标的1、雁塔区高新路8号丽华科技大厦13层建筑面积为1131㎡五年期租赁权
拍卖公告
受委托，我公司将于2026年5月8日上午10时在中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn/)公开拍卖标的如下：
①、陕西省西安市雁塔区高新路8号丽华科技大厦13层建筑面积约为1131㎡五年期租赁权。
②、陕西省西安市雁塔区李家村万达广场公寓1幢3单元30619室约50.2㎡5年期租赁权。
一、竞买保证金要求：
竞买保证金为人民币1万元整。竞买保证金交纳需以转账方式完成，须于2026年5月7日16时前将竞买保证金交至以下账号，16时后交纳的竞买保证金，我公司将不予受理。
账户名称：西安市公物拍卖行有限责任公司
开户银行名称：西安银行太乙路支行
账号：5110 1158 0000 0622 38
二、标的展示（时间、地点）：自公告发布之日起至2026年5月7日所在地进行展示。
三、竞买人须签署《竞买承诺书》方可报名。
联系方式：西安市太白北路320号华弘大厦二层。芦先生18092855176
西安市公物拍卖行有限责任公司
2026年4月17日
竞买须知
网络拍卖规则
一、根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本须知。参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读《网络拍卖规则》及《网络拍卖竞买注意事项》，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。
二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力。竞买人必须遵守本须知，并受此约束。
三、竞买人必须具备本次拍卖公告中注明的竞买条件，否则不得参加竞买。
四、本次拍卖会采取网络拍卖的方式进行拍卖，中国拍卖行业协会的网络拍卖平台为本次网络拍卖会指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，线上登记的，应当将本人身份证件或本机构执照的扫描成影印件上传至拍卖人，拍卖人调取其网上申请信息进行核实,领取账号（用户名）及密码，即取得竞买资格。
五、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
六、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
七、竞买人在拍卖公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解拍卖标的物的情况。对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出。拍卖人所提供的资料仅供参考，所有拍卖标的以标的现状为准。竞买人一旦进入拍卖会现场，参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认，并承担一切法律责任。
八、网络拍卖会进行过程中，竞买人可进行自由竞价，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价。自由竞价时间与限时竞价时间为网络拍卖会中设定的时间。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的自动成交。
九、本次拍卖会采取有保留价、顺序拍的方式对标的进行拍卖。竞买人出价不得低于起拍价，每次加价金额应为加价幅度的整数倍。竞买人可现场按阶梯价格报价，自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。
十、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，其竞买保证金转为拍卖佣金和部分标的价款，且必须到拍卖人处签署《电子成交确认书》。买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效，拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
十一、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任。
十二、竞买人如未能成功竞得拍卖标的，拍卖人将于拍卖会结束后3日内（遇节假日顺延）将竞买人所交竞买保证金退还竞买人（不计息）。
工商监督电话：029-12315
西安市公物拍卖行有限责任公司
2026年5月8日
网络拍卖竞买注意事项
拍卖人根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规， 结合本次拍卖标的具体情况，提请各位竞买人注意认真阅读并严格遵守，本次拍卖会《网络拍卖规则》及以下《网络拍卖竞买注意事项》的各项条款，参加拍卖会即视为完全了解本次拍卖标的的状况和约定，并承担一切法律风险和责任。
一、竞买人资格条件
本次拍卖标的的竞买人，是指中华人民共和国境内具备独立法人资格的企事业单位、社会团体、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。代理人需出具企业法人代表委托书、法人身份证复印件、代理人身份证及复印件。
二、标的特别说明：
1、本次拍卖标的如下：
①、雁塔区高新路8号丽华科技大厦13层建筑面积约为1131㎡五年期租赁权。
②、雁塔区李家村万达广场公寓1幢3单元30619室约50.2㎡5年期租赁权。
2、本次拍卖的标的租赁权面积未进行实际测量，为评估机构对此次拟拍卖面积的预估，若实际面积与预估面积存在差异，以现场实际现状为准进行交付，买受人不得对房屋面积存在的差异提出异议，委托人不对面积差异部分进行租金价格的调整。
3、本次拟拍卖标的经营业态须遵守相关法律法规及委托人相关制度的规定，经营过程中所产生的风险由买受人自行承担。若买受人违法违规经营，委托人有权单方面终止合同，并由买受人承担相应的违约责任。
4、买受人必须办理合法的经营手续后才能开始经营活动，包括但不限于营业执照、相关行业资质证等。买受人独立经营、管理，独立核算，自负盈亏，独立承担因违反国家法律、法规及地**府文件之规定或因经营不善所引起的经营风险。
5、买受人对房屋进行装修或者增设附属设施和设备的，不得改变主体结构，装修方案须事先报委托人备案，按规定须经审批的，则还需报请有关部门批准后方可进行。租赁期满，装修后的成果归委托人所有，买受人不得拆移、破坏或要求补偿。
6、租赁房屋的水、电、垃圾等费按照相关标准自行承担，由买受人按月另行核算缴纳。
7、竞拍成功后买受人需向中拍平台支付拍卖成交款0.15%的软件使用费。
8、本次拍卖会部分标的存在优先竞买权，相关规则参照中拍平台相关规则设定。
9、本次拍卖会竞买人须签署《竞买承诺书》方可报名。
以上所说明事项未尽事宜以委托人提供的《房屋租赁合同（范本）》为准。
三、竞买保证金：
竞买保证金为人民币1万元整。竞买保证金交纳需以转账方式完成，须于2026年5月7日16时前将竞买保证金交至以下账号，16时后交纳的竞买保证金，我公司将不予受理。
账户名称：西安市公物拍卖行有限责任公司
开户银行名称：西安银行太乙路支行
账号：5110 1158 0000 0622 38
四、拍卖方式：
本次拍卖会采用有保留价的方式对标的进行拍卖，不到保留价不予成交。竞买人进入网络拍卖大厅后，查看标的信息，待拍卖会开始后，竞买人方可参与竞价。
网络拍卖竞价分为自由竞价环节和限时竞价环节，其中自由竞价环节为10分钟，在自由竞价时间内，竞买人可按照加价幅度自行出价，但其出价必须高于拍卖师给出的加价幅度或为其整数倍，在自由竞价结束后会进入限时竞价环节，限时竞价时间为59秒，在59秒内如有新的报价则会重新开始计算，直至无新的最高报价出现，出价最高的竞买人即成为买受人。
五、拍卖佣金：
买受人须在拍卖成交后按照5年租赁权拍卖总成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金。
六、拍卖成交后相关款项的支付：
拍卖成交后，买受人的竞买保证金自动转为拍卖佣金。竞买保证金不足以支付拍卖佣金时，买受人须在2026年5月15日之前补齐；竞买保证金超出拍卖佣金的部分，由买受人与委托人标的交接完毕后，由拍卖人返还。
首期租赁权费用为1年租金，由买受人在2026年5月15日之前支付到委托人指定账户，以后每年的租赁权费用须按买受人与委托人签订的《房屋租赁合同》的规定交纳，直至租赁期满。
七、标的交接：
买受人付清竞得拍卖标的的拍卖佣金及首期租赁权费用后，持拍卖人开具的《拍卖成交确认书》5日内与委托人签订《房屋租赁合同》（合同范本见拍卖文件），签订《房屋租赁合同》后由委托人通知买受人具体的房屋交割时间。
双方签订《房屋租赁合同》之日起，相关费用支付、项目使用、项目交接与返还、安全管理责任及双方权利、责任和义务等均按照房屋租赁合同执行。
八、违约责任：
买受人未按照约定期限支付应付款项或未按照约定时间签订《房屋租赁合同》的，即视为违约。根据《中华人民共和国拍卖法》规定，买受人须承担违约责任：
1、拍卖人对违约买受人所交竞买保证金不予退还。
2、因本次拍卖及相关事宜产生的纠纷，各方应友好协商解决。协商不成的，买受人（竞买人）、委托人或者拍卖人有权向拍卖人所在地人民法院提起诉讼。买受人（竞买人）未胜诉的，应承担委托人、拍卖人为实现权利所支出的全部合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、公告费、差旅费等其他费用。
3、次高价者可按照拍卖成交价享有买受人的权利，次高价者无意接受时，拍卖人对上述标的进行二次拍卖，有关事宜按照《中华人民共和国拍卖法》相关规定执行。
九、因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行的，拍卖人只需退还竞买人交纳的竞买保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失。
十、本竞买注意事项未尽事宜以《房屋租赁合同（范本）》为准，竞买人应认真阅读相关文件并完全理解，一旦拍卖成交，必须接受并按此文本条款与委托人签订房屋租赁合同，且严格执行。
十一、本次竞价拍卖的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币。
西安市公物拍卖行有限责任公司
2026年5月8日
标的介绍
