[第1次拍卖]如皋市如城街道朗园57幢商业101-201室商铺,建筑面积238.18平方米
起始价：2396300.0
保证金：240000.0
加价幅度：1000.0
标的物所在地：江苏南通市如皋市如城街道朗园57幢商业101-201室
江苏元升太阳能集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年5月9日10时起至2026年5月10日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：江苏元升太阳能集团有限公司管理人，监督单位：江苏省如皋市人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、重要提示
1．郑重说明：本标的物系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定，在京东资产交易平台依法处分债务人的财产。
2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3．拍卖成交、买受人付清全部成交价款后，管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》并办理标的物交付。由买受人自行办理标的物的权证登记过户手续，管理人予以必要协助。
4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值和参与竞拍的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.标的物按现状拍卖，本次拍卖文件中所示标的物的面积，仅供竞买人参考，具体以不动产登记部门的核定为准。标的物过户完成后，不动产权证登记的面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减少的，管理人不另行收取或者退还相应面积的成交款，由买受人自行承担相关风险和责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
6.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。对产品有意者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的物
本次拍卖标的为江苏元升太阳能集团有限公司股东徐爱华名下位于如皋市如城街道朗园57幢商业101-201室商铺。不动产登记权证号：苏（2021）如皋市不动产权第0024972号。建筑面积238.18平方米，用途为批发零售/商业，评估价2396300元【详见南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司出具的《宁长城资鉴字[2026]第001号资产评估报告》中的固定资产—房屋建筑物评估明细表4-10-1中第13项】。
起拍价：2396300元；保证金：240000元；增价幅度：1000元及其整数倍。
拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量等状态以拍卖移交时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
三、咨询看样
咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-11:30，下午14:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看房的请提前预约。
需要对拍卖标的物进行现场看样尽调的意向竞买人，请于竞价开始五个工作日前预约。联系人：杨女士，13813721363；高先生，电话：13775032200。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释或当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、承办本案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖工作或辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：江苏省南通市崇川区工农南路156号鑫乾国际广场A座F14层）签署成交确认书、办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前10日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、优先购买权人之间竞争出价的，以竞价系统识别的出价在先的优先购买权人的出价为有效出价。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、保证金和余款支付
1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
3.拍卖尾款，买受人须于竞价成交后30日内汇款至管理人指定账户（户名：江苏元升太阳能集团有限公司管理人；开户行：中国建设银行股份有限公司南通分行营业部；银行账号：32050164863600006635），付款时请备注“拍卖尾款”。
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。
5.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖成交后买本拍品的拍卖黑名单。且缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等损失的，则该保证金填补差价、费用损失，填补差价、费用损失后剩余部分列入债务人财产，不再返还原买受人。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人继续承担不足部分。
九、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料，到管理人处（地址：江苏省南通市崇川区工农南路156号鑫乾国际广场A座F14层）与管理人联系签署《拍卖成交确认书》并与管理人办理交付手续。买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的（如损毁）等不利后果。
十、税费及其他费用承担
1、本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖标的物转让、过户所涉及的税费，由出卖人和买受人双方，按照现有法律、行政法规以及标的物所在地政策的相关规定，各自承担。但可能存在未明确缴费义务人的费用、标的物自身隐含存在的其他费用，均由买受人承担。上述税费的具体金额，请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。
如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法交接或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。
2、拍卖成交后，标的物自2025年4月15日至拍卖成交之日的物业服务费欠费以及公共能耗费欠费由买受人另行承担【低层住宅物业服务费按2.8元/月/平方米，商铺物业服务费按2.0元/月/平方米；住宅公共能耗费按400元/户/年，商铺公共能耗费按10元/平方米/年】。
拍卖成交之日起的物业服务费以及公共能耗费，由买受人承担。
相关入住手续由买受人自行办理。
小区业主入驻装修押金：3000元/户，小区物业联系人：肖海英，物业联系电话：18262523280，地址：怡年西路元升朗园49号物业服务中心。
3、涉及水、电、燃气变更登记的手续，由买受人自行办理并承担相关的过户费用，管理人予以协助。
4、拍卖成交后，买受人需另行向京东资产交易平台按系统成交价总额的0.5%支付技术服务费(单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价)。
十一、特别提醒
1．标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，相关风险由买受人自行承担。管理人对拍卖标的物所制作的情况调查表、说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。
拍卖资料中标的物的面积，仅供竞买人参考，具体以权证登记为准。权证登记面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减少的，管理人不另行收取或者退还相应面积的成交款。
请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、如本次拍卖标的拍卖成交后，涉及消防、安全、环境保护、产品质量等各类违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、本次拍卖标的过程中，若拍卖方因不可抗拒因素导致该标的无法及时交付的，需竞买人耐心等待，待恢复正常后再进行交付，请竞买人谨慎参拍。
4、拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。具体税费请竞买人于竞买前至相关部门自行查询。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费，竞买人决定参与的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
5、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、京东资产交易平台是处置本拍品的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十四、竞买人在参与竞价前，请务必仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。未尽事宜，请向本管理人咨询。
管理人联系电话：杨女士，13813721363
京东项目联系人：高先生，13775032200
法院监督电话：0513-87198110
京东技术咨询：400-622-9586
未尽事宜，请向本管理人咨询。
江苏元升太阳能集团有限公司管理人
二〇二六年四月九日
江苏元升太阳能集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年5月9日10时起至2026年5月10日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：江苏元升太阳能集团有限公司管理人，监督单位：江苏省如皋市人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本竞买须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临拍品现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人需慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释或当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、承办本案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖工作或辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：江苏省南通市崇川区工农南路156号鑫乾国际广场A座F14层）签署成交确认书、办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的书面证明，资格经管理人确认并添加至京东资产交易平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、竞拍前竞买人应通过京东注册账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东资产交易平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付技术服务费。买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
七、款项支付：拍卖尾款请在竞价成交后30日内汇款至管理人指定账户（户名：江苏元升太阳能集团有限公司管理人；开户行：中国建设银行股份有限公司南通分行营业部；银行账号：32050164863600006635），付款时请备注“拍卖尾款”。
八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖成交后买本拍品的拍卖黑名单。且缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等损失的，则该保证金填补差价、费用损失，填补差价、费用损失后剩余部分列入债务人财产，不再返还原买受人。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人继续承担不足部分。
九、买受人缴纳全部拍卖成交款后应及时接收标的物，管理人协助办理不动产权证手续。买受人逾期不办理的，承担本标的物自拍卖成交之日起可能发生的损毁、灭失等后果。
十、涉及水、电、气变更登记的手续，由买受人自行办理并承担相关的过户费用，管理人予以协助。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、登记时所发生的费用和买受人应承担的税费。买受人在办理权属登记前，自行向相关部门了解过户手续，管理人给予配合。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
管理人联系电话：杨女士，13813721363
京东项目联系人：高先生，13775032200
法院监督电话：0513-87198110
京东技术咨询：400-622-9586
未尽事宜，请向本管理人咨询。
江苏元升太阳能集团有限公司管理人
二〇二六年四月九日
