桂府佳苑项目前期物业项目招标公告

桂府佳苑项目前期物业项目招标公告

招标****公告

本招标项目桂府佳苑项目前期物业已由海口市住房和城乡建设局 编号460100202301130101、460100202301130201号批准建设，招标人（项目业主）为海口市城市建设投资集团有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目前期物业进行公开招标。

一、项目概况与招标范围

1.项目编号：HNJY2025【126】

2.物业服务费的结算形式：包干制

3.分包：依据物业管理规定专业分包，不能整体外包

4.建设(服务)地点：海口市秀英区海盛路与海力路交叉口西南侧

5.建设内容及规模为：项目总用地面积71697.7㎡(107.54亩)，总建筑面积295490.34㎡。机动车位2109个，非机动车位2188个。容积率3.1,建筑密度16.03%,绿地率40%。(最终以相关部门审批为准)。

物业类型：住宅。

6.服务期限：以招标人发函进场时间为准，自合同签署服务期三年。

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

7. 招标范围：本项目前期物业服务。

8. 招标控制价：

最高单价限价：住宅 2.0 元/平方米（㎡）/月。（超过控制价按无效投标处理）

中标的住宅物业服务收费标准，以通过海口市发展和改革委员会审批的收费标准为准

物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《民法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔2018〕467号）等现行法律法规和政府规范性文件执行。

二、投标人资格要求：

1.投标人在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（投标人提供“统一社会信用代码营业执照”复印件加盖公章）

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供承诺函加盖公章）。

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（需提供承诺函加盖公章）。

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（需提供承诺函加盖公章）。

5.参加招标活动近三年内（成立不足三年的，从成立之日起计算），在经营活动中没有重大违法记录（需提供承诺函加盖公章）。

6.信誉要求：近三年（2022年6月 1 日至今）投标人无以下情形：（1）投标人被海南省建设行政主管部门认定的责令其不得参加投标的行为；（2）投标人的投标资格被暂停或取消，处于被责令停业、财产被接管或冻结或破产状态；（3）骗取中标行为或重大服务质量问题（证明材料：提供承诺函加盖单位公章）。

7. 投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的“企业经营异常名录”、重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（证明材料：提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。

8.符合法律、法规规定的其他条件。

9.本项目不接受联合体投标。

三、获取招标文件

1.请于2025年12月29日14时30分至2026年01月19日09时00分，从海口市公共资源交易网（http://ggzy.haikou.gov.cn）下载招标文件。

2.招标文件每套售价；0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退

3.投标保证金的金额：本项目不设保证金要求

四、投标文件的递交

1.投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2026年01月19日09时00分，地点为海口市公共资源交易中心副楼201开标室（海口市海甸岛五西路28号）。（适用于现场递交）

2.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年01月19日09时00分。投标人应当通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录海南省公共资源交易网（http//ggzy.hainan.gov.cn）上传。（适用于网络递交）

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

五、其他补充事宜

1.投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆招标投标交易平台（https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；

2.电子标（招标文件后缀名.GZBS：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行上传(使用WinRAR对PDF格式的标书压缩)；

3.投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF压缩的rar格式）；

4.开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

5.本次招标为非电子标。

六、发布公告的媒介

本招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。

七、联系方式

招 标 人：海口市城市建设投资集团有限公司

项 目 联系人：韩工

联 系 电 话：13518871187

代理机构名称：海南建云项目管理有限公司

地 址：海南省海口市美兰区海府街道大英山东一路8号国瑞城名仕苑4号楼2单元2层201房　　　　　　

项 目 联系人：王工

联 系 电 话：0898-65819810

监督部门: 海口市秀英区住房保障中心

监督部门联系方式: 0898-68664294

• 桂府佳苑-招标公告.pdf
• 桂府佳苑项目前期物业招标文件 2025.12.29（定稿）.pdf

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