汉寿县恒发混凝土有限公司名下土地使用权、建筑物、构筑物及机械设备竞买公告

汉寿县恒发混凝土有限公司名下

土地使用权、建筑物、构筑物及机械设备竞买公告

汉寿县恒发混凝土有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年12月27日10时至2025年12月28日10时止（延时的除外）在京东资产交易平台上进行公开竞价活动（处置单位：汉寿县恒发混凝土有限公司管理人，监督单位：汉寿县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html ），现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处置破产财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

汉寿县恒发混凝土有限公司（以下简称恒发公司）名下土地使用权、建筑物、构筑物及机械设备按现状进行整体打包拍卖处置，标的位于：湖南省常德市汉寿县沧浪街道辰护垸社区双丰组。

（一）土地使用权

汉寿县恒发混凝土有限公司名下土地使用权：

土地坐落于湖南省常德市汉寿县沧浪街道辰护垸社区双丰组。南临汉沧路，北临沅江支流；土地租赁期限：20年；期限为2016年2月21日至2036年2月21日；土地终止日期：2036年2月21日；土地总面积：46785.41㎡；土地使用权类型：集体土地；地类（用途）：农用地；开发程度：宗地已达“六通一平”，即通上、下水、通电、通气、通路、通讯，土地平整。评估价值:225,000.00元。

（二）房屋建筑物

恒发公司名下房屋建筑物共10项：

房屋结构有钢混、混合、钢结构，房屋建筑物分为办公楼一栋、厂房1#—5#、门卫、杂物间、配电房、牲畜间，建筑总面积6990.15㎡；办公楼总层数为3层，其余房屋建筑物均为1层，所有建筑物均以实物现状为准，请竞买人自行核实清楚。评估价值为：6,311,354.71元；具体情况见下表：

（三）构筑物

构筑物：共计7项，主要为围墙、洗车槽、水井、车棚、石狮、地面硬化、鱼塘。评估价值为：1,144,401.10元。

（四）机械设备

恒发公司的设备类资产主要为生产设备：共计16项，主要为混凝土搅拌站、地磅、柴油发电机组等。评估价值为：2319579.20元。

以上数据来源于《湖南学兰资产评估事务所（普通合伙）》湘学兰评报字[2025]第1005号评估报告。

上述资产作为整体进行拍卖。评估价：10,000,300.00元，起拍价：7,200,216.00元，保证金：1,440,000元，增价幅度：20万元及其整数倍。

注：竞买人决定竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。其他未尽事宜由买受人自行了解。上述标的存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不做任何担保或承诺。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：13549794326；服务商联系人：罗女士13607449681。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、标的已知优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、保证金与余款交纳

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应在成功竞得本标的后15日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名：汉寿县恒发混凝土有限公司管理人；账号：18525901040017878；开户行：中国农业银行股份有限公司汉寿县支行），注明“破产案号：（2025）湘0722破11号；款项性质：拍卖尾款”。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款或悔拍的，视为买受人违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，管理人保留追究买受人违约所产生法律责任的权利。该笔竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未按时支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

八、移交与过户

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后15日内到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。交付后的租金收入由买受人收取，相应的与标的物有关的费用支出均由买受人承担。

（二）管理人配合买受人进行相关资产移交并协助办理产权过户等手续。买受人逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

（三）关于税金、费用等的承担：拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，与管理人约定时间办理相关权属变更手续。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门以及其他部门确认成交后应缴纳的税费及其他费用标准。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、搬运中标的物的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用等给第三人等造成损失或者出现拍卖标的物价值减损的由买受人赔偿或承担。竞价标的所涉及的其他相关未受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（四）签署《破产拍卖财产交付确认书》后，视为卖方已交付标的物，买受人逾期不签署《破产拍卖财产交付确认书》，买受人应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

（五）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

（六）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖无法实现，管理人或拍卖平台全额无息返还买受人投资款。

九、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1.管理人、上拍机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等相关依据，仅限于对标的建筑物的建筑结构、外观、内部状况、使用现状及周围环境与目前管理维护情况（截止至评估基准日）的实地勘查，管理人不承担对标的建筑物的建筑结构质量、建筑面积数量的相应权益责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的部分的责任。

2.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

4.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。

5.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

（二)本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。请各竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台均不承担标的的瑕疵保证责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十、本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址：

汉寿县恒发混凝土有限公司管理人

二〇二五年十二月二十日