2号标秦楼街道前团岭嘉园西区004幢(01)106商(1层、2层)建筑面积:154.78平方米

拍卖公告

秦楼街道前团岭嘉园西区部分沿街楼房10年租赁权拍卖公告

受业主委托，山东大公拍卖有限公司定于2026 年4月14日上午10:00至10:59（延时除外）在中拍平台举行网络拍卖会，公开拍卖以下标的，具体公告如下：

一、拍卖标的（以实物现状为准）：

1号标的秦楼街道前团岭嘉园西区002幢2层（（02）201复、（02）202复、（02）203复、（02）204复）建筑面积732.01平方米，起始价：58561元／年；

2号标秦楼街道前团岭嘉园西区004幢（01）106商(1层、2层）建筑面积：154.78平方米，起始价：15478元／年；

3号标的秦楼街道前团岭嘉园西区011幢（01）102商(1层、2层）建筑面积：234.17平方米，起始价：16392元／年。

二、竞买人资格：

1、竞买人须为在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或能独立承担民事责任的自然人。

2、通过“信用中国”“信用山东”“中国执行信息公开网”网站统一查询竞买人信用记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。

3、以下人员不得参与竞拍：拖欠日照市东港区秦楼街道前团岭埠股份经济合作社或村委集体财产恶意不还的。被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的。

三、展示时间、地点：

自公告之日起至2026年4月13日下午17:00前标的所在地现场展示，勘察联系电话：13375522996 秦主任，以现状拍卖。

四、特别说明：

1、本次拍卖以实物现状拍卖，标的以展示期间看到的实物现状为准，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一旦报名参拍即视为已对该沿街楼消防、产权、质量竣工验收等实物现状进行详细了解，同意按现状承租房屋。买受人不得以租赁房屋的相关验收手续、产权手续、消防验收等原因拒付租金或物业费等相关费用，也不得以上述原因向拍卖人及委托人主张其他权利，第1-3年按成交价交纳租赁费，第4-10年根据市场行情在成交价基础上上浮或下浮5-10%。拍卖标的成交后，买受人转租或分租的，应与委托人书面协商一致，由委托人、买受人、转租/分租人签订书面三方协议。

2、买受人须在拍卖成交后5日内向拍卖人一次性付清第一年租金、履约保证金（履约保证金为首年租金成交价的10%，履约保证金期限与合同签订期限一致，不计息）及总成交额相应比例的拍卖佣金、中拍平台缴纳软件使用费。如有疑问，请联系平台客服4008985988。业主考虑天气等原因第1-2年每年免租3个月，第3-10年每年免租1个月。后期租金一年一付，每年提前1个月付清下一年度租金，未按约定付清租金的，除应支付约定的租金外，每天还应按逾期未交金额的5%支付向委托人支付违约金，同时委托人有权终止租赁合同，收回租赁房屋,履约保证金不予退还，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任。

3、租赁期间，买受人应爱护租赁楼房相关现有固定设施，遵守租赁合同约定，不准损坏门窗，不准随便砸墙、撤柱、整改相关现有固定设施，如有损坏加倍赔偿，买受人拒绝赔偿的，委托人有权从买受人缴纳的履约保证金中扣除相关赔偿费；履约保证金不足赔偿的，委托人有权追偿。

4、租赁期间，买受人应积极服从物业、委托人、政府相关部门的管理，不准从事违法经营活动，经营过程中必须符合消防、环保等相关政府部门的要求及门前三包，确保沿街楼外观整洁，广告牌的安装必须按城市管理部门的要求进行安装。物业费2元/㎡/月，根据物业管理规定收取。

5、租赁期间买受人可根据自己实际使用情况自行装修房屋并承担全部装修费用，装修前必须向委托人提出书面申请，经委托人同意后方可进行装修。

6、租赁期间租赁沿街楼产生的所有税费（维修费、装修费、物业费、开口费、水、电、暖、气等）均由买受人承担，买受人应按时缴纳；因买受人不服从各项相关规定管理，造成的一切经济损失及法律责任全部由买受人承担。租赁期间，不得对租赁权进行二次转租、转让、转借、抵押，否则视为买受人违约，买受人只能对租赁房屋进行一次转租（转租户不得二次转租），转租前买受人必须向委托人提出书面转租登记申请，经委托人同意后方可进行转租，转租期间买受人收取转租户租金期限不得超过买受人向委托人已缴纳租金的剩余期限，买受人或转租户未经委托人同意擅自进行转租的，从买受人履约保证金中扣除2万元/次，擅自转租超过3次的，委托人有权终止租赁合同，收回租赁房屋,履约保证金不予退还，买受人还需赔偿由此给委托人造成的经济损失。

7、十年租期满后如重新进行招租，在同等价格同等条件下买受人享有优先承租权。租赁合同到期或者提前终止的，买受人须自接到委托人书面通知之日起5日内腾空房屋并不得索要任何补偿(含装修费、维修费等)。买受人逾期腾空房屋的，每逾期一日，按该房屋租赁合同约定日租金的3倍向委托人支付房屋占有使用费。

8、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、本次拍卖成交价（租赁费）、拍卖佣金为不含税价格，租赁期间委托人只负责提供租金收据，不提供租金发票。

10、其他租赁事宜详见《房屋租赁合同》，竞买人请在报名前自行向日照市东港区秦楼街道前团岭埠股份经济合作社咨询具体租赁事宜。

五、竞买手续办理：

有意竞买者请于2026年4月13日下午17:00前在中拍平台项交至我公司指定账户（开户名称：山东大公拍卖有限公司,开户行：潍坊银行和平路支行0206 0121 1000 6409（以到账时间为准）。并于2026年4月13日下午17:00前携带报名材料到我公司办理竞买登记手续。（地址：山东省日照市东港区卧龙山街道庙山前）

报名所需材料：（1）自然人报名：须携带个人身份证原件及复印件。（2）法人报名：法定代表人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人证明原件、法定代表人身份证原件及复印件；代理人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件；上述复印件均需加盖公章。（3）缴纳竞买保证金凭证。

未成交者竞买保证金在拍卖日后5个工作日内全额无息退还；成交者竞买保证金转为应交款项，竞买保证金有剩余的在签订《租赁合同》后5个工作日内无息退还。

联系电话：赵经理13906336550、15063680038

联系地址：山东省日照市东港区卧龙山街道庙山前

山东大公拍卖有限公司

2026 年 4 月 7日

竞买须知

声明：本次拍卖会由山东大公拍卖有限公司举办，即为以下竞买须知及拍卖规则中的“本公司”。

竞 买 须 知

本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律、法规之规定，参照国际通行惯例制定，适用本公司此次拍卖活动。本公司有权根据上述法律、法规解释和处理本须知以外的其它拍卖中的问题。

一、本次拍卖会，经有关单位委托和监督，由竞买人应价、竞价，本着公开、公平、公正、诚实信用、价高者得的拍卖原则，获得相应财产、权利的所有权或使用权的行为，本拍卖活动受国家法律保护。

二、竞买人的资格范围：

1、竞买人须为在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或能独立承担民事责任的自然人。

2、通过“信用中国”“信用山东”“中国执行信息公开网”网站统一查询竞买人信用记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。

3、以下人员不得参与竞拍：拖欠日照市东港区秦楼街道前团岭埠股份经济合作社或村委集体财产恶意不还的。被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的。恶意竞拍的法人、自然人。

三、有意参与竞买者请于2026年4月13日下午17:00前办理下列竞买登记手续：

1在中拍平台上传有效证件完成注册登记；

2将项，汇入我公司账户（款项以到达本公司指定账户为准）；

3携带报名材料到我公司办理竞买登记手续。（地址：山东省日照市东港区卧龙山街道庙山前）项目联系人：赵经理13906336550以授予竞买权限，届时登录中拍平台参加竞买。报名所需材料：（1）自然人报名：须携带个人身份证原件及复印件。（2）法人报名：法定代表人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人证明原件、法定代表人身份证原件及复印件；代理人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件；上述复印件均需加盖公章。（3）缴纳竞买保证金凭证。

网上确认竞买权限后自动生成电子号牌，逾期不予受理。买受人所交竞买保证金，自成交当日起转为履约保证金，可抵算为拍卖佣金及成交价款；未竞得者，竞买保证金在5个工作日内不计息返还。

户名：山东大公拍卖有限公司

开户行：潍坊银行和平路支行

账号：0206 0121 1000 6409

办理竞买手续请参考中拍平台首页右侧“帮助”项下竞拍流程，线下联系我公司付款。企业用户须上传营业执照和法人身份证件实名认证。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借他人，凡以网络竞买人帐号和密码登陆后进行的操作，均视为网络竞买人的行为，对以其帐号进行的所有行为负全部法律责任。网络竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应在开拍前立即提请本公司予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致帐号、密码遭他人非法使用的，本公司不承担任何责任；由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、显示不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，本公司有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖；竞价记录可恢复的，重启拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复，起拍价为标的起始价；竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，竞买人自负其责。

特别提示：

1、本次拍卖以实物现状拍卖，标的以展示期间看到的实物现状为准，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一旦报名参拍即视为已对该沿街楼消防、产权、质量竣工验收等实物现状进行详细了解，同意按现状承租房屋。买受人不得以租赁房屋的相关验收手续、产权手续、消防验收等原因拒付租金或物业费等相关费用，也不得以上述原因向拍卖人及委托人主张其他权利，第1-3年按成交价交纳租赁费，第4-10年根据市场行情在成交价基础上上浮或下浮5-10%。拍卖标的成交后，买受人转租或分租的，应与委托人书面协商一致，由委托人、买受人、转租/分租人签订书面三方协议。

2、买受人须在拍卖成交后5日内向拍卖人一次性付清第一年租金、履约保证金（履约保证金为首年租金成交价的10%，履约保证金期限与合同签订期限一致，不计息）及拍卖佣金，并向中拍平台缴纳软件使用费。如有疑问，请联系平台客服4008985988。业主考虑天气等原因第1-2年每年免租3个月，第3-10年每年免租1个月。后期租金一年一付，每年提前1个月付清下一年度租金，未按约定付清租金的，除应支付约定的租金外，每天还应按逾期未交金额的5%支付向委托人支付违约金，同时委托人有权终止租赁合同，收回租赁房屋,履约保证金不予退还，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任。

3、租赁期间，买受人应爱护租赁楼房相关现有固定设施，遵守租赁合同约定，不准损坏门窗，不准随便砸墙、撤柱、整改相关现有固定设施，如有损坏加倍赔偿，买受人拒绝赔偿的，委托人有权从买受人缴纳的租赁押金中扣除相关赔偿费；租赁押金不足赔偿的，委托人有权追偿。

4、租赁期间，买受人应积极服从物业、委托人、政府相关部门的管理，不准从事违法经营活动，经营过程中必须符合消防、环保等相关政府部门的要求及门前三包，确保沿街楼外观整洁，广告牌的安装必须按城市管理部门的要求进行安装。物业费2元/㎡/月，根据物业管理规定收取。

5、租赁期间买受人可根据自己实际使用情况自行装修房屋并承担全部装修费用，装修前必须向委托人提出书面申请，经委托人同意后方可进行装修。

6、租赁期间租赁沿街楼产生的所有税费（维修费、装修费、物业费、开口费、水、电、暖、气等）均由买受人承担，买受人应按时缴纳；因买受人不服从各项相关规定管理，造成的一切经济损失及法律责任全部由买受人承担。租赁期间，不得对租赁权进行二次转租、转让、转借、抵押，否则视为买受人违约，买受人只能对租赁房屋进行一次转租（转租户不得二次转租），转租前买受人必须向委托人提出书面转租登记申请，经委托人同意后方可进行转租，转租期间买受人收取转租户租金期限不得超过买受人向委托人已缴纳租金的剩余期限，买受人或转租户未经委托人同意擅自进行转租的，从买受人履约保证金中扣除2万元/次，擅自转租超过3次的，委托人有权终止租赁合同，收回租赁房屋,履约保证金不予退还，买受人还需赔偿由此给委托人造成的经济损失。

7、十年租期满后如重新进行招租，在同等价格同等条件下买受人享有优先承租权。租赁合同到期或者提前终止的，买受人须自接到委托人书面通知之日起5日内腾空房屋并不得索要任何补偿(含装修费、维修费等)。买受人逾期腾空房屋的，每逾期一日，按该房屋租赁合同约定日租金的3倍向委托人支付房屋占有使用费。

8、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、本次拍卖成交价（租赁费）、拍卖佣金为不含税价格，租赁期间委托人只负责提供租金收据，不提供租金发票。

10、其他租赁事宜详见《房屋租赁合同》，竞买人请在报名前自行向日照市东港区秦楼街道前团岭埠股份经济合作社咨询具体租赁事宜。

鉴于拍卖标的的复杂性及不可预见性，本公司对拍卖标的的瑕疵不作任何担保，本次拍卖会拍卖标的以现状拍卖。竞买人自行决定竞买行为，一经办理竞买手续并领取竞价号牌，即视为对所竞买拍品及竞买规则无异议，本公司不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在参加竞买前，必须经过实地、实物勘察及相关的数据测算，并仔细阅读本《竞买须知》后，方可参加竞买；办理竞买登记手续的意向竞买人视为已勘察并了解本条款所述情况，由此造成的损失责任自负。参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

四、本次拍卖会本公司所提供的有关资料受本须知制约，并具有法律效力，有关资料包括：

1、拍卖公告 2、拍卖标的明细表 3、中拍平台首页右侧“帮助”项下拍卖规则中的保证金、延时、成交、出价规则，表述不一致的以本须知为准 4、拍卖成交确认书 。

五、本次拍卖标以增价方式进行，加价幅度为人民币100元(壹佰元)，拍卖标的自由竞价时间设置为59分钟，限时竞价时间设置为1分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权暂停、撤销拍卖。

六、根据《拍卖法》及相关规定，拍卖成交后，买受人需向本公司支付拍卖佣金4％，网络平台收费按中拍平台规定执行（成交后系统有提示）

七、拍卖成交后：

1、买受人须于成交当日（非本地市的买受人须在成交之日起三个工作日内）到我公司现场签署《拍卖成交确认书》，在买受人一栏签名时，权属承受者必须与网络成交结果一致，不得更改，公司、企业、其他组织竞买成功的应签署公章、法人章；买受人为个人的须提供身份证复印件，买受人为组织机构企业法人的须提供营业执照副本复印件加盖公章；代理人签名应在“代理人”一栏签署并附授权委托书及受托人有效证件；如买受人拒绝签署拍卖成交确认书，也不能对抗网络拍卖成交结果的法律效力，其行为将被视为违约。

2、买受人成交款须在成交之日起五日内交纳全部成交价款及拍卖佣金。如逾期未付清款项，本公司将按规定每日加收所欠款额的3‰作为滞纳金。延期付款超过十五个工作日的，将被视为违约，承担相应违约责任。

3、对违反本须知约定的买受人，所交保证金、成交款等视为违约金，不予退还，原买受人仍须支付拍卖工作中应当支付的佣金；根据《中华人民共和国拍卖法》，本公司有权将标的再行拍卖，再行拍卖的费用由原买受人承担，拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应补足差额；本公司保留因原买受人违约所导致其他损失的追诉权。

八、拍卖标的成交后，买受人在约定期限内交清成交价款和佣金后，持本公司拍卖成交确认书，与委托方自行协商到相关主管部门办理登记转移事宜，相关过户登记转移税费由买方自理。

九、拍卖开始前委托人撤回拍卖标的，则拍卖自然终止，已办理竞买登记手续的竞买人所交竞买保证金由我公司通知拍卖终止之日起三个工作日内不计息退还。

十、凡办理竞买手续参加竞买者，均视为已仔细阅读并自愿遵守本须知及承担相应的法律责任；因参加本公司拍卖活动所发生的任何争议，首先以协商方式解决，协商不成的相关各方应向拍卖人所在地法院提起诉讼。

十一、拍卖相关文件解释以国家相关法律法规及公司书面规定为准，本公司任何人员的口头解释，不能作为承担法律责任的依据。本《竞买须知》未尽事宜，由本公司负责解释。

竞买人签字： 山东大公拍卖有限公司

2026年4月7日

标的介绍