拍品名称	温州市亚美包装有限公司位于龙港市宫后路601号的一宗土地使用权及其上未确权建筑物的工业房地产以及厂房内的变配电工程和货梯
权利来源	司法裁定
权证情况	1、法院裁定书；2、土地证
拍品所有人	温州市亚美包装有限公司
拍品现状	房屋用途及土地性质	工业用地
占用情况	有
住户情况	有
权利限制情况及瑕疵情况	1、土地有抵押； 2、土地上已建有2幢建筑物，证载用途为工业用房：（1）其中1幢为21间七层框架结构公寓式住宅，建筑面积8021平方米，温州市亚美包装有限公司曾将该幢建筑物分割后出售但未办理产权过户手续，现有80余户人员居住其中（以实际居住情况为准，管理人不予核实）。本次拍卖将评估价值为782.80万元的该幢建筑物作价为零元，买受人参与竞拍即视为对现状的认可，管理人在拍卖后不承担该建筑交付、腾空、调查核实住户情况等任何义务或责任，竞买人参与竞拍即为同意管理人免责事项，买受人与住户、租户、占有人引起的所有纠纷及后果均由买受人自行承担，买受人不得就该幢建筑物向管理人提出任何主张。（2）后幢建筑现有人员占有使用，占有使用人员承诺在厂房拍卖后1个月内腾空并返还房屋，管理人在房屋拍卖后以现状交付，由买受人自行与占有使用人员处理腾退事宜，管理人对此不承担任何责任。占有使用人员逾期腾退的，由买受人自行处理相关纠纷，管理人不承担任何责任。 3、能否办理相关产权证及过户手续，请竞买人自行到当地有关部门咨询，无法办理产权变更手续的风险由买受人自行承担。交易所产生的相关税费按法律法规由交易双方分别承担，其他可能存在的欠费、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。 4、标的物拍卖以现状为准，管理人对标的物现状不承担瑕疵担保责任，标的物产权面积最终以过户时相关部门实际登记为准。 5、变配电工程和货梯现存放于温州市亚美包装有限公司位于温州市龙港市宫后路601号厂房内，请竞买人务必到现场核对拍品数量和质量以及可使用情况（管理人不保证变配电工程和货梯的使用性能及可能的瑕疵）。拍品以实际交付为准。未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
提供的文件	拍卖成交确认书