惠州市鹅岭南路13号1层02号房屋

竞买须知

各竞买方在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的物进行了解，本公司按拍卖标的物的现状进行拍卖，对其质量和数量不予担保。竞买人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵），在网络拍卖平台上一旦点击应价则视为认可并知悉标的物的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托人及本公司不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞买成交后，买受人不得以任何原因反悔。

二、拍卖成功后，买受人应在拍卖结束3个工作日内（即2026年2月3日前，如有变动以拍卖人通知时间为准）到拍卖人办理《拍卖成交确认书》等文书的签署手续并付清按拍卖成交价计0.3%的拍卖佣金。同时，买受人还须向京东网络平台支付软件服务费，服务费由京东网络平台从买受人的竞买保证金中直接扣除，委托人及拍卖人不负责承担网络平台服务费。

三、若买受人在所通知的时间内未到场履行文书签署手续的或未按期付清拍卖成交价款，则无权请求返还履约保证金，拍卖人收回拍卖标的，经委托人同意后再次组织拍卖，如再次拍卖的成交价款低于本次成交价，则差额部分价款由本次成交确认的买受人补足，由此引发的一切后果均由买受人承担违约责任，对此惠州市恒联拍卖有限公司不承担任何责任。

四、本公司按该标的现状进行拍卖，拍卖标的在买受人付清全部拍卖佣金和拍卖成交价款后，由委托人在按约定的时间内按标的物现状移交给买受人，委托人提供相关资料给买受人，由买受人自行负责办理产权过户手续的一切事宜。买受人必须在拍卖标的移交之日起3个月内办妥产权过户手续，如买受人逾期不办理过户手续且未向委托人提供书面说明情况的，委托人有权不予协助办理。如果买受人拖延过户办证事宜导致委托人被政府税务部门处罚产生损失的，由买受人承担因此产生一切经济及法律责任。

五、《拍卖公告》及相关拍卖文件载明的拍卖标的的建筑面积、土地面积数量仅供参考，拍卖标的的建筑面积、土地面积数量以拍卖成交后经相关部门测量的实际面积为准。如拍卖标的的实际面积与公告面积不一致的，不影响本次拍卖成交，且拍卖成交价款不予多退少补。

六、对拍卖成交标的，本公司对拍卖价款只提供收据，不提供发票。

七、拍卖成功后，转让标的交割时间、余款支付方式、产权办理时间等按《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖成交确认书》中约定执行。

八、拍卖成功后，买受人未按有关规定履行相关约定的，由其自行承担相应的法律责任（包括但不限于费用、风险和损失）并无权要求返还竞买保证金，惠州市恒联拍卖有限公司有权组织重新拍卖。

九、合格竞买人参与本次拍卖会，视为对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷本公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十、资产拍卖过程中出现下列情形的，惠州市恒联拍卖有限公司可以要求委托人立即中止或者终结资产拍卖活动，同时本公司有权直接做出资产拍卖活动中止和终结的决定：

1、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

2、在资产拍卖过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

3、拍卖双方及相关主体因纠纷诉讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十一、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿同意受竞买公告和本竞买须知及相关文件的约束。

十二、本竞买须知惠州市恒联拍卖有限公司拥有最终解释权。

惠州市恒联拍卖有限公司

2026年1月14日

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