[第6次拍卖]湖州市吴兴区尚城83幢升山路961、965号商铺

起始价：681977.36

保证金：34098.87

加价幅度：10000.0

标的物所在地：浙江湖州市吴兴区尚城83幢升山路961、965号

拍卖公告

浙江世泽建筑工程有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年5月25日上午10 时至2026年5月26日上午10时在京东资产交易平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动（处置单位：浙江世泽建筑工程有限公司，监督单位：湖州南太湖新区人民法院），现公告如下：

一、拍卖依据

2025年9月10日，湖州南太湖新区人民法院作出（2025）浙0591破申39号裁定受理申请人浙江世泽建筑工程有限公司（以下简称“世泽公司”）破产清算一案；2025年9月16日作出（2025）浙0591破34号决定书，指定浙江银湖律师事务所担任管理人。

世泽公司第一次债权人会议已表决通过的《破产财产管理与变价方案》。

二、拍卖标的物概述

1.本次拍卖标的物位于浙江省湖州市吴兴区尚城83幢升山路961、965号的商品房，系富力城小区东门沿街两层商铺，性质为商业，证载房产面积合计257.50平米，已抵押给金华银行股份有限公司湖州分行，未查封。详见下表：

上述拍卖标的物评估价值（含装修）为人民币1716752元【详见《房地产评估报告》】。

2.标的物两间房屋与其他商铺打通，原楼梯已封闭，因历史原因现使用楼梯并不在标的物产权证范围内。标的物商铺二楼由承租人现用于棋牌室经营，目前在营业中；其中961号一楼为转租给废品回收，965号一楼放置自动贩卖机。租赁期限为2024年6月1日-2027年5月30日，已缴纳押金2000元，租金24300元/年，租金已支付至2027年5月30日。

3.本次拍卖标的物的起拍价为681977.36 元，保证金：34098.87元；增价幅度：10000元。

三、标的物瑕疵及特别说明

1.本次标的物属于破产企业财产，以实物现状移交。管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任。请竞买人务必实地看样，了解具体情况后慎重决定是否购买，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。

管理人、拍卖机构对竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

2.租赁情况：拍卖标的物已对外出租，并已收取至2027年5月30日的房屋租金。本次拍卖系带租拍卖，竞买人须按原《房屋租赁合同》（详见附件）继续履行，承受相关权利义务（包括但不限于租赁期满押金返还等义务，具体以租赁合同为准）。拍卖前世泽公司已收取的租金不再与竞买人结算。

3.拍卖标的物存在拖欠物业费的情形，物业费用由竞买人承担，具体金额由竞买人与物业公司自行咨询。其他水、电等费用，具体由竞买人自行与相应公共事务机关对接，相关费用由竞买人承担。

4.拍卖标的物产权登记若涉及重新测绘导致面积、使用年限等有误差，以及质量瑕疵等，不影响本次拍卖成交价。

四、优先购买权人

优先购买权人（如有）参加竞买的，应在开拍前十日内向管理人提交书面申请并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、保证金及尾款缴纳

1.竞拍出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，标的物竞得者原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。标的物拍卖余款应于拍卖成功后十五日内支付至管理人如下账户：

开户名：浙江世泽建筑工程有限公司管理人，

开户银行：金华银行股份有限公司湖州分行，

账号：1560192010140006725

逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

4.买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

六、资产过户及移交

1.竞买人在付清全款并结清所有税费后，十日内凭付款凭证及主体登记证明等手续与管理人联系签订《移交确认书》，与管理人办理标的物移交手续；逾期未办理的，视为已移交。

2.买受人应自收到民事裁定书之日起十五个工作日内自行到产权中心办理产权过户登记手续；逾期不予办理的，由此可能产生的一切法律后果均由买受人自行承担。

3.过户交易过程中所涉及的税、费按法律规定依法由买卖双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。出卖人应承担的税费由竞买人先行垫付后，竞买人凭缴纳凭证向管理人办理退回手续。

七、技术服务费

1.买受人应按照京东资产交易平台《技术服务费收取规则介绍》在成交后5日内支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。本拍卖公告的标的物技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），标的物拍卖成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的物保证金将转至管理人的银行账户（若买受人未及时支付技术服务费的，平台将延迟将拍卖保证金转至管理人银行账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。

2.如发生成交后悔拍的，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系客服400-622-9586。

特别说明：技术服务费由买受人支付，该费用在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东资产交易平台支付，非管理人收取。如买受人未按时支付该费用，交纳的拍卖保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任、悔拍的后果由买受人自行承担。

八、拍卖方式

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。如参与竞买人未开设京东资产交易平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人办理委托手续（授权委托书中必须明确委托拍卖的标的物，且竞买人与委托代理人必须到场确认）或在竞买开始前三日向管理人递交授权委托书（授权委托书中必须明确委托的拍卖标的物）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2.参照司法拍卖规则拍卖。若本公告未特别说明，则参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。

3.以起拍价增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

4.本公告未说明事项，依据本平台告知事项及公布的《竞买须知》为准；告知事项及竞买须知与本公告内容不一致时，以本公告内容为准。

5.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至正式拍卖日前一日16时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请在正式拍卖日前五日与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样报名联系电话：徐律师：13706536078）。有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十、因不符合条件参加竞买导致竞买无效，或拍卖成功后悔拍的，已缴纳的保证金不予退还。

十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍卖前五日与管理人联系。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本规则其他未尽事宜，请向浙江世泽建筑工程有限公司管理人咨询。咨询电话：浙江世泽建筑工程有限公司管理人，王律师，手机号：18767293326/徐律师：13706536078。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告将在“京东拍卖”上进行发布，请各竞买人自行关注，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

浙江世泽建筑工程有限公司管理人

二〇二六年五月六日

竞买须知

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：湖州市吴兴区尚城83幢升山路的房屋。

标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。除《拍卖公告》、《竞拍须知》及其附件内容外，管理人、京东拍卖平台对此次拍卖标的所作说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次竞价活动的建议。

四、竞买人条件：

（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。且竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章、湖州市及标的所在地区的相关房地产限购政策的要求，具备相应的购房资格。如买受人因其自身不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行全部承担。买受人已交纳的保证金及成交款不予退还。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：浙江省湖州市太湖路1199号天和大厦4楼浙江银湖律师事务所）办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息及联系方式。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资格的，没收保证金并重新拍卖，并按《拍卖公告》第六条第4项处理。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式：

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买人：

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、保证金：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

八、余款交纳：

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。

九、标的咨询与查看：

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物均以现状为准。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、标的移交：

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十一、税费承担：

（一）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖标的成交、过户所产生的相关税费（含转让方、受让方应承担的所有税费，包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、各项附加税及交易手续费等，具体金额以相关部门最终核定为准），均由买受人承担。竞买人应在竞买前向所涉税务部门及相关行政主管部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）标的财产破产受理日之前的欠缴物业费用由买受人承担。若涉及依据租赁合同需要承租人承担的，由买受人与承租人协商处理。

十二、买受人及时处理竞价后事宜：

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、参加竞买的人应当遵守《竞拍须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后京东拍卖平台将在管理人后台生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
十五、**根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，**撤回、暂缓或是中止竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、成功获拍后，京东拍卖平台将收取成交价0.5%的技术服务费，技术服务费由买受人承担。
十八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知并查看标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586。

升山路16套房产及室内固定装修评估报告.pdf

1.本次拍卖标的物位于浙江省湖州市吴兴区尚城83幢升山路961、965号的商品房，系富力城小区东门沿街两层商铺，性质为商业，证载房产面积合计257.50平米，已抵押给金华银行股份有限公司湖州分行，未查封。详见下表：

上述拍卖标的物评估价值（含装修）为人民币1716752元【详见《房地产评估报告》】。

2.标的物两间房屋与其他商铺打通，原楼梯已封闭，因历史原因现使用楼梯并不在标的物产权证范围内。标的物商铺二楼由承租人现用于棋牌室经营，目前在营业中；其中961号一楼为转租给废品回收，965号一楼放置自动贩卖机。租赁期限为2024年6月1日-2027年5月30日，已缴纳押金2000元，租金24300元/年，租金已支付至2027年5月30日。

3.本次拍卖标的物的起拍价为681977.36 元，保证金：34098.87元；增价幅度：10000元。