得参与。

2、拍卖标的交割，拍卖成交后，买受人在规定时间内将拍卖成交价款及相应的佣金按要求汇至拍卖人指定账户后，由委托人按所提供的清单（以标的现状为准）交付买受人。买受人应于规定日期之前将标的完成交接工作；具体事宜按《拍卖文件》中履行。

七、在拍卖过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

八、特别声明：

在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

本次拍卖过程中可能会出现意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等意外或不可抗力情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险。竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关网络风险，当出现此情况时若给各合法竞买人造成经济损失，拍卖人对各合法竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。

九、竞买人在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）网络拍卖竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

十、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖文件》的附件，具有法律效力。

十一、拍卖会开始前，由于委托人要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后3个工作日内全额无息退回竞买人已缴纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

十二、此网络拍卖竞买须知与《竞买协议》、《拍卖成交确认书》、《瑕疵告知》等相关拍卖文件具有同等法律效力，自竞买人参与本次拍卖活动时立即起生效。

十三、其他未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》执行。

标的介绍