沈阳北恒新材料有限公司东站街57号土地使用权、地上建筑物、构筑物及其他辅助设施和不便于分割的机器设备

竞买公告

沈阳北恒新材料有限公司管理人将于2026年2月25日10时至2026年2月26日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳北恒新材料有限公司管理人，监督单位：沈阳市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.拍卖成交价仅为竞买人购置成本一部分，请务必详细阅读下文“相关风险提示”，并请预先考虑潜在购置成本！

2、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任。

3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请向管理人咨询，未向管理人咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负。

二、拍卖标的
沈阳市大东区东站街57号土地使用权、地上建筑物、构筑物及其他辅助设施和不便于分割的机器设备等。

截至本公告发出，本拍卖标的物无查封、无抵押。

拍卖标的起拍价：22,000,000.00元，保证金：220万元，增价幅度：5万元及其整数倍。

1、土地使用权

上述土地使用权，登记在沈阳北恒新材料有限公司名下，证载面积14,639.2平方米，使用终止日期2055年4月25日。可提供土地使用权证书。

2、房屋建筑物

上述序号1至序号8房屋建筑物，已办理房屋产权证书。序号1至序号8房屋建筑物目前处于出租状态，现租期均未届满，由承租人继续使用，其中序号1、序号2、序号3（租赁合同未包含序号3房屋建筑物，但实际由承租人使用）房屋建筑物租期2017年10月1日至2027年9月30日，租金为687,500.00元/年，序号4房屋建筑物租期2017年1月5日至2027年1月4日，租金为187,500.00元/年，序号5、序号6、序号7、序号8房屋建筑物租期2016年7月5日至2026年10月4日，租金为812,500.00元/年。序号9房屋建筑物为承租人自建，考虑承租人自建的房屋建筑物与土地使用权不可拆分，承租人同意由管理人依法拍卖。序号10、序号11房屋建筑物为承租人自建，但属于可拆除资产，竞买人竞拍成功后可自行选择是否购买，若竞买人书面放弃购买序号10、序号11房屋建筑物，管理人将根据资产占拍卖标的评估价格的比例计算序号10、序号11相应成交价格返还竞买人。其中：序号10的“1562平房屋中新建分餐间”成交价格=本拍卖标的总成交价格*3.13%，序号11的“1610平房屋旁边新建二层钢构房屋”成交价格=本拍卖标的总成交价格*0.57%。

对上述无证房屋建筑物，竞价成功后，由竞买人自行向相关部门咨询产权证办理事宜，若最终无法办理产权证，竞买人也不得悔拍，不得要求管理人退还竞价款或要求管理人给予补/赔偿。

3、构筑物及其他辅助设备

上述构筑物及其他辅助设备，部分为承租人自建，部分闲置已久，有可能存在报废/无法使用的情形。

4、机器设备

上述机器设备类与本次拍卖的土地、房屋建筑物等不可分割，故统一拍卖。其中序号37、序号41机器设备类为承租人自建，但属于可拆除资产，竞买人竞拍成功后可自行选择是否购买，若竞买人书面放弃购买序号37、序号41机器设备类资产，管理人将根据资产占拍卖标的评估价格的比例计算序号37、序号41相应成交价格并返还竞买人。其中：序号37“1562平房屋中新增1部餐梯”成交价格=本拍卖标的总成交价格*0.03%，序号41“1562平房屋中新增2部杂物电梯（餐梯）”成交价格=本拍卖标的总成交价格*0.08%。

本次全部的拍卖标的，其面积/体积/数量仅供参考，具体以实际现场勘查看样或相关证书记载为准，有可能存在不一致的情况。竞买人需提前联系相关部门咨询税务、过户等相关事宜。对于具备过户条件的，管理人可协助竞买人办理过户手续，但对过户结果不作承诺。

【相关风险提示】：

请各意向竞买人务必仔细阅读本风险提示部分，并谨慎决策！参拍即意味着各意向竞买人自愿接受本竞买公告约束，竞拍成功后，实际买受人不得以任何方式追究管理人或上拍机构责任。

1、该土地上不纳入拍卖标的的资产明细如下：

上述资产为承租人自建/添置，不包含在本拍卖标的范围内，竞买人竞拍成功后，上述资产由承租人自行拆除。竞买人在竞拍开始前，请联系管理人到实地看样，拍卖标的具体范围、情况以及型号等信息，以现场实物为准。

序号1

序号2（楼顶黑色部分为消音房）

序号3

序号4和序号6

2、地上建筑物、构筑物部分未办理产权登记，均按现状拍卖，管理人和人民法院不承担协助办证义务，竞买成功后由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁、罚款及补偿等）。

3、经现场勘查发现，该地块厂区已建设近十年，不排除相关供水、供暖管线存在漏点、毁损的可能性。若竞买人后续竞拍成功后自行负责维修，由此可能产生的维修费用等均由竞买人自行承担。

4、该地块上房屋建筑物序号1至序号8房产进行出租，现租期均未届满，由承租人继续使用。

5、请竞买人关注本链接所附的土地证上记载的全部事项。

如最终实际买受人实际成交后，对本次拍卖标的可能存在的上述瑕疵、法律和经济风险提出异议，并拒绝缴纳尾款、配合办理交接手续等义务，则视为买受人悔拍。管理人、上拍机构有权随时重新组织竞拍，买受人缴纳的保证金不予退还而作为破产财产，并应承担两次询价之间的差额损失。再次竞价时，原买受人不得再次参与。因此，为避免不必要的争议和损失，请各意向竞买人详阅上述风险提示，并谨慎决策!

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖开始前一日10时止管理人接受咨询，咨询时间为上午9:30-11:30，下午1:30-4:30。咨询看样联系人：沈阳北恒新材料有限公司管理人，电话：15710504753。有意者看样，请与联系人沟通，拍卖标的具体范围、情况以及型号等信息，以现场实物为准。请在竞拍前先看样。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的已知优先购买权人：沈阳诚真餐饮有限公司为该地块上房屋建筑物序号1至序号8房屋建筑物承租人，该公司享有优先购买权。

2.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向管理人提交参与竞买的书面文件，且在京东实名认证的名头必须是本案经管理人审查享有优先购买权的主体，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沈阳北恒新材料有限公司管理人；账号：15097108640064；开户行：平安银行沈阳分行营业部），注明“破产案号：（2024）辽01破3号之一；款项性质：沈阳北恒新材料有限公司土地拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.竞买人逾期未支付竞价尾款或相关税、费或逾期未办理交接手续或逾期未提取标的物，视为悔拍，竞价保证金不予退还。竞买人悔拍的，管理人有权不予交接标的物或要求竞买人原物返还拍卖标的物，并由竞买人自行承担由此产生的不利后果，且管理人可以重新竞价。悔拍后重新竞价的，原竞买人不得参加竞价。

九、税费、其他费用及技术服务费承担

1、本次交易所产生的税金，按法律规定各自承担，没有法律规定或法律规定不明确的，由竞买人承担。拍卖成交前应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由沈阳北恒新材料有限公司承担，与竞买人无关，拍卖成交后应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由竞买人承担，与沈阳北恒新材料有限公司无关。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。对于发票事宜，在竞买人承担法律规定应承担的税金后，可由出卖人开具或申请税务机关代为开具。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。但，管理人、上拍机构不承诺向竞买人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。若因无法/延时开具发票产生的后果，由竞买人自行承担。

竞买人自接到管理人要求支付相关税、费通知（包括但不限于通过电话、微信、短信、书面的方式通知）的三日内不支付的，视为悔拍，保证金不予返还，且管理人有权要求竞买人原物返还拍卖标的，并由竞买人自行承担由此产生的不利后果。

2、技术服务费：标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起三日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。

十、移交与过户

1.拍卖成交后，竞得者需与管理人联系，确定拍品交付的具体时间。

2.竞买人应于付清拍卖成交款尾款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件（竞买人与办理人必须同一人，如不是需要提供授权委托书）到辽宁省沈阳市沈河区青年大街125号企业广场B座16层与沈阳北恒新材料有限公司管理人办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。

3、竞价成交后，相关财产权证均由竞买人自行咨询并办理，管理人、人民法院对拍卖标的不承担任何担保责任，如可以办理相关财产权证，管理人予以配合协助。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自行承担。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由竞买人承担的费用。本次交易所产生的税金，按法律规定各自承担，没有法律规定或法律规定不明确的，由竞买人承担。拍卖成交前应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由沈阳北恒新材料有限公司承担，与竞买人无关。

上述因交易过户而产生的一切税、费的标准及具体金额由竞买人自行向相关部门咨询，若成交后竞买人拒绝承担交易过程中按法律规定由买方承担的税、费时视为竞买人悔拍，管理人有权随时重新组织竞价，竞买人缴纳的保证金不予退还，并应承担两次拍卖之间的差额损失。再次竞价时，原竞买人不得再次参与。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了且受法律保护的债务均由竞买人自行咨询和承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.土地权利性质为出让，土地用途为工业用地。

2.其他特殊情况详见第二部分风险提示部分

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。特别提示：部分地上建筑物无产权手续，不具备过户条件，无法过户，竞买成功后需自行向相关部门申请办理产权手续。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况及是否具有所有权手续等。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：15710504753，联系地址：沈阳市沈河区青年大街125号企业广场B座。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：024-22763711

京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址:

沈阳北恒新材料有限公司管理人

二〇二六年二月十七日