[银鼎拍卖]标的10建设路71号-1

拍卖公告

我公司将在“中拍平台（网址:https://paimai.caa123.org.cn/）”对云南师范大学一二一校区及呈贡校区共计43间商铺面向社会公开竞价招租，相关事宜公告如下：

一、竞租标的基本情况如下表：

注：所有商铺不得经营酒吧、快递、易燃易爆项目业态，参与竞租的商铺均须上报拟经营业态资料进行审核，审核通过后方可报名参与竞价。

二、竞价时间：2026年4月22日10:00至11:00（延时除外）。

三、现场展示时间、地点：自公告之日起至2026年4月21日9:00至17:00（节假日休），具体看样时间请提前预约（预约电话：李先生18087324370），看样地点为标的物所在地。

四、竞租资格及要求

（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞租；

（二）竞租人未被纳入失信被执行人名单（以招租人及招租代理机构查询中国执行信息公开网zxgk.court.gov.cn记录为准）；

（三）如竞租人在此次招租前已经是本次招租范围内所含铺面的承租人，须缴清所有租金、水电等相关费用方可参与本项目；

（四）个人报名须持本人身份证原件并留存复印件，单位报名须持加盖公章的营业执照复印件，非法定代表人报名的还需持法人授权委托书原件及受托人身份证原件并留存复印件；

（五）本次公开招租不接受云南师范大学资产经营有限责任公司及下属企业职工和职工亲属及与上述人员有直接控股或有利益关系的意向人参加，不接受招租代理机构（云南银鼎拍卖有限公司）工作人员及与上述人员有直接控股或有利益关系的意向人参加，并提供相关书面声明（原件加盖公章或签字按手印）；

（六）不接受联合体报名参与竞租；

（七）竞租人所有资料复印件须加盖公章。个人报名须持本人身份证原件并留存复印件，单位报名须持加盖公章的营业执照复印件、经办人身份证原件（留存复印件），非法定代表人办理报名的，还须提供法人授权委托书原件；

（八）有优先权的原商铺承租人需提供资料：营业执照复印件、个人身份证复印件（或公司营业执照复印件），原租赁合同原件及复印件；

（九）根据商铺经营业态规划，竞租人报名时须持拟经营业态相关有效证件并提供相关资料（包括但不限于营业执照、品牌简介、实地门头照片等），经审核同意后方可报名参与竞租（审核未通过的，将不予办理报名登记手续）；

（十）竞租人所有提交的资料一旦发现作假，将取消其报名资格，并承担其法律责任。

五、报名时间：自公告之日起至2026年4月21日17:00止（节假日除外）。

六、报名手续办理

（一）个人报名须持本人身份证原件并留存复印件，单位报名须持加盖公章的营业执照复印件，非法定代表人报名的还需持法人授权委托书原件及受托人身份证原件并留存复印件；

（二）报名参与竞租需在“中拍平台”注册账号并交纳竞租保证金相应的竞租保证金，多租多交，竞租人须在规定的报名时间内将竞租保证金缴至指定账户：

开户银行：中国银行股份有限公司昆明市理工大支行

账户名称：云南师范大学资产经营有限责任公司

账号：137209753900

逾期恕不办理报名（以款项到账为准）买受人签订租赁合同时该保证金转为履约保证金，租期届满后方可退还；

（三）未竞租成功者，保证金在拍卖会后10个工作日内全额(无息)退还；

（四）成交后买受人须于2026年4月22日17：00前支付佣金（佣金比例为：成交价的1.8%），在收到《成交确认书》后5日内与出租方签订租赁合同并支付成交款，否则按违约处理，保证金不予退还，我公司有权取消其承租资格。

七、拟经营业态为餐饮的竞租要求

（一）务必仔细查勘标的，并在标的物预留出隔油池位置、搭建隔油池后经出租方审查通过后方可开展经营；

（二）经营用电负荷不超过出租方规定功率（具体以出租方规定为准）,否则产生的一切后果及责任均由竞得人承担，并赔偿由此给出租方带来的所有损失；

（三）经营中不得使用明火，否则产生的一切后果及责任均由竞得人承担，并赔偿由此给出租方带来的所有损失。竞租成交后，竞得人须按以上要求与出租方签订《承诺书》《租赁合同》后方可开展经营。

八、合同的签订

（一）成交人需在收到《成交确认书》5日内向出租方交纳履约保证金；

（二）成交人需在履约保证金缴齐后5个工作日内，与出租方签订租赁合同，否则按违约处理，出租方有权取消其承租资格；

（三）成交人必须在合同签订之日起5个工作日内向出租方指定账户一次性缴清一年租金，否则出租方有权收缴成交人“履约保证金”，履约保证金扣完仍未交付租金的，出租方有权解除租赁合同。

九、其他说明

（一）标的以现状进行竞租，竞租人在竞租前应充分了解标的的相关情况和瑕疵，以及可能出现的风险；

（二）买受人付清全部成交款后，即可将标的物移交给买受人。因竞租标的产生的费用（包括但不限于：水、电、气、通讯、有线电视、网络服务、物业管理、税费等）全部由买受人承担；

（三）通过本次竞租取得租赁权的买受人，必须在云南师范大学资产经营有限责任公司的管理下从事经营活动，必须合法、守法经营。不得从事违法违规活动，房屋不得用于危险品生产经营，标的除特定商铺外不得经营餐饮、酒吧、快递、易燃易爆、奶茶咖啡、水果、打印店等项目，不得转租、分租给第三方。使用期内注意防火防盗，否则所产生的一切后果将由买受人自行承担；

（四）买受人在不改变房屋整体结构和不影响安全的情况下，可进行装修，费用自理，安全自负；

（五）凡是参与竞租者，请谨慎参拍，竞得人应充分考虑标的物后期市场经营、管理的风险，标的一旦成交，一切责任由买受人自行承担。

十、竞租人在参拍前请务必仔细阅读本公司在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台（中拍平台）”发布的《竞买须知》。

十一、买受人需按照中拍平台规则交纳软件使用费（详见中拍平台软件使用费规则）。

详情致电咨询

招租代理机构：云南银鼎拍卖有限公司

联系电话：0871-63619368，李先生18087324370，赵先生18087324275

云南师范大学资产经营有限责任公司

2026年4月10日

竞买须知

凡参加竞租的各位竞租人，请务必到实地仔细查勘竞租标的物的现状，并仔细阅读《竞租公告》及《竞租须知》。参照《中华人民共和国拍卖法》第六十一条规定：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。本次竞租标以实物现状为准，标的资料中的文字、图片仅供竞租人参考，本次竞租会的委托人（出租人）、组织人（拍卖人）不承担担保责任，竞租的标的均以现状进行竞租，移交时均按标的物的现状进行移交。竞租成交后，非本公司原因造成的其他责任和损失，本公司概不负责，且不退还佣金，所有责任由责任方承担。敬请竞租人仔细勘察竞租标的，竞租人须自行评估并承担标的存在的潜在风险，一旦作出竞租决定，即表明竞租人已接受拍品之一切现状、品质及其风险，并愿承担相关责任。

一、竞租参与要求

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞租；

2.竞租人未被纳入失信被执行人名单（以招租人及招租代理机构查询中国执行信息公开网zxgk.court.gov.cn记录为准）；

3.如竞租人在此次招租前已经是本次招租范围内所含铺面的承租人，须缴清所有租金、水电等相关费用方可参与本项目；

4.个人报名须持本人身份证原件并留存复印件，单位报名须持加盖公章的营业执照复印件，非法定代表人报名的还需持法人授权委托书原件及受托人身份证原件并留存复印件；

5.本次公开招租不接受云南师范大学资产经营有限责任公司及下属企业职工和职工亲属及与上述人员有直接控股或有利益关系的意向人参加，不接受招租代理机构（云南银鼎拍卖有限公司）工作人员及与上述人员有直接控股或有利益关系的意向人参加，并提供相关书面声明（原件加盖公章或签字按手印）；

6.不接受联合体报名参与竞租；

7.竞买人所有资料复印件须加盖公章。个人报名须持本人身份证原件并留存复印件，单位报名须持加盖公章的营业执照复印件、经办人身份证原件（留存复印件），非法定代表人办理报名的，还须提供法人授权委托书原件；

8.有优先权的原商铺承租人需提供资料：营业执照复印件、个人身份证复印件（或公司营业执照复印件），原租赁合同原件及复印件；

9.根据商铺经营业态规划，竞租人报名时须持拟经营业态相关有效证件并提供相关资料（包括但不限于营业执照、品牌简介、实地门头照片等），经审核同意后方可报名参与竞租（审核未通过的，将不予办理报名登记手续）；

10.竞租人所有提交的资料一旦发现作假，将取消其报名资格，并承担其法律责任。

二.竞租保证金

竞租人须按公告规定的时间要求，2026年4月21日17:00前将竞租保证金转账至保证金缴纳账户（以实际到账时间为准），转账时付款人须与竞价者的名称一致，若单位进账须从基本账户转入。

开户银行：中国银行股份有限公司昆明市理工大支行

账户名称：云南师范大学资产经营有限责任公司

账号：137209753900

逾期恕不办理报名（以款项到账为准）买受人签订租赁合同时该保证金转为履约保证金，租期届满后方可退还；未竞买成功者，保证金在拍卖会后10个工作日内全额(无息)退还；

三、竞价程序规则

1.名词解释

竞租人：是指已按公告要求交纳保证金，在“中拍平台”报名，并经委托方（出租方）和本公司确认符合竞租条件的报名人。竞租人一旦参加竞价会，即表明已接受标的物的全部现状和品质。

竞得人：是指在本次竞价活动中所确认的最高出价(等于或高于起拍价)的竞租人。竞得人经确认后须在规定的时间内结清佣金、成交价款及签订《成交确认书》，并接委托方通知，委托方与竞得人（承租人）签订《房屋租赁合同》后按相关约定交割标的物。

成交价：是指竞得人报出的最高报价。

2.本次竞价为网络竞价，竞价时须具备相应条件

本次竞租采用网络竞价，竞租人务必在公告规定的竞价时间前使用自己的账号进入“中拍平台”，并于竞价时间内进行出价。竞租人须自行选择具备网络操作条件的场所进行竞租，若因竞租人网络原因或其他非我公司原因导致竞租人未能在规定时间内登录“中拍平台”参与竞价的，相应后果由竞租人自行承担。

3.本次竞价采用增价式竞价方式

各竞租人须在规定时间里，按规定的加价幅度的整数倍进行加价报价，报价可多次输入，每次报价均有法律效力，首次报价不得低于起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。各竞租人应当谨慎报价，报价一经提交平台记录即视为有效报价，不得撤回。

4.竞价截止时间的最终确定

为确保竞价过程的公平、透明，避免出现网络竞价因网络延时、技术等原因而导致无法及时出价的情况，本次网络竞价设置延时出价功能，在竞价活动结束前3分钟内有竞租人出价的，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长3分钟，最后3分钟内的每次出价都会触发延时，最终竞价截止时间以延长后的结束时间为准（具体以竞价记录展示页的倒计时为准）。

5.竞得人及成交价的确定

本次竞价以价高者得的原则确定竞得人，在竞价截止时，以系统确认的最高出价(等于或高于起拍价)的竞租人确定为竞得人。竞价不限制参与人数量，一人应价有效，如仅一人报价的，出价达到或超过起拍价即为有效应价，该报价人确定为竞得人。

竞得人报出的最高报价即为本标的的最终成交价，竞得人以最终成交价宣告成交，且不得反悔。

四、成交后续事项

1.保证金的退回

未竞得标的的竞租人，所缴纳竞租保证金将在竞价结束后10个工作日内原路退回（不计息）。

竞得人的保证金在成交后不冲抵成交价款，竞得人签订租赁合同时该保证金转为履约保证金，租期届满后方可退还。

2.竞得人相关款项的支付及文书的签订

成交后竞得人须于2026年4月22日17时前支付佣金（佣金比例为：成交价的1.8%），在收到《成交确认书》后5日内与出租方签订《房屋租赁合同》并支付成交款，否则按违约处理，保证金不予退还。竞得人还需向中拍平台支付成交价款1.5‰的平台软件服务费。

3.标的物的交割

按《房屋租赁合同》约定，出租方收到首期租金及其他约定费用后，将标的物交割竞得人使用。标的物以现状进行交割，房产出租面积仅供参考。准确的使用面积以实物为准，委托人及我公司均不对出租面积做任何担保，多不退，少不补。竞租人一旦竞价，即表明已完全了解竞价标的物的情况，接受标的物的一切现状，并愿承担相关责任。出租方保证标的物房屋权属清晰，享有完全所有权，没有产权争议，无抵押担保，未被人民法院或相关部门保全、查封，不存在未了结的纠纷等情况，否则自行承担由此产生的责任。

注：具体交割时间以委托人通知为准，若因特殊原因和其他非我公司原因，影响标的物交割时间，导致时间滞后或延时情况出现时，委托人及我公司不承担任何责任。

五、注意事项

1.请各竞租人在报名时一定注意，汇款、报名的竞租人名称，与签署《成交确认书》的竞得人名称须一致，成交后不得要求变更竞得人名称。

2.本次竞租的标的物以实物现状为准，出租方和本公司不对标的物的实物现状作任何担保。本公司所提供的参数、文字、图片等，仅供竞租人参考，不作为对该标的物的承诺，并可于竞价前修订。如房屋实际面积与竞价面积有出入的，多不退，少不补，成交价不做调整，成交后标的物不做退换，敬请竞租人在竞价会前仔细查看标的物了解相关情况，无论是否进行现场踏勘，竞租人一旦竞价，即表明已完全了解竞价标的情况，接受标的的一切现状，并愿承担相关责任。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合本项目的承租资格。因不符合条件参加竞买的，由竞租人自行承担由此产生的相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.竞得的标的物不得从事高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得经营未经委托方同意的其他项目或者竞得人《营业执照》载明范围以外的经营项目，如相关法律法规另有规定的或出租人及相关管理部门有要求禁止经营的，竞得人须服从相关管理。

4.通过本次竞租取得租赁权的买受人，必须在云南师范大学资产经营有限责任公司的管理下从事经营活动，必须合法、守法经营。不得从事违法违规活动，房屋不得用于危险品生产经营，标的除特定商铺外不得经营餐饮、酒吧、快递、易燃易爆、奶茶咖啡、水果、打印店等项目，不得转租、分租给第三方。使用期内注意防火防盗，否则所产生的一切后果将由买受人自行承担；

5.拟经营业态为餐饮的承租人务必仔细查勘标的，并在标的物预留出隔油池位置、搭建隔油池后经出租方审查通过后方可开展经营；经营用电负荷不超过出租方规定功率（具体以出租方规定为准）,否则产生的一切后果及责任均由竞得人承担，并赔偿由此给出租方带来的所有损失；经营中不得使用明火，否则产生的一切后果及责任均由竞得人承担，并赔偿由此给出租方带来的所有损失。竞租成交后，竞得人须按以上要求与出租方签订《承诺书》《租赁合同》后方可开展经营。

6.竞得人应当加强对出租标的物管理，在不改变房屋整体结构和不影响安全的情况下，可进行装修，费用自理，安全自负；同时加强安全管理，出租期间的一切安全问题由竞得人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，招租人有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任。在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，出租人确需提前收回该房产的，将提前通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。

7.本次竞租会以人民币为计价单位，竞租人一经应价，不得撤回，请各竞租人谨慎报价。

8.本公司作为出租、承租双方代理人，竭诚为出租、承租双方提供拍卖专业服务，但对出租方或承租方的任何违约行为和法律纠纷概不负责。

9.拍卖是阳光下的交易，各竞租人必须严格按本须知办事。各竞租人之间、竞租人与拍卖人之间不得恶意串通、损害他人利益。

10.电子竞价操作免责提示：

在电子竞价过程中若因竞租人如下行为产生的一切后果，由竞租人负责并承担相应的法律责任，拍卖公司不承担任何责任：

（1）竞租人应对本人电子竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞租人本人行为，竞租人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞租人使用，因竞租人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；

（2）在电子竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞租人未及时参与竞价的；

（3）在竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

（4）由于竞租人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；

（5）由于竞租人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。

六、违约责任

参照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

竞得人在成交后，如出现反悔、未按照约定及时付清佣金及租金，或未及时签订《成交确认书》和《房屋租赁合同》的，视为违约，违约的竞得人所缴纳的竞租保证金将作为违约金被扣除。同时，我公司在征得委托方同意后可再举行竞价会，再次竞租的价款低于原竞租价款的，违约竞得人应当补足差额，并承担第一次竞租中应当支付给我公司的全部佣金（或服务费），违约竞得人还须承担我公司为追究其违约责任而产生的公证费、律师费等全部追诉费用。

七、终止情形

有下列情形之一的，我公司将在竞价开始前终止竞价活动，并通知各竞租人：

1.竞租人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.拍卖公司私下接触竞租人，足以影响拍卖公正性的；

3.应当依法终止竞价活动的其他情形。

八、参加本公司竞价活动的当事人必须仔细阅读和严格遵守本《竞租须知》，并对自己参与竞价活动的行为按照本《竞租须知》相关规定进行负责

九、本须知由云南银鼎拍卖有限公司负责解释

十、联系方式

联系电话：0871-63619368（办公室）、李先生18087324370、赵先生18087324275。

公司地址：中国(云南)自由贸易试验区昆明片区官渡区关上街道办事处巫家坝龙湖时代金融中心A座2009号。

云南银鼎拍卖有限公司

2026年4月10日

标的介绍