投资项目代码	2604-440111-04-05-277480
投资项目名称	鸦岗一期公租房户型改造工程
招标项目名称	鸦岗一期公租房户型改造工程设计施工总承包
标段名称	鸦岗一期公租房户型改造工程设计施工总承包	公告性质	正常
资格审查方式	资格后审
招标项目实施（交货）地点	广州市白云区鸦岗村附近，华南快速干线—鸦岗大道以南，广清高速以西地块。
资金来源	自筹	资金来源构成	企业自筹：国有投资
招标范围及规模	对鸦岗一期保障性住房项目 13、14 地块现有公租房户型实施改造工程，13 地块总建筑面积136839.3㎡，共6栋住宅(自编号A4、A5、A6、B1、B2、B3)，1312 套保障性住房，最高层数 32 层，建筑最高高度约98.8m；14地块总建筑面积69455.69 ㎡，共4栋住宅(自编号B4、B5、B6、D6)，720套保障性住房，最高层数32层，建筑最高高度约98.8m。本次涉及改造的共508套保障性住房，建筑面积约51232.58㎡，包括13地块A4、A5、A6栋的三房两厅两卫户型（共170套）及B1、B2、B3栋的四房两厅两卫户型（共158套），最大改造范围为1-32层，最高结构改造的高度0-97.3m；14地块B4、B5、B6栋的四房两厅两卫户型，共180套，最大改造范围为1-32层，最高结构改造的高度0-97.3m。本项目的建设规模及指标最终以招标人选定方案为准，招标人有权根据批复意见进行调整，承包人应无条件予以支持。
招标内容	根据招标人提供的基础资料、合同约定和工程管理要求，负责鸦岗一期公租房户型改造工程项目所涉及的设计及施工内容。（具体详见本项目招标公告）
工期（交货期）	工期（具体详见合同）：改造工程工期（总日历天数）220天，其中设计工期100天，改造施工工期120天。
最高投标限价（万元）	3064.291500
是否接受联合体投标	是
投标资格能力要求	投标人资质要求：3.1本次招标要求投标人须同时具备下列3.1.1款、3.1.2款资质。 3.1.1工程设计资质：投标人具有工程设计综合甲级资质，或建筑行业工程设计甲级资质；或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或建筑设计事务所资质（证书须在有效期内）。香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。 3.1.2投标人具有承接本工程所需建筑工程施工总承包二级或以上资质，并持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证且在有效期内。 3.2项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由联合体中承担施工任务的单位委派）为：建筑工程专业一级注册建造师，且在投标人单位（若为联合体投标，指联合体承担施工任务的单位）注册，且持有项目负责人安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。 3.3设计负责人（若为联合体投标，由联合体中承担设计任务的单位委派）为：一级注册建筑师资格，或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的香港专业人士。设计负责人与项目负责人不能为同一人。 3.4技术负责人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：建筑工程相关专业高级工程师（或以上）技术职称，且技术负责人在本项目不得兼任其他岗位。 3.5专职安全员（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：在有效期内的安全生产考核合格证（C类），或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。施工负责人及专职安全员之间均不得兼任。 3.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 3.6.1联合体投标的，联合体最多由2家单位（其中承担设计任务的单位不多于1家，承担施工任务的单位不多于1家）组成,且应以承担施工任务的单位为主办方，并签订联合体投标协议书（格式见招标公告附件2）。 3.6.2参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。 3.6.3投标人拟任本工程项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人、专职安全员、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工。以上人员不得重复兼任，且必须为投标人正式员工，须同时附上截止投标前近一个月（即2026年5月）有效的社保证明材料，社保证明需能反映参保人在本单位或其下属不具备独立法人资格的分公司及分支机构购买社保的缴费记录。 3.6.4联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审（其中工程施工资质、安全生产许可证、项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人、专职安全员以承担施工任务的单位为准；工程设计资质、设计负责人以承担设计任务的单位为准）。 3.7其他要求： 3.7.1投标人（若为联合体，指联合体各方）均具有独立法人资格，持有工商行政（市场监督）管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书[联合体承担设计任务的一方为普通合伙企业形式的设计事务所的，需持有工商行政（市场监督）管理部门核发的合伙企业营业执照；香港企业需持有在香港进行商业登记的证明文书]，按国家法律经营。 3.7.2资格审查前，投标人（若为联合体，指联合体各方）须在广州市住房和城乡建设局建立了企业信用档案，且拟担任本工程的项目负责人（兼施工负责人）、设计负责人、专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，企业信用档案和人员在册情况为联合体协议分工对应的企业信用档案）。 3.7.3投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式见招标公告附件1）。 3.7.4投标人未出现以下情形：与其他投标人的单位负责人（如为联合体，含联合体中各单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第九条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则均视其不符合投标人合格条件予以处理。（联合体内各成员之间不受本条限制）。 3.8投标人（若为联合体，指联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（投标人无需提供资料，按投标截止时间广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对的结果进行评审）。（具体详见本项目招标公告）项目负责人资格要求：项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由联合体中承担施工任务的单位委派）为：建筑工程专业一级注册建造师，且在投标人单位（若为联合体投标，指联合体承担施工任务的单位）注册，且持有项目负责人安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。
投标人业绩要求：本项目投标人资格要求中无投标人业绩要求。
其他要求：具体详见本项目招标公告。
是否采用电子招标投标方式	是	获取资格预审/招标文件的方式	下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（www.gzggzy.cn）
获取资格预审/招标文件开始时间	2026-05-23 00:00:00	获取资格预审/招标文件截止时间	2026-06-12 10:00:00
递交资格预审/投标文件截止时间	2026-06-12 10:00:00	资格预审/投标文件递交方式	投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件
开标时间	2026-06-12 10:00:00	开标地点	第13开标室（天润路333号）
发布公告媒介	广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（www.gzggzy.cn）
招标人	广州珠江住房租赁发展投资有限公司	联系地址	广州市越秀区环市东路371-375号世贸大厦南塔7楼706室
招标人联系人	张工	联系电话	020-83620343
招标代理机构	广州筑正工程建设管理有限公司	联系地址	广州市黄埔区水西路197号1801-1820房
招标代理联系人	余斯泽	联系电话	020-82165699
招标监督机构	广州市建设工程招标管理办公室	联系电话	020-28866220
其他依法应当载明的内容	具体详见本项目招标公告。
使用企业库数据源	广州市住房和城乡建设局企业库登录企业库

重要提醒：本项目使用新建设工程交易系统，详情见操作手册，请安装新投标文件制作工具及新版统一CA互认驱动（）

最高投标限价公布函

项目名称：鸦岗一期公租房户型改造工程设计施工总承包

最高投标限价：30,642,915.00元

其中：

一、工程设计费（含税）：1,022,485.00元

二、建筑安装工程费（含税）：29,620,430.00元

招标单位（盖章）

2026年5月2

电子签名委托书

委托人（招标人）：广州珠江住房租赁发展投资有限公司

被委托人（招标代理单位）：广州筑正工程建设管理有限公司，

统一社会信用代码：91440116737171103A，电话：020-82165699。

兹委托上列被委托人担任委托人的代理人，代理完成鸦岗一

期公租房户型改造工程设计施工总承包项目招标文件及相关资料

的电子文件备案活动。被委托人代理权限如下：

1）代理委托人提交招标项目的招标文件及相关资料的电子文

件，委托人确认：被委托人提交的上述电子文件已经委托人审核

和认可，因此产生的权利义务归委托人承担。

2）被委托人报送上述电子文件过程中代理委托人实施电子签

名，其代理签名的行为对委托人产生法律效力，因此产生的权利

义务由委托人承担。

特此委托

委托人（公章）：广州珠江住房租赁发展投资有限公司

2026年5月22日

招标人授权代表证明书

广州市建设工程招标管理办公室

广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）：

鸦岗一期公租房户型改造工程设计施工总承包已具备招标条

件，现委托招标代理单位广州筑正工程建设管理有限公司的余斯

泽、杨旭辉同志作为本项目的授权代表，负责办理招标文件及相

关资料的备案事宜。广州筑正工程建设管理有限公司承诺对本招

标项目负招标代理责任。

特此证明。

广州珠江住房租赁发展投资有限公司

2026年5月22日

招标代理工作委托书

广州筑正工程建设管理有限公司：

鸦岗一期公租房户型改造工程设计施工总承包招标条件已完

备，现委托广州筑正工程建设管理有限公司代理此项目的公开招

标工作。请你公司依据《中华人民共和国招标投标法》及广东省

实施《中华人民共和国招标投标法》办法等的有关规定，负责本

次招标事宜，请遵守法律法规并且公开、公平、公正地进行招标

代理工作。

委托单位：广州珠江住房租赁发展投资有限公司

2026年5月22.日

招标申请函

广州市建设工程招标管理办公室

广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）：

我单位委托广州筑正工程建设管理有限公司为鸦岗一期公租

房户型改造工程设计施工总承包招标项目的招标代理机构。目前

该招标项目已完成招标前各项准备工作，建设资金已落实到位，

具备招标条件。现申请办理该招标项目有关手续，请给予协助办

理为盼。

专此函达。

广州珠江住房租赁发展投资有限公司

2026年5月22日

资金来源证明

广州市建设工程招标管理办公室

广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）：

我单位实施的鸦岗一期公租房户型改造工程设计施工总承包

的资金来源为企业自筹资金，现该资金已落实，满足本次招标要

求。

特此证明。

招标单位：广州珠江住房租赁发展投资有限公司

2026年5月22日

关于采用设计施工总承包方式招标的函

广州市建设工程招标管理办公室：

经我单位“三重一大”决策程序，并向上级主管单位进行了

报告，我单位鸦岗一期公租房户型改造工程设计施工总承包拟采

用设计施工总承包方式招标，已具有满足设计施工总承包招标需

要的相关材料。本项目将实行全过程限额设计、限额施工，合理

控制投资。经审查，我单位具有设计施工总承包管理能力，已建

立完善的质量、安全、工期、造价、廉政等方面的内控制度，对

该招标项目已进行全面风险评估，并制定控制风险的措施。因管

理不善导致的经济损失及产生的一切不良后果和法律责任，由我

单位自行承担。

招标单位：广州珠江住房租赁发展投资有限公司

2026年5月22日

招标人声明

广州市建设工程招标管理办公室：

我单位就鸦岗一期公租房户型改造工程设计施工总承包项

目进行公开招标，现就有关事项作出如下声明：

一、本项目已具备法定招标条件。

二、根据《广州市发展和改革委员会广州市住房和城乡建设

局关于印发进一步深化工程建设项目招标投标制度改革的通知》

（穗发改[2025]62号）的要求，本项目的评审办法、定标规则及

评标、定标委员会的组建等关键事项，已履行“三重一大”决策

程序，在监管过程中将按照监管部门的要求提供。

三、本次招标内容与政府有关部门的审批、核准或备案文件

内容相符。

四、招标公告（含资格预审公告）和招标文件（资格预审文

件）均依法编制，无违法内容，不同所有制投标人都能参与本项目

竞争，具有足够的竞争性。

五、在本项目招标过程中我单位未与潜在投标人或利害相关人串

通，未直接或者间接向潜在投标人泄露重要技术参数等信息，工作人

员不存在收受贿赂等违法违规行为。

六、我单位将严格拒绝存在出让投标资格、与其他单位围标串标、

行贿、在资格预审文件或投标文件中提供虚假材料、少放或不放业绩、

奖项等客观评审资料减少自身竞争力、拖欠农民工工资、将中标工程

转包或者违法分包等行为的投标人一段时间内参与我单位招标项目的

投标。

七、我单位将按照《国家发展改革委等部门关于印发招标人主体

责任履行指引>的通知》（发改法规[2025]1358号）要求执行落实。

我单位承诺，如上述声明与事实不符，由我单位承担由此导

致的一切法律责任，并自愿接受监督部门或机构的查处和公开通

报。

广州珠江住房租赁发展投资有限公司

2026年5月22日

项目代码：2604-440111-04-05-277480

广东省企业投资项目备案证

申报企业名称：广州珠江住房租赁发展投资有限经济类型：国有独资公司，防伪二维码

公司

项目名称：鸦岗一期公租房户型改造工程，建设地点：广州市白云区石门街道鸦岗村附近，华南

快速干线—鸦岗大道以南，广清高速以西

地块

建设类别：基建技改n其他，建设性质：新建扩建n改建其他

建设规模及内容：

拟对鸦岗一期508套房源进行户型改造，房源建筑面积约51232平方米，无新增建筑面积。

项目总投资：4262.26万元（折合万美元）项目资本金：852.46万元

其中：土建投资：4262.26万元

设备及技术投资：0.00万元；进口设备用汇：0.00万美元

计划开工时间：2026年08月，计划竣工时间：2026年11月

备案机关：广州市白云区发展和改革局

备案日期：2026年04月17日

备注：根据《企业投资项目核准和备案管理办法》第四十条和第四十一条的规定，“项目备案机关收到本办法第四十条规定的全部信息即为备案”，“项目单位应当对备案项目信息的真实性、合法性和完整性负责”。请严格按照《关于企业

投资项目核准和备案管理的实施办法》第四十九条执行，通过在线平台如实、及时报送项目开工建设、建设进度、竣工等建设实施基本信息，并落实消防及安全生产相关要求。

提示：1.备案证明文件仅代表备案机关确认收到建设单位项目备案信息的证明，不具备行政许可效力。

2.备案有效期为两年。项目两年内未开工建设且未办理延期的，备案证自动失效。项目在备案证有效期内开工建设的，备

案证长期有效。

广东省发展和改革委员会监制

鸦岗（一期）保障性住房项目

公租房户型改造工程

可行性研究报告

广州市国际工程咨询有限公司

二〇二六年四月

编制单位：广州市国际工程咨询有限公司

二O二六年四月

鸦岗（一期）保障性住房项目

公租房户型改造工程

可行性研究报告

工程咨询资信证书号：甲232021011067

甲232021031067

咨询业务编号：PE-B26094.0

编制单位：广州市国际工程咨询有限公司

二〇二六年四月

副总经理，卢世珺，级，师

项目经理，贤，程师

项目负责人，贤，程师

技术负责人，司蕊，级，师

编写人员，贤，程师

许文龙，注册咨询工程师

龚洁谊，注册咨询工程师

司蕊，注册造价工程师

范妍子，师

李达，师

万驭晴，师

审核，李民奎，级，师

审定，卢世珺，级，师

第一章概况

1.1项目概况

1.2企业概况

1.3编制依据

1.4主要结论与建议

第二章项目建设背景、需求分析及产出方案

2.1项目建设背景

2.2鸦岗一期项目前期调整情况

2.3规划政策符合性分析

2.4项目市场需求分析

2.5项目建设的必要性

2.6项目建设的可行性

2.7项目建设内容、规模和产出方案

2.8项目商业模式

第三章项目选址与要素保障

3.1项目选址

3.2项目建设条件

3.3要素保障

第四章项目建设方案

4.1工程方案

4.2安装工程方案

4.3质量控制方案及其他

4.4建设管理方案

第五章项目运营方案

5.1经营方案

5.2安全保障方案

5.3运营管理方案

第六章项目投融资与财务方案

6.1改造总费用

6.2融资方案

第七章项目影响效果分析

7.1经济影响分析

7.2社会影响分析

7.3生态环境影响评价

7.4资源和能源利用效果分析

广州市国际工程咨询有限公司，I

7.5碳达峰碳中和分析

第八章项目风险管控方案

8.1风险识别

8.2风险防范对策

8.3风险评估

第九章研究结论与建议

9.1结论

9.2建议

广州市国际工程咨询有限公司，II

第一章概况

1.1项目概况

1.1.1项目名称

鸦岗（一期）保障性住房项目公租房户型改造工程

1.1.2项目建设目标和任务

通过对鸦岗（一期）保障性住房项目13、14地块公租房实施户型改造，增

加有效供给，匹配轮候家庭居住需求。

1.1.3建设地点

鸦岗（一期）保障性住房项目位于广州市白云区鸦岗村附近，华南快速干线

—鸦岗大道以南，广清高速以西地块。

1.1.4项目建设内容与规模

本项目主要对鸦岗（一期）保障性住房项目13、14地块现有公租房户型实

施改造工程，涉及改造建筑面积约51232.58平方米（预估面积，最终以实测备

案数据为准），共计508套保障性住房。其中：A户型（约93平方米/套）：170

套，分布于13地块A4、A5、A6栋；B户型（约105平方米/套）：338套，158

套分布于13地块B1、B2、B3栋，180套分布于14地块B4、B5、B6栋。

1.1.5改造模式

项目改造单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司，由其实施改造及运营

管理。

1.2企业概况

广州珠江住房租赁发展投资有限公司。

成立日期：2017年11月15日。

企业性质：广州安居集团有限公司的全资子公司。

企业定位：广州安居集团有限公司是广州市属功能类国企，主要负责保障性

住房的投融资、建设和运营管理。珠江租赁公司作为广州安居集团有限公司的全

资子公司，定位为广州市市场化、专业化的国有住房租赁平台，承担政策性住房

广州市国际工程咨询有限公司，1

的建设和运营职能。

注册资本：10亿元人民币。

经营范围：企业管理咨询；商业综合体管理服务；以自有资金从事投资活动；

企业总部管理；企业管理酒店管理；餐饮管理；市场营销策划；广告制作；广告

发布；广告设计、代理；安全技术防范系统设计；施工服务；土地使用权租赁；

土地整治服务；非居住房地产租赁；住房租赁租赁服务（不含许可类租服务）；

房地产经纪房地产咨询；停车场服务；日用品出租；计算机软硬件及辅助设备零

售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；市政设施管理工程管理服务；规划

设计管理专业设计服务；江程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；

技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广数字技术服务；

软件开发信息系统集成服务；人工智能公共数据平台；智能控制系统集成；室内

木门窗安装服务；全属门窗工程施工；房地产开发经营；互联网信息服务；建设

工程施工住宅室内装饰装修；建筑智能化工程施工；建筑智能化系统设计；电气

安装服务；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包。

1.3编制依据

1.《投资项目可行性研究指南》；

2.国家发展改革委《关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通

知》（发改投资规〔2023〕304号）；

3.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（国家发展改革委、建设部）；

4.住房和城乡建设部国家发展改革委财政部自然资源部《关于进一步规范

发展公租房的意见》

5.广东省标准《保障性住房建筑规程》（DBJ/T15-80-2021）；

6.《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）；

7.《广东省城镇住房保障办法》（广东省人民政府令第181号）；

8.《广州市公共租赁住房管理办法》（穗府办规〔2024〕13号）；

9.《广州市住房发展“十四五”规划》；

10.国家及省市有关政策、法规、专业技术规范；

11.建设单位提供的相关资料。

广州市国际工程咨询有限公司，2

1.4主要结论与建议

1.4.1结论

1.项目符合功能类国企定位，建议尽快申报，尽早实施。

2.项目改造过程应按招投标相关管理规定，优选有经验、有实力，资信良好

的施工企业，制定科学、合理的施工组织计划，保证项目的顺利完成，早日投入

使用。

3.建设过程中应注意做好围蔽和警示工作，确保地块其他区域的正常运行和

周边住户出入安全。

广州市国际工程咨询有限公司，3

第二章项目建设背景、需求分析及产出方案

2.1项目建设背景

为贯彻落实党的二十届三中全会关于“加大保障性住房建设和供给”的要求，

对照广州市“十四五”规划目标和2025年保障性住房计划等，鸦岗一期项目13、

14地块房源调整为公租房。

为尽快完成公租房户型改造工作，广州珠江住房租赁发展投资有限公司委托

广州市国际工程咨询有限公司编制了《鸦岗（一期）保障性住房项目公租房户型

改造工程可行性研究报告》。

2.2规划政策符合性分析

本次户型改造完全符合国家与广东省级住房保障规划、广州租购并举产业政

策，且满足公租房建设、准入、配套等行业标准。本次改造精准匹配户籍住房困

难家庭保障需求，优化存量资源配置，助力广州完成“十四五”住房保障目标。

2.3项目市场需求分析

广州构建“公租房+保租房+配售型保障房”多层次体系，“十四五”明确

筹建公租房3万套、配售型3万套；2025年供应公租房3.4万套，超额完成阶段

性目标，但轮候积压需求持续高位。

公租房面向广州市城镇户籍、人均住房＜15㎡、年收入/财产达标的中等偏

下收入家庭；2026年基准为家庭年人均收入≤49952元，3人家庭年收入≤14.98

万元、财产≤56万元。

……

2.4项目建设的必要性

近年来，国家层面持续完善住房保障体系，对公共租赁住房的建设标准、户

型面积、保障对象等作出系统性制度安排。住房和城乡建设部、国家发展改革委、

财政部、自然资源部联合印发《关于进一步规范发展公租房的意见》明确提出，

广州市国际工程咨询有限公司，4

要严格保障标准，合理确定公租房建筑面积，实物配租公租房单套建筑面积原则

上控制在60平方米以内，重点满足基本居住功能，严禁超标准建设，确保住房

保障资源公平善用、不浪费、不挤占。同时，《“十四五”国民经济和社会发展

规划纲要》《“十四五”保障性住房建设规划》等顶层文件均强调，保障性住房

要坚持小户型、功能全、保基本的建设导向，聚焦住房困难群众最基本的居住需

求，严禁大户型、豪宅化倾向，切实守住民生保障底线。

在地**策层面，《广州市公共租赁住房保障办法》《广州市保障性住房建

设标准》等一系列规范性文件进一步细化落实国家要求，明确规定新建及改造的

成套公共租赁住房，单套建筑面积严格控制在60平方米以下，户型设计以满足

单身人士、两口之家、三口之家等中小家庭居住为主，实现保障资源精准投放、

高效利用。

……

2.5项目建设的可行性

本次户型改造调整在政策、技术、市场需求等维度均完全可行，无实质性障

碍，项目实施是可行的。

2.6项目建设内容、规模和产出方案

2.6.1项目建设内容规模

本项目主要对鸦岗（一期）保障性住房项目13、14地块实施改造，涉及改

造建筑面积约51232.58平方米（预估面积，最终以实测备案数据为准），共计

508套保障性住房。其中：A户型（约93平方米/套）170套，主要分布于13地

块；B户型（约105平方米/套）338套，分布于13、14地块。

……

广州市国际工程咨询有限公司，5

第一章研究结论与建议

1.1结论

1.项目改造是必要的。本项目是安居集团立足主责主业、积极响应政府部

署、高效盘活存量资产的实践体现，为全市完成“十四五”保障性住房筹建目标

及年度分配任务提供了有力支撑，社会效益显著。

2.项目资源环境要素有保障。项目场址位于广州市白云区石井镇鸦岗村，

华南快速干线—鸦岗大道以南，广清高速以西。项目选址地区交通较为便利，周

边环境条件良好，待地铁13号线朝阳站开通后，公共交通可达性将进一步提升。

给排水、供电、通信等基础设施条件能够满足项目改造和后续使用需求。

3.项目工程是可行的。珠江租赁公司针对改造事项已制定具体实施计划，

目标清晰，路径明确，风险可控。

4.项目运营是科学有效的。本项目由广州珠江住房租赁发展投资有限公司

作为实施主体和运营管理单位，负责改造完成后的公租房日常运营、维护及服务

保障工作。项目改造完成后，房源纳入广州市公租房体系统一分配和运营管理。

5.项目影响具有可持续性。本项目为保障性住房改造项目，通过盘活存量

房源，快速增加小户型保障房供给，有效缓解住房困难家庭的居住需求。项目建

成后，能够构建多层次住房供应体系，促进保障对象安居乐业。

6.项目风险是可控的。项目已对可能存在的风险因素进行识别，并提出了

相应的防范和化解措施。项目将全面落实各类污染物的治理及生态保护措施，不

会对周边环境产生明显影响。整体风险可控。

综上所述，项目建设是必要的，也是可行的。

1.2建议

1．项目符合功能类国企定位，是落实全市公租房年度分配目标的重点任务，

建议尽快申报，尽早实施。

2．项目改造过程应按招投标相关管理规定，优选有经验、有实力，资信良

好的施工企业，制定科学、合理的施工组织计划，保证项目的顺利完成，早日投

入使用。

广州市国际工程咨询有限公司，6

3．建设过程中应注意做好围蔽和警示工作，确保地块其他区域的正常运行

和周边住户出入安全。

广州市国际工程咨询有限公司，7

序号	项目	服务标准
1	整体空间基础清洁强化	在粗开荒的前提下，对空间、设施进行全面除尘，包括但不限于天花板、墙地面、柜体的浮尘处理。使用专业除尘设备(如工业吸尘器、鸡毛掸等),确保无明显灰尘颗粒，用白色无尘布擦拭任意平面，布面无肉眼可见污渍或粉尘残留。
2	天棚面精细清洁	针对天花板表面，除无涂料点、污渍、胶剂等基础要求外，重点清理边角、灯具安装孔周边的积尘，用手电筒侧照无阴影尘迹。若存在吊顶造型、石膏线等，用软毛刷清理缝隙内的蛛网、细小碎屑，确保触摸时无粗糙感。
3	墙地面深度清洁	墙面：对于瓷砖墙面，需清除缝隙内的水泥残留、填缝剂痕迹，用专用清洁剂擦拭后，墙面光滑且无异味；乳胶漆墙面需去除残留的胶点、手印，确保色泽均匀，无擦拭导致的色差；壁纸墙面需用中性清洁剂轻擦，避免起翘、褪色，表面无绒毛附着。地面：木地板用专用地板清洁剂擦拭，去除表面划痕内的污渍，清洁后形成保护膜，光泽度均匀，行走时无涩感；瓷砖地面需清除水泥印、勾缝剂残留，干燥后无水斑，用白色毛巾擦拭无灰痕；大理石等天然石材地面，需进行结晶处理，去除表面水迹、划痕，提升光泽度。
4	门窗及附属设施清洁	门窗玻璃：采用双面玻璃刮清洁法，确保玻璃表面无手印、水痕、划痕，从任意角度观察均无明显污渍，透过玻璃视物清晰无折射干扰；玻璃与边框接触的密封胶条，需用小毛刷清理缝隙内的灰尘，胶条表面无变色。门窗框与扇：边框内侧、合页连接处等隐蔽部位需用棉签或小抹布擦拭，无灰尘、胶渍残留；金属材质的门窗把手、锁具，清洁后无指纹，表面光亮，无氧化斑点；门窗滑轨内需用吸尘器吸净泥沙、小颗粒，再用湿抹布擦拭，确保滑轨顺畅无卡顿。
5	细节部位专项清洁	开关插座面板：用干抹布擦拭表面，去除灰尘、手印，面板边缘无胶渍，与墙面贴合处无灰尘堆积。踢脚线：表面无涂料点、污渍，与墙面、地面衔接的缝隙内无杂物，用指尖触摸无污垢。下水口、地漏：清除周边的水泥块、毛发等杂物，用专用清洁剂冲洗，确保排水顺畅，无异味。
序号	项目	服务标准
6	阳台、公区等区域清洁	阳台地面：瓷砖地面无水泥印、无积水，缝隙内无泥沙、无霉斑，用硬毛刷清理后缝隙洁净；防腐木地面无木屑堆积，表面无污渍，清洁后保持木材原有纹理；地面与墙面、栏杆衔接处无积灰、无杂物。阳台墙面及顶面：同室内墙面、顶面清洁标准，尤其注意阳台室内衔接的门框周边，无灰尘、无胶剂残留，墙角无蛛网。栏杆/护栏：金属栏杆表面无锈迹、无划痕，清洁后光泽均匀，焊接点无焊渣残留；玻璃护栏的玻璃表面无手印、无水痕、无划痕，透过玻璃视线清晰，玻璃与金属框架衔接处无胶渍、无灰尘。地漏及排水口：地漏内无毛发、无杂物，排水通畅，周边无积水、无污渍；排水管道口无泥沙堵塞，内壁无污垢附着，清洁后无异味。公区走廊地面：无论是瓷砖、大理石还是其他材质，表面无划痕、无水泥渍、无胶印，用白色无尘布擦拭后无明显灰尘残留；墙角与地面衔接的阴角处无蛛网、无积灰，用手电筒侧照无阴影杂质；地面接缝处无泥沙填充，清洁后保持缝隙原貌。公共墙面：乳胶漆墙面无手印、无擦拭痕迹，色泽均匀一致；壁纸墙面无起翘、无污渍渗透，边缘贴合紧密，无胶渍外溢；墙面开关、插座面板表面无划痕，缝隙内无灰尘，用干布擦拭后无静电吸附的绒毛。电梯厅：电梯轿厢内壁及镜面无指纹、无污渍，按键缝隙内无灰尘，轿厢地面清洁后光亮且无脚印；电梯厅的踢脚线与墙面、地面衔接处无积灰，消防栓等设施表面无污渍，玻璃门及门框无划痕、无胶剂残留，透光性良好。楼梯间：楼梯台阶表面无水泥渍、无划痕，边角处无积灰，扶手表面无污渍、无手印，栏杆缝隙内无杂物；楼梯间的窗户玻璃及窗框清洁标准同门窗清洁，窗台无灰尘、无杂物，墙角无蛛网。
7	外墙清洗	外墙玻璃：无明显污垢、水渍、污迹外墙面砖：无明显灰尘、污迹

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第1页共489页金额（元）
综合单价最高限价
		鸦岗一期公租房户型改造工程项目-A4栋
		电气工程
1	030402011001	拆除配电箱	1.名称:拆除配电箱2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	台	1	87.14
2	030412004001	拆除配线	1.名称:拆除配线2.型号:WDZ-BYJ-10mm23.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	0.59
3	030412004002	拆除配线	1.名称:拆除配线2.型号:6mm2以内3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	0.29
4	030412001001	拆除接线盒	1.名称:拆除接线盒2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	2.6
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第2页共489页金额（元）
综合单价最高限价
5	030413001001	拆除防潮灯	1.名称:拆除防潮灯2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	8.17
6	030413001002	拆除吸顶灯	1.名称:拆除吸顶灯2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	8.69
7	030412001002	拆除开关、插座	1.名称:拆除开关、插座2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	4.06
8	030413005001	防潮灯（利旧）	1.名称:防潮灯（利旧）2.规格:LED灯1X13W3.安装方式:吸顶4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	32.88
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第3页共489页金额（元）
综合单价最高限价
9	030413013001	照明开关、按钮（利旧）	1.名称:照明开关、按钮（利旧）2.规格:250V10A3.安装方式：暗敷4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	13.26
10	030413014001	插座（利旧）	1.名称:插座（利旧）2.规格:250V10A3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	13.53
11	030402011002	ALb配电箱（利旧）	1.名称:ALb配电箱（利旧）2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	台	1	86.94
12	030402011003	ALb配电箱	1.名称:ALb配电箱2.规格：4002001003.敷设方式：嵌入式4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	台	1	733.71
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第4页共489页金额（元）
综合单价最高限价
13	040801022001	电表	1.名称：电表2.规格：10（40）A3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	台	1	550.03
14	040801022002	断路器	1.名称：断路器2.规格：MDB2-C40A/1P3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	台	1	96.83
15	030412004003	配线	1.名称:管内配线2.型号:WDZ-BYJ-10mm23.穿线方式：综合考虑4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	7.3
16	030412004004	配线	1.名称:管内配线2.型号:WDZ-BYJ-4mm23.穿线方式：综合考虑4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	4.36
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第5页共489页金额（元）
综合单价最高限价
17	030412004005	配线	1.名称:管内配线2.型号:WDZ-BYJ-2.5mm23.穿线方式：综合考虑4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	3.37
18	030412001003	配管	1.名称:刚性难燃管2.规格:PC323.配置形式:暗配4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	14.66
19	030412001004	配管	1.名称:刚性难燃管2.规格:PC203.配置形式:暗配4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	8.71
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第6页共489页金额（元）
综合单价最高限价
20	030412001005	配管	1.名称:刚性难燃管2.规格:PC323.配置形式:明配4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	21.28
21	030412001006	配管	1.名称:刚性难燃管2.规格:PC203.配置形式:明配4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	17.7
22	030413005002	防潮灯	1.名称:防潮灯2.规格:LED灯1X13W3.安装方式:吸顶4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	67.22
23	030413001003	客厅、卧室吸顶灯	1.名称:客厅、卧室吸顶灯2.规格:LED灯1X18W3.安装方式:吸顶4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	80
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第7页共489页金额（元）
综合单价最高限价
24	030413013002	照明开关、按钮	1.名称:单联单控开关2.规格:250V10A3.安装方式：暗敷4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	16.32
25	030413014002	插座	1.名称:单相安全防溅型带开关三孔插座2.规格:250V10A3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	30.67
26	030413014003	插座	1.名称:单相安全型带开关二三孔插座2.规格:250V10A3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	23.97
27	030413014004	插座	1.名称:单相安全型二三孔插座2.规格:250V10A3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	16.7
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第8页共489页金额（元）
综合单价最高限价
28	030413014005	插座	1.名称:单相安全型二三孔防溅型插座2.规格:250V10A3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	25.95
29	030413014006	插座	1.名称:单相安全型三孔插座2.规格:250V10A3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	18.96
30	031301002001	开孔打洞	1.名称：开孔打洞（砖墙）2.规格：φ65以内3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	27.79
31	031301001001	凿(压、切割)槽及修复	1.名称:凿(压、切割)槽及修复2.规格：70×703.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	25.21
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第9页共489页金额（元）
综合单价最高限价
32	031301001002	堵洞眼	1.名称:堵洞眼2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	39.56
33	030413014007	接线盒	1.名称:接线盒2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	8.37
34	030413014008	底盒洞口修复	1.名称:底盒洞口修复2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	0.97
35	030402011004	配电箱移位开孔	1.名称:配电箱移位开孔2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	106.19
36	031401001001	脚手架	1.名称:脚手架搭拆费2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	项	1	8467.79
		给排水工程
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第10页共489页金额（元）
综合单价最高限价
37	031001008001	拆除塑料管	1.名称：拆除塑料管DN202.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	7.2
38	031001008002	塑料管	1.安装部位:室内2.介质:给水3.规格、压力等级:PP-R给水管(S5)DN204.连接形式:热熔接5.管道消毒、冲洗6.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑7.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	25.47
39	031001008003	塑料管	1.安装部位:室内2.介质:给水3.规格、压力等级:PP-R给水管(S5)DN154.连接形式:热熔接5.管道消毒、冲洗6.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑7.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	24.18
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第11页共489页金额（元）
综合单价最高限价
40	031001008004	塑料管	1.安装部位:室内2.介质:给水3.规格、压力等级:PP-R热水管(耐温型S3)DN204.连接形式:热熔接5.管道消毒、冲洗6.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑7.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	25.39
41	031001008005	塑料管	1.安装部位:室内2.介质:排水3.材质、规格:UPVC排水管DN504.连接形式:粘接5.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	29.26
42	031001008006	塑料管	1.安装部位:室内2.介质:排水3.材质、规格:UPVC排水管DN1004.连接形式:粘接5.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	57.36
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第12页共489页金额（元）
综合单价最高限价
43	031301002002	开孔打洞	1.名称：开孔打洞（砖墙）2.规格：φ65以内3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	27.79
44	031301002003	开孔打洞	1.名称：开孔打洞（砖墙）2.规格：φ108以内3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	35.03
45	031301002004	开孔打洞	1.名称：开孔打洞（混凝土）2.规格：φ108以内3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	57.55
46	031002011001	水表	1.水表组2.包含：2个截止阀、1个水表、1个止回阀3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	组	1	316.01
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第13页共489页金额（元）
综合单价最高限价
47	031301001003	凿(压、切割)槽及修复	1.名称:凿(压、切割)槽及修复2.规格：70×703.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	25.21
48	031002001001	截止阀	1.类型:截止阀2.材质:铜芯3.规格、压力等级:DN204.连接形式:螺纹连接5.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	42.27
49	031003004001	洗涤盆	1.名称:洗菜盆2.附件：含排水附件、水龙头、螺纹管件等3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	组	1	390.02
50	031003014001	给、排水附件	1.名称:洗衣机水龙头2.型号、规格:DN153.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	28.69
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第14页共489页金额（元）
综合单价最高限价
51	031301003001	套管	1.名称:钢套管2.型号、规格:介质管径DN503.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	45.68
52	031301003002	套管	1.名称:钢套管2.型号、规格:介质管径DN1003.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	103.53
53	031002007001	吊篮	1.名称：吊篮2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	12.86
54	031401001003	脚手架	1.名称:脚手架搭拆费2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	项	1	4041.9
		弱电工程
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第15页共489页金额（元）
综合单价最高限价
55	031103026001	拆除家居配线箱	1.名称:拆除家居配线箱2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	21.8
56	030506008001	拆除可视对讲分机	1.名称：拆除可视对讲分机2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	台	1	54.59
57	030502003001	拆除双绞线缆	1.名称及规格:拆除双绞线缆2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	0.48
58	030504006001	拆除同轴电缆	1.名称及规格:拆除同轴电缆2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	0.81
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第16页共489页金额（元）
综合单价最高限价
59	030504005001	拆除电话插座	1.名称:拆除电话插座2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	4.06
60	030504005002	拆除电视插座	1.名称:拆除电视插座2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	4.06
61	030502010001	拆除网络插座	1.名称:拆除网络插座2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	4.06
62	030502003002	配线	1.名称及规格:配线RVV2*1.0mm22.敷设方式:管内穿线3.包含支持体（夹板、绝缘子、街码等）安装、配线、管内穿线、焊、压接线端子、接地等费用4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	3.89
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第17页共489页金额（元）
综合单价最高限价
63	030502005001	室内2芯单模G.657A皮线光缆	1.名称:室内2芯单模G.657A皮线光缆2.敷设方式:综合考虑3.包含光纤敷设、光纤连接、标记、卡接、安装等相关费用4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	6.13
64	030412001007	配管	1.名称:刚性难燃管2.规格:PC203.配置形式:暗配4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	8.71
65	030412001008	配管	1.名称:刚性难燃管2.规格:PC253.配置形式:暗配4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	9.36
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第18页共489页金额（元）
综合单价最高限价
66	030412001009	配管	1.名称:刚性难燃管2.规格:PC323.配置形式:暗配4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	14.66
67	030412001010	配管	1.名称:刚性难燃管2.规格:PC323.配置形式:明配4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	21.28
68	030412001011	配管	1.名称:刚性难燃管2.规格:PC253.配置形式:明配4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	18.9
69	030412001012	配管	1.名称:刚性难燃管2.规格:PC203.配置形式:明配4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	17.7
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第19页共489页金额（元）
综合单价最高限价
70	030502003003	双绞线缆UTPCAT5E	1.名称及规格:双绞线缆UTPCAT5E2.敷设方式:管内敷设3.包含双绞线敷设、标记、卡接、测试、分线盒安装等相关费用4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	2.72
71	030504006002	同轴电缆	1.名称及规格:同轴电缆SYWV75-52.敷设方式:管内敷设3.包含双绞线敷设、标记、卡接、测试、分线盒安装等相关费用4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	3.02
72	030506008002	可视对讲分机（利旧）	1.名称：可视对讲分机（利旧）2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	台	1	161.66
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第20页共489页金额（元）
综合单价最高限价
73	030506008003	可视对讲分机	1.名称：可视对讲分机2.包含分机及其配件安装、预埋件留设、接线底盒安装、接线等相关费用3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	台	1	504.74
74	031301002005	开孔打洞	1.名称：开孔打洞（砖墙）2.规格：φ65以内3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	27.79
75	031103026002	家居配线箱	1.名称:家居配线箱2.规格:综合考虑3.包含机柜本体及配件安装、底座、机架等固定件安装等相关费用4.接地、调试5.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	158.45
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第21页共489页金额（元）
综合单价最高限价
76	030504005003	电话插座	1.名称:电话插座2.安装方式:暗装3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	28.6
77	030504005004	电视插座	1.名称:电视插座2.安装方式:暗装3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	31.08
78	030502010002	网络插座	1.名称:网络插座2.安装方式:暗装3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	16.3
79	031301001004	凿(压、切割)槽及修复	1.名称:凿(压、切割)槽及修复2.规格：70×703.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	25.21
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第22页共489页金额（元）
综合单价最高限价
80	030413014009	接线盒	1.名称:接线盒2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	8.37
81	030413014010	底盒洞口修复	1.名称:底盒洞口修复2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	套	1	0.97
82	030502017001	双绞线缆测试	1.名称：4对双绞线缆测试五类2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	链路	1	20.61
83	031401001005	脚手架	1.名称:脚手架搭拆费2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	项	1	5826.56
		燃气工程
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第23页共489页金额（元）
综合单价最高限价
84	030108001001	燃气工程	1.燃气工程2.户内管道敷设方式：明敷3.其他:包含管道、燃气表、阀门、补偿器、报警器、调压箱、管件、开挖回填土方等内容4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	户	1	2100
85	030108001002	燃气工程	1.燃气工程2.户内管道敷设方式：暗敷3.其他:包含管道、燃气表、阀门、补偿器、报警器、调压箱、管件、开挖回填土方等内容4.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	户	1	2500
86	030701016001	抽烟机	1.名称：抽烟机2.附件：包含本体安装、排烟管等3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	台	1	998.23
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第24页共489页金额（元）
综合单价最高限价
87	031006006001	燃气灶	1.名称：燃气灶2.附件：灶具就位、安装、通气、试火、调试风门等3.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	台	1	453.43
88	031401001007	脚手架	1.名称:脚手架搭拆费2.其他:按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	项	1	2.29
		A4栋土建工程
		拆除工程
89	011601001001	拆除轻质墙板	1.部位:内隔墙2.拆除轻质内墙体（含结构层和装饰层）3.包含建筑垃圾的清理转堆及弃运处理、建筑垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关一切费用4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m3	1	192.69
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第25页共489页金额（元）
综合单价最高限价
90	011601001002	拆除砖砌墙体	1.部位:内隔墙2.拆除砖砌内墙体（含结构层和装饰层）3.包含建筑垃圾的清理转堆及弃运处理、建筑垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关一切费用4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m3	1	228.28
91	011605001001	原有地面拆除	1.整体地面装修拆除2.综合考虑拆除厚度（清理至结构层）、原铺装材料、原工艺、拆除方式、垃圾清理及弃运处理、垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关费用3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	43.36
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第26页共489页金额（元）
综合单价最高限价
92	011604003001	原有天棚拆除	1.整体天棚面装修拆除2.综合考虑拆除厚度（清理至结构层）、原铺装材料、原工艺、拆除方式、垃圾清理及弃运处理、垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关费用3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	36.9
93	011605002001	立面块料拆除	1.整体墙面装修拆除2.综合考虑拆除厚度（清理至结构层）、原铺装材料、原工艺、拆除方式、垃圾清理及弃运处理、垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关费用3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	54.52
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第27页共489页金额（元）
综合单价最高限价
94	011615001001	砖墙开门、窗洞	1.部位:砖墙2.开门窗洞口3.包含建筑垃圾的清理转堆及弃运处理、建筑垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关一切费用4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m3	1	297.74
95	011615001002	砼墙开门、窗洞	1.部位:砼墙2.开门窗洞口3.包含建筑垃圾的清理转堆及弃运处理、建筑垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关一切费用4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m3	1	1700.47
96	011615001003	楼板开洞	1.部位:楼板2.开烟道洞口3.包含建筑垃圾的清理转堆及弃运处理、建筑垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关一切费用4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m3	1	1612.55
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第28页共489页金额（元）
综合单价最高限价
97	011614005001	石膏线拆除	1.部位:天棚、墙面2.拆除原有石膏线3.包含建筑垃圾的清理转堆及弃运处理、建筑垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关一切费用4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	7.38
98	011609002001	卫浴隔断拆除	1.部位:卫生间2.拆除原有玻璃隔断3.包含建筑垃圾的清理转堆及弃运处理、建筑垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关一切费用4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	13.44
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第29页共489页金额（元）
综合单价最高限价
99	011610001001	原房间门拆除	1.部位:卧室2.拆除原有木质门3.包含建筑垃圾的清理转堆及弃运处理、建筑垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关一切费用4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	樘	1	41.2
100	011610002001	原房间窗拆除	1.部位:卧室2.拆除原有铝合金窗3.包含建筑垃圾的清理转堆及弃运处理、建筑垃圾消纳费、运输方式、场内外运距等相关一切费用4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	樘	1	61.48
		砌筑工程
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第30页共489页金额（元）
综合单价最高限价
101	010402001001	砌块墙	1.砌块品种、规格、强度等级:蒸压加气混凝土砌块A5.02.墙体类型:内墙100厚3.砂浆强度等级:干混砌筑砂浆DMM204.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m3	1	511.96
102	010402001002	砌块墙	1.砌块品种、规格、强度等级:蒸压加气混凝土砌块A5.02.墙体类型:内墙200厚3.砂浆强度等级:干混砌筑砂浆DMM204.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m3	1	465.09
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第31页共489页金额（元）
综合单价最高限价
103	010402001003	砌块墙	1.砌块品种、规格、强度等级:灰砂砖2.墙体类型:内墙100厚3.砂浆强度等级:干混砌筑砂浆DMM204.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m3	1	475.4
104	010506023001	砌块墙钢丝网加固	1.工程部位:不同墙面抹灰交接处2.挂钢(铁)网3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	16
		地面工程
105	011101006001	水泥砂浆找平层20厚M15	1.20厚DSM15水泥砂浆找平层2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	20.16
106	011101006002	水泥砂浆找平层20厚M20	1.20厚DSM20水泥砂浆找平层2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	20.46
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第32页共489页金额（元）
综合单价最高限价
107	011101006003	水泥砂浆找平层15厚M20	1.15厚DSM20水泥砂浆找平层2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	16.18
108	011102003001	地面防水层	1.1.5厚聚合物水泥防水涂料2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	27.11
109	011102003002	地面防水层	1.1.0厚水泥基渗透结晶防水涂料2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	22.28
110	010904002001	地面防水层	1.1.5厚单组份聚氨酯防水涂料2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	32.77
111	011403001001	隔声涂料楼地面	1.5厚隔声涂料2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	39.82
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第33页共489页金额（元）
综合单价最高限价
112	011102003003	块料楼地面（厨房、卫生间）	1.600*600瓷砖楼地面2.10mm厚素水泥加建筑胶粘合层3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	87.65
113	011102003004	块料楼地面（客厅、卧室）	1.800*800瓷砖楼地面2.10mm厚素水泥加建筑胶粘合层3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	98.54
114	011102001001	石材门槛石	1.石材门槛石2.10mm厚素水泥加建筑胶粘合层。3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	300.24
115	011102001002	石材挡水条	1.石材挡水条2.10mm厚素水泥加建筑胶粘合层。3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	30.02
		墙面工程
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序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第34页共489页金额（元）
综合单价最高限价
116	011201001001	抗裂砂浆墙面抹灰	1.5厚抗裂砂浆2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	26.44
117	011201001002	抗裂砂浆墙面抹灰	1.15厚抗裂砂浆2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	52.17
118	010903002001	墙面涂膜防水	1.2厚双组份聚氨酯涂膜防水2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	38.7
119	010903002002	墙面涂膜防水	1.2厚双组份聚合物水泥防水浆料涂膜防水2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	33.88
120	010903002003	墙面涂膜防水	1.1厚聚合物水泥基防水涂料2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	18.39
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第35页共489页金额（元）
综合单价最高限价
121	011001003001	保温隔热墙面	1.蒸压加气混凝土板50厚，专用粘结剂砂浆2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	83.01
122	011203003001	块料墙、柱面	1.600*600瓷砖墙面2.瓷砖专用胶粘合层3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	120.2
123	011403001002	涂料内墙面	1.工程部位:餐厅、客厅、卧室、主卧2.刮腻子三遍3.封闭底涂料一道4.水性环保内墙涂料二道5.水性环保涂料面漆一道6.水泥砂浆找平层20mm7.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑8.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	64.59
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第36页共489页金额（元）
综合单价最高限价
124	011403003001	墙面刮腻子	1.刮腻子两遍2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	11.95
125	011404001001	外墙真石漆	1.喷或滚刷面涂料二遍2.喷或滚刷底涂料一遍3.分层满刮2.0厚抗裂外墙腻子，设分格缝4.设分格缝，缝内嵌填柔性防水密封膏5.部位:外墙涂料(真石漆)6.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑7.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	58.33
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第37页共489页金额（元）
综合单价最高限价
126	011404001002	外墙热反射涂料	1.喷或滚刷面涂料二遍2.喷或滚刷底涂料一遍3.分层满刮耐水腻子，厚度不少于4mm4.设分格缝，缝内嵌填柔性防水密封膏5.部位:外墙涂料(热反射涂料)6.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑7.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	60.96
127	011105006001	金属踢脚线	1.面层材料:80mm金属踢脚线2.计价综合考虑面层规格、颜色；底层做法；防护材料种类3.计价包括底层、面层、防护、材料运输等相关费用4.当面层材料种、规格类发生变更时，调整面层材料的价差5.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	40
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第38页共489页金额（元）
综合单价最高限价
128	011105003001	块料踢脚线	1.面层材料:100mm瓷砖踢脚线2.计价综合考虑面层规格、颜色；底层做法；防护材料种类3.计价包括底层、面层、防护、材料运输等相关费用4.当面层材料种、规格类发生变更时，调整面层材料的价差5.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	14.89
129	011105004001	塑料板踢脚线	1.面层材料:100mm仿金属木塑踢脚线2.计价综合考虑面层规格、颜色；底层做法；防护材料种类3.计价包括底层、面层、防护、材料运输等相关费用4.当面层材料种、规格类发生变更时，调整面层材料的价差5.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	18.14
		天棚工程
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第39页共489页金额（元）
综合单价最高限价
130	011403001003	天棚刮腻子	1.3厚底基防裂腻子刮平2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	23.05
131	011403001004	天棚刮腻子	1.2厚面层耐水腻子刮平2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	15.82
132	011403001005	涂料天棚面	1.工程部位:餐厅、客厅、卧室、主卧2.封闭底涂料一道3.水性环保内墙涂料二道4.水性环保涂料面漆一道5.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	22.37
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第40页共489页金额（元）
综合单价最高限价
133	011302001001	石膏板天花	1.天棚类型:平面2.材料:石膏饰板3.龙骨材料种类、规格:不上人型轻钢龙骨4.收边条：综合考虑5.计价综合考虑施工安装高度；照明、消防、通风空调、弱电等工程所需开槽、孔洞的恢复整理费用；以及吊顶的吊杆、吊件、配件等可能因安装各类管线的原因需要调整所发生的费用等。交接位的收口、封板的制作安装均应包含在综合单价最高限价中，不再另行计量6.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑7.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	79.48
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第41页共489页金额（元）
综合单价最高限价
134	011302001002	铝扣板天花	1.天棚类型:平面2.材料:3003000.6mm铝扣板3.龙骨材料种类、规格:不上人型轻钢龙骨4.收边条：L型25*25mm成品金属型材5.计价综合考虑施工安装高度；照明、消防、通风空调、弱电等工程所需开槽、孔洞的恢复整理费用；以及吊顶的吊杆、吊件、配件等可能因安装各类管线的原因需要调整所发生的费用等。交接位的收口、封板的制作安装均应包含在综合单价最高限价中，不再另行计量6.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑7.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	138.41
135	011502001001	成品装饰线条	1.石膏装饰线（卧室、主卧、客厅、餐厅）2.规格尺寸:100*1003.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	14.8
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第42页共489页金额（元）
综合单价最高限价
		屋面工程
136	011102003005	块料屋面	1.300*300防滑砖楼地面2.20mm厚水泥砂浆粘合层3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	81.17
137	010902003001	屋面柔性隔离层	1.0.4厚塑料薄膜隔离层2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	6.67
138	010902004001	屋面刚性层	1.40厚C20细石混凝土保护层,内配Φ6@200双向钢筋网中,按面层位置设分隔缝10×25，钢筋在分隔缝处断开2.20厚WSM15水泥砂浆找平层3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	56.9
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第43页共489页金额（元）
综合单价最高限价
139	010902001001	屋面防水层	1.1.5厚氯乙烯（PVC）卷材防水2.2.0厚聚氨酯涂料防水3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	87.82
140	011001001001	屋面保温隔热	1.40厚挤塑聚苯乙烯板，抗压强度150kpa2.40厚泡沫混凝土找坡层3.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑4.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	35.01
		门窗工程
141	010802003001	乙级单扇钢质防火门（入户门）	1.门洞口尺寸:综合考虑2.防火等级:乙级、防盗3.开启方式:单扇平开4.五金种类、规格:综合考虑5.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	747.49
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第44页共489页金额（元）
综合单价最高限价
142	010801001001	实木复合门（单开）（卧室门）	1.实木复合门（单开）制安、门套制安（卧室门新建）2.规格尺寸:800*21003.免漆4.安装门锁及五金配件综合考虑5.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	476.02
143	010801004001	木质防火门	1.防火门（单开）制安、门套制安2.规格尺寸:800*21003.免漆4.安装门锁及五金配件综合考虑5.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	492.82
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第45页共489页金额（元）
综合单价最高限价
144	010802001001	铝合金平开门(厨房门)	1.铝合金平开门(厨房门)制安2.规格尺寸:800*21003.材质:铝合金、磨砂玻璃4.厚度：玻璃厚度暂按5mm计算，铝合金厚度暂按46系列考虑5.安装门锁及五金配件综合考虑6.表面处理方式：粉末喷涂7.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑8.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	687.19
145	010807001001	钢化玻璃推拉窗（厨房）	1.钢化玻璃推拉窗（厨房）2.规格尺寸:600*12003.材质:玻璃厚度暂按5mm计算，铝合金厚度暂按46系列考虑4.安装门锁及五金配件综合考虑5.表面处理方式：粉末喷涂6.磨砂防撞条示意7.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑8.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	540.94
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第46页共489页金额（元）
综合单价最高限价
146	010807002001	金属防火窗	1.防火窗2.规格尺寸:综合考虑3.材质:复合隔热型防火玻璃中空钢化玻璃4.安装门锁及五金配件综合考虑5.表面处理方式：粉末喷涂6.磨砂防撞条示意7.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑8.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	704.17
147	010802001002	铝合金平开门(卫生间门)	1.铝合金平开门(卫生间门)制安2.规格尺寸:700*21003.材质:铝合金、磨砂玻璃4.厚度：玻璃厚度暂按5mm计算，铝合金厚度暂按46系列考虑5.安装门锁及五金配件综合考虑6.表面处理方式：粉末喷涂7.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑8.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	687.19
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第47页共489页金额（元）
综合单价最高限价
148	010802001003	铝合金平开门(厨房门)	1.铝合金平开门(厨房门)制安2.规格尺寸:800*21003.材质:铝合金、磨砂玻璃4.厚度：玻璃厚度暂按5mm计算，铝合金厚度暂按46系列考虑5.安装门锁及五金配件综合考虑6.表面处理方式：粉末喷涂7.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑8.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	687.19
149	010802001004	双扇铝合金推拉门（厨房）	1.铝合金推拉门（双开）门套制安（厨房门）2.规格尺寸:1600*21003.材质:玻璃厚度暂按5mm计算，铝合金厚度暂按46系列考虑4.安装门锁及五金配件综合考虑5.表面处理方式：粉末喷涂6.磨砂防撞条示意7.综合考虑各类增加费	m2	1	474.44
		其他工程
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第48页共489页金额（元）
综合单价最高限价
150	011501001001	橱柜	1.橱柜2.规格尺寸:下柜60030008003.安装门锁及五金配件综合考虑4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	794.56
151	011501001002	橱柜	1.橱柜2.规格尺寸:上柜6008507503.安装门锁及五金配件综合考虑4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	588.32
152	011501001003	卫生间镜柜	1.镜柜(卫生间)（成品定制、安装）2.规格尺寸:综合考虑3.玻璃6mm厚4.安装门锁及五金配件综合考虑5.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑6.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	300
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第49页共489页金额（元）
综合单价最高限价
153	011501001004	洗漱台柜	1.洗漱台柜(卫生间)（成品定制、安装）2.规格尺寸:综合考虑3.安装门锁及五金配件综合考虑4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	480
154	010503015001	烟道	1.厨房烟道2.规格尺寸:550*5503.安装配件综合考虑4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	m	1	184.64
155	011501001005	信报箱	1.信报箱2.规格尺寸综合考虑3.安装配件综合考虑4.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑5.完成本清单项目所需的一切相关工作	个	1	100
156	011505002001	固定式晾衣架（成品选购、安装）	1.固定式晾衣架制安（成品选购、安装）(阳台)2.规格尺寸:综合考虑3.综合考虑各类增加费	m	1	50
本页小计

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	第50页共489页金额（元）
综合单价最高限价
157	010607007001	金属成品风帽	1.金属成品风帽（成品选购、安装）2.规格尺寸:综合考虑3.综合考虑各类增加费	个	1	274.86
158	011601001003	墙面装饰脚手架	1.搭设脚手架、斜道、上料平台，铺设安全网，铺(翻)脚手板，转运、改制、维修维护，拆除、堆放、整理，外运、归库等2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	2.33
159	011601001004	天棚装饰脚手架	1.搭设脚手架、斜道、上料平台，铺设安全网，铺(翻)脚手板，转运、改制、维修维护，拆除、堆放、整理，外运、归库等2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	5.6
160	011601014001	开荒保洁	1.户内场地开荒保洁2.其他按设计图纸、技术需求书及施工规范要求综合考虑3.完成本清单项目所需的一切相关工作	m2	1	5.94
本页小计

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州安居投资发展有限公

穗安投[2025]149号

关于印发《广州安居投资发展有限公司建设

工程设计变更管理办法（修订）》的通知

各部门，下属企业：

为进一步优化广州安居投资发展有限公司建设项目的设计

变更管理流程，规范设计变更程序，明确设计变更要求，理清

设计变更责任，严格控制设计变更行为，结合管理办法实际使

用情况，修订本办法。经全面细致梳理设计变更会签流程，并

广泛征求各业务部门意见，我部修订了《广州安居投资发展有

限公司建设工程设计变更管理办法（修订）》。现予以印发，

请各部门，下属企业遵照执行。

特此通知。

广州安居投资发展有限公司

2025年9月16日

一1-0

广州安居投资发展有限公司建设工程

设计变更管理办法（修订）

第一章总则

第一条为加强广州安居投资发展有限公司（以下简称“公

司”）建设项目的设计变更管理，规范设计变更程序，明确设计

变更要求，理清设计变更责任，严格控制设计变更行为，根据

国家、省、市相关法规及有关文件规定，结合实际情况，制定

本办法。

第二条本办法适用于公司各业务板块的投资、开发、建设

的各类工程（含新建、改建、扩建等）项目的设计变更管理。

历史项目另有规定的从其规定。

第三条设计变更经公司审批后，设计管理部组织设计单位

根据程序及要求对已经施工图审查合格的施工图和设计文件中

所表达的设计内容（包括功能、规模、材料、工程量等）进行

修改完善或增补。

第四条设计变更应符合国家有关法律法规和技术标准的要

求，必须遵守合法性、真实性、科学性、全面性和时效性的原

则，任何单位或者个人不得擅自变更已审批的施工图，不得肢

解设计变更规避审批。经批准已实施的设计变更原则上不应再

次发生设计变更，如确有必要，须提交专项责任认定报告及处

理意见报告。

—2—

第五条设计变更必须严格执行“先审批，后变更，再实施”

的程序，未经审批的任何设计变更文件不得下发，更不能用作

工程施工依据和竣工结算依据。

第六条公司设计管理部是设计变更的归口管理部门，负责

设计变更立项及设计变更审批的流程发起，负责对接由设计单

位、设计咨询（如有）、施工图审查单位、公司业务部门等发

起的设计变更申请；工程管理部负责对接由施工单位、监理单

位等参建单位发起的设计变更申请；成本合约部负责在设计变

更立项、设计变更过程中组织造价咨询单位对设计单位编制的

设计变更估算、施工单位编制的设计变更预算进行审核。

第二章设计变更分类

第七条设计变更根据变更引起的造价变动幅度，分为I

类、Ⅱ类、Ⅲ类、IV类。

I类设计变更：单项一次变更增加/减少造价超过50万元

（含）或合同金额10%以上（含）或累计增加变更签证造价

达合同金额10%以上的变更。

Ⅱ类设计变更：单项一次变更增加/减少造价在50万元（不

含）以下20万元以上（含）、合同金额10%以下且累计增加变

更签证造价在金额10%以下的变更。

Ⅲ类设计变更：单项一次变更增加/减少造价在20万元（不

含）以下、5万元以上（含）、合同金额10%以下且累计增加

—3—

变更签证造价在金额10%以下的变更。

IV类设计变更：单项一次变更增加/减少造价在5万元（不

含）以下、合同金额10%以下且累计增加变更签证造价在金

额10%以下的变更。

第八条设计变更发起原因分为：①设计错漏②设计优化③

工程管理要求④营销要求⑤开发报建要求⑥物业运营要求⑦功

能需求调整⑧其他

第三章设计变更的审批程序

第九条设计变更程序

设计变更程序包括设计变更的立项、审批及实施。

第十条设计变更的立项程序

（一）属于I类设计变更的应由设计变更提议部门或参建单

位申请，设计管理部、工程管理部、成本合约部先进行专题会

议研究并出具专题论证意见（如需）,明确设计变更原因、依据

，设计单位出具设计变更估算，设计管理部启动设计变更立项

程序，经公司各部门及领导会审后，执行公司“三重一大”事项

决策程序，提交公司党支委会、总经理办公会决策。

（二）属于II类设计变更的应由设计变更提议部门或参建

单位进行申报，明确设计变更原因、依据，设计单位出具设计

变更估算，设计管理部启动设计变更立项程序，经公司相关业

务部门及领导会审后，提交总经理办公会决策。

—4—

（三）属于Ⅲ类设计变更的应由设计变更提议部门或参建

单位进行申报，明确设计变更原因、依据，设计单位出具设计

变更估算，设计管理部启动设计变更立项程序，经公司相关业

务部门会审后，呈报公司设计管理部分管领导审批。

（四）属于IV类设计变更的应由设计变更提议部门或参建

单位进行申报，明确设计变更原因、依据，设计单位出具设计

变更估算，设计管理部启动设计变更立项程序，经公司相关业

务部门会审后，呈报设计管理部负责人审批。

第十一条设计变更的审批程序

立项审批通过后，现场可先开展实施准备工作，设计管理

部同步启动设计变更审批程序。

（一）属于I类设计变更的，如需进行专家评审的，应组织

进行专家评审，并要求施工图审查单位进行审核（如需），经

公司设计管理部、工程管理部及设计管理部分管领导会审后，

呈报公司总经理审批。

（二）属于Ⅱ类设计变更，要求施工图审查单位进行审核

（如需），经公司设计管理部、工程管理部及设计管理部分管

领导会审后，呈报公司总经理审批。

（三）属于Ⅲ类设计变更，要求施工图审查单位进行审核

（如需），经公司设计管理部、工程管理部会审后，呈报公司

设计管理部分管领导审批。

（四）属于IV类设计变更，要求施工图审查单位进行审核

—5—

（如需），经公司设计管理部、工程管理部会审后，呈报设计

管理部负责人审批。

设计变更的审批程序完成后，由工程管理部按照正式下发

的变更图纸实施。工程管理部同步组织编制、报审设计变更预

算，相关业务部门会签，会签部门分管领导及成本合约部分管

领导审核，总经理审批。

第四章设计变更的管理要求

第十二条设计变更的提出必须经过深入调查分析，并充

分论证其必要性，充分体现实事求是的原则，避免对工程质

量、安全、投资、工期造成重大影响。鼓励通过设计变更方式

优化设计，以加强投资控制。

第十三条设计变更应充分考虑现场施工与实际情况（包

括设备、材料的订货及到货情况）,变更部分和相关后续工

程的衔接，并通盘考虑可能引起的连带变更，包括各专业

（子项）的配套变更及由此导致的废弃工程等。

第十四条设计变更应充分体现实事求是、节约投资的原

则，避免对工程安全、造价、建设进度造成重大影响。属于以

下情形不得变更：

（一）非发包人原因，由于承包人的技术力量、施工设备

的限制而要求变更的项目；

（二）由于承包人投标时不平衡报价或单纯追求经济效益

—6—

而要求变更的项目；

（三）因承包人施工组织问题，未严格按照规程规范和指

令执行而造成的费用增加的项目。

第十五条如因建设规模缩减导致整体投资减少，投资减

少部分根据公司相关投资管理要求办理。建设规模缩减后继

续实施的建设内容发生设计变更的，应按缩减后的建设内容

对应的缩减后修正的合同清单部分进行投资增减计算（不能

合并缩减规模相关投资额计算）。

第十六条设计变更依据

设计变更的依据：一是政府相关主管部门新颁布的相关规

范规定及项目报建、报验审查过程中的批复意见；二是图纸会

审记录（涉及费用增减、变化等内容）；三是图纸会审之后新

增的涉及费用增减的图纸答疑记录（仅是对图纸进一步明确类

的答疑可直接作为预结算依据）；四是经公司同意的工作联系

单等；五是经公司审批的巡场报告文件。

第十七条属于财政投资项目的，设计变更金额达到《广东

市本级政府投资建设项目资金管理办法》规定限额而需报主管

部门及立项审批部门审批的，按照有关规定执行。

第十八条设计变更文件提交要求

变更立项阶段，设计单位需向公司设计管理部提交的设计

变更文件包括《设计变更立项审批表》（附件2）、变更方案图

纸及变更估算（含相关电子文件）；变更审批阶段，设计单位

—7—

需向公司设计管理部提交《设计变更审批表》（附件3）、正式

变更图纸（含相关电子文件）、《设计变更通知单》（附件

4）；变更实施阶段，设计单位需向公司设计管理部提交《设计

变更通知单》（附件4）、设计变更依据文件、设计变更图纸

（含相关电子文件）。所有设计变更文件由发起人发起时，纸

质材料提交份数均为4份。

（一）《设计变更立项审批表》《设计变更审批表》的填

写要求

设计管理部项目负责人须填写《设计变更立项审批表》

《设计变更审批表》（编号统一为“设变-XX专业-001”格

式）。填写时需明确工程项目变更内容、部位，写明变更理由

及依据。

（二）设计变更图纸的编制要求

1.变更图纸除本专业变更内容外，应核实是否引起其他专

业的调整，如有调整应同步出变更。一个原因产生的所有专业

的变更，应按一单变更计算成本变化。

2.变更图要求只展示修改的部位，并且应该有修改前、后

对比图及修改内容的说明。

（三）《设计变更通知单》填写要求

《设计变更通知单》作为设计变更图的总说明，必须详细

说明每张附图及附图对原施工图修改的部位和内容，一表一专

业，设计单位应分专业填写《设计变更通知单》（编号同审批

—8—

表）。《设计变更通知单》份数按照设计合同中约定的施工图

份数提交（打印格式，不得手写及涂改）,原则上应加盖设计单

位正式出图章、施工图审查单位审查章（如需），必须加盖投

资公司图纸专用章。

第十九条设计变更档案管理

设计管理部应根据项目分专业建立设计变更台账，包括变

更编号、变更日期、变更内容、变更依据、变更金额、签发日

期，每项变更完成后应将相关审批资料及设计变更图纸归档保

存。

设计管理部、成本合约部、工程管理部应各自建立各项目

设计变更台账并定期进行核对。

第二十条罚则

如是由于设计错漏原因造成造价增加，将对设计单位进行

罚款。罚款额度如下：

罚款额度=A×（B/C）×2

其中：A-实际增加的建安工程费；

B-本合同设计收费（包括工程设计费及其它收费）总额（即

设计收费签约价）；

C-本合同工程审定工程设计概算建安工程费总额。

如与设计合同约定不一致，以设计合同约定为准。

第五章附则

—9—

第二十一条本办法自发布之日起执行，由公司设计管理

部负责解释。

第二十二条本办法所称“建设单位”指公司及下属企业。

附件：1.设计变更流程图

2.设计变更立项审批表

3.设计变更审批表

4.设计变更通知单

5.设计变更预算审批表

—10—

附件1

设计变更流程图施工单位提出变监理单位提出变

设计单位提出变更申请	更申请并由项目更申请并由项目经理审查后总监审查后	公司内部各部门提出变更需求
设计管理部审查	工程管理部审查监理单位审查
及申报	及申报设计管理部按下列分类启动立项审批
I类设计变更	Ⅱ类设计变更类设计变更	Ⅳ类设计变更
设计管理部、工程管理部、成本合约部进行专题会议研
究并出具专题论证意见。（如需）

投资公司业务部门会审	投资公司业务部门会审一投资公司业务部门会审	投资公司业务部门会审
投资公司领导会审	投资公司设计管理部投资公司领导会审分管领导审批	设计管理部负责人审批
执行投资公司“三重一
大事项决策程序提交
党支委会、总经理办	提交总经理办公会审议
公会审议

	立项审批通过后，现场可先开展实施准备工作，设计管理部同步启动设计变更审批程序。

组织专家评审（如需）
施工图审查单位审核（如需）	施工图审查单位审核施工图审查单位审核（如需）（如需）	施工图审查单位审核（如需）


投资公司业务部门会审	投资公司业务部门会审投资公司业务部门会审	投资公司业务部门会审
	投资公司设计管理部
投资公司领导会审	投资公司领导会审分管领导审批	设计管理部领导审批
呈报总经理审批	呈报总经理审批工程管理部启动后续设计变更预算审批流程

—11—

附件2

设计变更立项审批表

编号：设变-XX-001

项目名称:
变更内容、部位：
变更理由及依据：
序号	变更事项	估计变更金额
1
2
3
设计单位意见：项目负责人：日
设计咨询单位意见（如有）：日
施工单位意见（如需）：日
监理单位意见（如需）：日
造价咨询单位意见（如需）：日
建设单位意见：日

—12—

	附件3		设计变更审批表
项目名称：		编号：	设变-XX专业-001
变更提出单位：

设计单位意见	1.影响：口是/口否形成变更包；所附设计变更通知单编号是：;口是/口否需重新报建，所涉及的报建批复文件号是；2.修改涉及图号3.设计变更原因：口设计错漏口设计优化口工程管理要求口营销要求口开发报建要求口物业运营要求口功能需求调整口其他；设计变更的具体原因说明：4.设计变更依据：5.设计变更内容（请分项列出，具体说明。可以另加附件，附件需签名和盖章）:6.造价增减金额：设计变更包中，单个专业造价变化最大值情况：专业，口增加/口减少；7.设计变更的送审分类：设计变更：□I类口Ⅱ类口Ⅲ类口IV类口只作为竣工资料编制依据，不作为计量计价和结算的支持材料
专业负责人签字：项目总负责人签字（盖章）:年月日
施工图审查单位（如需）审核意见	□是/口否同意变更。负责人签字（盖章）:年月日
设计咨询单位（如有）意见	负责人签字（盖章）:年月日
建设单位意见	负责人签字:年月日

注：1.表的编号格式：当单个专业进行变更时采用“设变-XX专业-001”。

2.若有附件，附件会签、盖章和份数要求同本表才有效附件。

3.本表正件一式四份。审批后原件提交设计管理部归档。

—13—

	附件4		设计变更通知单
设计单位：		编号：

工程项目

设计变更依据

变更原设计图号

变更设计图号

变更部位

变更原因及内容：

项目负责人

专业负责人

修改日期

设计

核对

审核

审定

专业会签

口建筑____/口结构____/口给排水____/口强电____/口弱电____/口暖通____口装修____/口园林____/口小市政____/口________/口________

设计审查单位意见：经办人：项目负责人：日期

建设单位意见：经办人：项目负责人：日期

注:1.编号由"设变-专业代号-流水号”组成。

2.若有附图,应将附图的图号在修改内容中列明。

3.由专业负责人确定与本次变更有关的专业,在相关专业处作标记（打√）,并请相关专业会签。

—14—

	附件5		设计变更预算审批表
申请单位：		变更预算编号：

工程项目	合同编号
变更内容	合同条款
变更理由	变更金额	元
致：（监理工程师）现将工程变更项目的单项预算呈报，请予审核，随申请附上：（1）“工程变更申请表”份，每份共页；（2）“设计变更通知单”份，每份共页；（3）“工程变更设计图”份，每份共页；（4）“单项预算表”份，每份共页；（5）“单价分析表”份，每份共页；（6）其它支持材料：编号：（）份，每份共页；编号：（）份，每份共页；编号：（）份，每份共页。施工单位项目经理：年月日
监理单位审核意见：经办人：总监理工程师：日
造价咨询单位审核意见：经办人：总监理工程师：日
代建单位审核意见（如有）：经办人：总监理工程师：日
建设单位审批意见：批准变更金额为：元。单位（公章）：年月日

—15—

广州安居投资发展有限公司行政综合部2025年9月16日印发

—16—